Решение от 06 февраля 2014 года

К делу № 2-38/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014 года г. Кропоткин
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Цыцурина Н.П.,
 
    при секретаре Лисининой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуруповой Галины Семеновны к Кропоткинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Шурупова Г.С. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Кропоткинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и просит признать недействительным межевой план земельного участка по адресу: г.Кропоткин, <адрес>, изготовленный Кропоткинским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». А также просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:44:0502005:107, по адресу: г.Кропоткин, <адрес>, аннулировав образованные при разделе границы данного земельного участка декларированной площадью 620 кв.м. Просит обязать Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении данного земельного участка.
 
    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2003 г. ей принадлежит право собственности на 1/3 долю жилого дома, состоящего в целом составе из жилого дома саманного лит. «В» общей площадью 31,1 кв.м., жилой - 22.5кв.м., жилого дома саманного облицованного 1/2кирпичом лит. «Д», общей площадью 37,1кв.м., жилой -27,3кв.м., сарая саманного лит. «Г», сарая дощатого лит. «Ж», сооружений, находящихся в г.Кропоткине, по <адрес>, расположенных на общем земельном участке площадью 610 кв.м.. предоставленном в бессрочное пользование постановлением администрации г.Кропоткина № 1828/3 от 21.11.1996 г.
 
    В 2010 году в Кропоткинском филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» был подготовлен межевой план на земельный участок по <адрес> в Г.Кропоткине, который, по ее мнению, не соответствует закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказу Минэкономразвития № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
 
    Полагает, что кадастровый инженер Прошин А.П. незаконно выполнил межевые работы по образованию двух участков путём раздела одного земельного участка по <адрес>, в г.Кропоткине. Согласия о разделе земельного участка она не давала, межевой план ею не подписан. Считает, что кадастровый инженер, незаконно присоединил ей часть земель общего пользования с находящейся на них теплотрассой.
 
    В судебном заседании Шурупова Г.С. свои требования поддержала, дополнила их и просит суд обязать Кропоткинский филиал ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» провести повторно кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка с целью исправлении кадастровой ошибки: присоединения к земельному участку земли с расположенной на ней теплотрассой.
 
    Представитель истицы Шуруповой Г.С. – Барзданес Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена судом надлежащим образом, в адрес суда от нее поступило заявление, в котором она просит судебное разбирательство отложить, в связи с ее болезнью. Однако, документов, подтверждающих это обстоятельство, суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, учитывая, что ранее неоднократно судебные заседания откладывались по просьбе представителя истицы по причине ее болезни. Документов, подтверждающих заболевание Барзданес Л.И. в дни судебных заседаний суду представлено не было. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истицы. Сама истица в судебном заседании присутствует.
 
    Представитель ответчика – Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного ходатайства ответчика следует, что регистрирующий орган, в лице Кропоткинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не является органом, осуществляющим кадастровый учет, а также самостоятельным юридическим лицом, и считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    Представитель ответчика - Кропоткинского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Алешин С.В. иск не признал и пояснил, что в 2010 году к ним поступила заявка на межевание земельного участка по <адрес>, в г.Кропоткине, куда выезжал он лично с помощником, и замерял участок с помощью геодезического прибора в границах фактического землепользования. Шурупова Г.С. при этом присутствовала, межевые столбы ему были показаны, они стояли слева по фасаду и справа. Согласование было проведено при истице, вызывали собственников смежных земельных участков справа и слева, и составлялся акт согласования. Пояснил, что граница фактического землепользования при межевании земельного участка, а именно измеренная площадь, может отличаться в правоустанавливающих документах, в ту или иную сторону, в связи с тем, что так сложились границы, для этого и подписывается акт согласования, чтобы ничьи права не были ущемлены. В процессе обработки и исследования документов им было определено, что восточная граница этого земельного участка была уже определена и установлена в соответствие с законодательством. В 2005 году по <адрес>, делалось межевание по заказу администрации. Межевание делал Кропоткинский земельный центр, имеется межевое дело. В этом деле Шурупова Г.С. расписалась в акте согласования, и на тот момент границы ее удовлетворяли, кроме того, в этих документах имеется топографическая съемка, которая выполнена другой организацией, там четко видно, что забор металлический подходил к углу беседки, т.е. как сейчас и стоит забор. В тех же самых границах было произведено межевание, как земельным центром, так и им. Граница не изменилась. Полагает, что Шуруповой Г.С. была предоставлена возможность для прохода за ее строением, там около метра оставалось, чтобы она могла пройти там подмазать, отремонтировать и все такое. Это нормальная практика при межевании. Раздела земельного участка после того как был отмежеван земельный участок не было. Позже поступила заявка на раздел земельного участка на два самостоятельных, совладельцы предоставили документ, что было решение суда о мировом соглашение. С формулировкой иска, что была допущена кадастровая ошибка, он категорически не согласен, все было сделано в соответствие с законодательством. Просит в иске отказать.
 
    Представитель ответчика Кропоткинского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Бондарева Т.А. иск не признала, поддержала доводы Алешина С.В. и просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Третье лица: Ломтадзе Д.Д., Ломтадзе А.Д., Кривобоков А.Л. и Сергеев Е.Д. с иском не согласны, просят в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель третьего лица: администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район Хорольская Ю.В. полагается на усмотрение суда.
 
    Третьи лица: Кривобоков В.Л., Медко Т.В., Бородкин В.А., представитель ДОУ-детский сад № 4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела уведомлены, причина не явки суду не известна.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Шурупова Г.С. является собственником 1/3 доли жилого дома, состоящего в целом составе из жилого дома саманного лит. «В» общей площадью 31,1 кв.м., жилой - 22.5 кв.м., жилого дома саманного облицованного 1/2кирпичом лит. «Д», общей площадью 37,1кв.м., жилой -27,3 кв.м., сарая саманного лит. «Г», сарая дощатого лит. «Ж», сооружений, находящегося в г.Кропоткине, по <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 620 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 23-АИ 123029 от 21.08.2010 года и договором купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 25.12.2003 года.
 
    Собственниками остальных 2/3 долей домовладения г.Кропоткине, <адрес>, являются Ломтадзе Д.Д., Ломтадзе А.Д., Кривобоков А.Л., Кривобоков В.Л. и Сергеев Е.Д., что подтверждается определением Кропоткинского городского суда от 22.04.2013 года.
 
    27.02.2010 году по заказу Шуруповой Г.С. Кропоткинским филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» было проведено межевание земельного участка по адресу: Краснодарский край, Г.Кропоткин, <адрес>.
 
    В судебном заседании обозревалось кадастровое дело № 23:44:0502005:107/06, включающее межевой план, землеустроительное дело по смежному земельному участку по адресу: г.Кропоткин, <адрес>.
 
    Из представленных суду документов следует, что межевой план по адресу: Краснодарский край, Г.Кропоткин, <адрес>, составлен для уточнения границ и площади земельного участка, площадь определена методом геодезических измерений в границах фактического землепользования по заборам. Границы согласованы со смежниками, площадь земельного участка составила 620 кв.м.
 
    С восточной стороны участок по <адрес>, граничит с участком по ул.Желабова,58. Там же, с восточной стороны в границах участка по <адрес>, по касательной проходит воздушная теплотрасса на высоте 2,5м, что видно по топосъемке, выполненной «Управлением архитектуры и градостроительства» г. Кропоткина 14.07.2010 года, где также виден металлический забор, подходящий к беседке детского сада смежного участка. По данному забору и далее по западной стене беседки была установлена и согласована граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:44:0502005:88 по адресу г. Кропоткин, <адрес> Межевание детского сада производил ГУП КК «Кропоткинский земельный центр» по заказу администрации г.Кропоткина 01.03.2005 года. Специалисты согласовали с Шуруповой Г.С. и другим совладельцем смежный участок границы по адресу: г. Кропоткин, <адрес> что подтверждается актом согласования из межевого дела № 5524 от 21.06.2005 года.
 
    В связи с изложенным при межевании земельного участка по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, в 2010 году межующей организацией уточнялись только западная, северная и южная границы земельного участка. Восточная граница уже была установлена, согласована и внесена в ГКН в соответствии с законодательством. При межевании земельного участка по адресу г.Кропоткин, <адрес>, был оставлен проход шириной около метра для доступа к капитальному строению Шуруповой Г.С, и теплотрасса не мешает пользоваться земельным участком, так как проходит на высоте 2,5 метра и имеет диаметр 50 мм.
 
    После межевания своего земельного участка Шурупова Г.С. 21.08.2010 года получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка, площадью 620 кв.м.
 
    Суд приходит к выводу, что межевание было проведено в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г., Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а также «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» от 17.02.2003 года.
 
    Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что директор Кропоткинского филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» Прошин А.П., который подписал межевой план, не является кадастровым инженером, не имеет квалификационного аттестата, поэтому не имел права проводить межевание.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 44 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2011 г. кадастровую деятельность были вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу данного федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству, которым и являлся Кропоткинский филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ». Межевание земельного участка проводилось в 2010 году, лицензии у Кропоткинского филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» имелись.
 
    Доводы истицы о том, что кадастровый инженер Прошин А.П. незаконно выполнил межевые работы по образованию двух участков путём раздела одного земельного участка по <адрес>, в г.Кропоткине, судом приняты быть не могут. Поскольку раздел спорного земельного в 2010 году не производился. Как следует из определения Кропоткинского городского суда от 22.04.2013 года об утверждении мирового соглашения сособственниками земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> был определен порядок пользования спорным земельным участком площадью 620 кв.м. Определение вступило в законную силу.
 
    Суд приходит к выводу, что межевание спорного земельного участка проведено в соответствии с требованиями законодательства и считает необходимым в иске отказать.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований и для обязания Кропоткинского филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» провести повторно кадастровые работы по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Шуруповой Галины Семеновны к Кропоткинскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок с момента его составления в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий: