Решение от 06 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    город Карачев, Брянская область                                      06 февраля 2014 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалева Ю. А.
 
    при секретаре Нехаевой Н.Д.
 
    с участием истцов Поздняковой Н.А., Позднякова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Н.А., Поздняков А.В. к ООО «Ксения» о расторжении договора аренды нежилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Позднякова Н.А., Поздняков А.В. обратились в суд с иском к ООО «Ксения» о расторжении договора аренды нежилого помещения ссылаясь на то, что между ними и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, однако этого условия не выполняет с мая 2013 г. так же ответчик выехал из занимаемого помещения без уведомления об этом арендодателя, акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся.
 
    В судебном заседании истцы Позднякова Н.А., Поздняков А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Ксения» в судебное заседание не явился. С юридического адреса общества в суд возвращен конверт с судебными документами в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № состояние ООО «Ксения» действующее, юридический адрес соответствует адресу указному истцами.
 
    При таких обстоятельствах, суд определил считать судебную повестку ответчику доставленной и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Ксения».
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Поздняковой Н.А., Позднякова А.В. по следующим основаниям.
 
    Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Позднякову А.В. и Поздняковой Н.А. принадлежат по № доли в праве на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № общей площадью № кв. м.
 
    Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акту № приема-передачи нежилого помещения Позднякова Н.А., Поздняков А.В. (Арендодатели) передали за плату, а ООО «Ксения» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО12 приняло в аренду на срок № лет нежилое помещение - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № общей площадью № кв. м.
 
    Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Истцами представлено суду письменное предупреждение ООО «Ксения» (претензия) полученная продавцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года и досрочном расторжении договора аренды.
 
    Согласно подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    В соответствии с пунктом 2 указанной статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № состояние ООО «Ксения» действующее. Единственным учредителем и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Ксения» является ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти I-ТД № выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
 
            Таким образом, суд приходит к выводу, что причиной нарушения условий договора аренды ответчиком и невнесения арендной палаты более двух раз подряд является непреодолимая сила - смерть учредителя и директора в одном лице ООО «Ксения» (форс-мажор), что повлекло за собой существенное изменение обстоятельств.
 
    В силу п.8.3 договора аренды при недостижении согласия в случае форс-мажора стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
 
    В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также то, что дальнейшая судьба указанного договора не может быть определена соглашением сторон, суд приходит к выводу, что договор аренды должен быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора для арендатора ООО «Ксения».
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Поздняковой Н.А., Позднякова А.В. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № общей площадью № кв.м., заключенный между Поздняковой Н.А., Поздняковым А.В. (Арендодатели) и ООО «Ксения» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО15., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:              <данные изъяты>                                     Ю.А. Ковалев
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>а