Дата принятия: 06 февраля 2014г.
К делу № 2-7/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 06 февраля 2014 года
Отрадненский райсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Калюжина К.Н.,
с участием истицы Токонян В.С.,
ответчика Токонян Н.Ц.,
при секретаре Слухаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Токонян В. С. к Токонян Н. Ц. о разделе наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Токонян В.С. обратилась в суд с иском к Токонян Н.Ц. о разделе наследственного имущества в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Мотивируя свои требования тем, что ей на праве личной собственности принадлежит 1/2 часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Отрадная, <адрес>, которые достались ей по наследству после смерти её мужа. Другая 1/2 часть принадлежит её сыну, Токонян Н.Ц. В отношении данного имущества между неё и ответчиком возникли разногласия. В связи, с чем она обратилась в суд с данным заявлением.
В судебном заседании истица Токонян В.С. требования поддержала, и просила разделить жилой дом по 2 варианту и земельный участок по 1 варианту строительно-технической экспертизы №.
Ответчик Токонян Н.Ц. в судебном заседании согласились с предложенным истицей вариантом раздела имущества.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Токонян В. С. является собственником 1/2 части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Отрадная, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от 29.06.2012 года.
Так же правообладателем 1/2 части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Отрадная, <адрес>, является ответчик Токонян Ц. А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 27.03.2012 года. Основная правовая регистрация не проводилась.
В настоящий момент между истцом и ответчиком возник спор в отношении наследственного имущества в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза №. Согласно которой, установлено, что разделить в натуре спорное домовладение с земельным участком и хозяйственными постройками, с присвоением отдельного адреса, не предоставляется возможным.
Технически возможен реальный раздел жилого дома литер «А,а,а1» на две изолированные квартиры и возможны варианты определения порядка пользования земельным участкам по нескольким вариантом.
В судебном заседании стороны пришли к согласию о разделе жилого дома литер «А.А.А1», общей площадью 100,1 кв.м/жилой 66,1 кв.м., на две изолированные квартиры, с отклонением от юридических долей сторон, согласно варианта № 2, предложенного экспертом, в соответствии с которым:
КВАРТИРА № (истице) - выделить в лит. «А,а,а1»: помещение № (жилая комната) площадью -13,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью -15,1 кв.м., часть помещения № (коридор) площадью - 6,0 кв.м., часть помещения № (коридор) площадью - 2,40 кв.м., помещение № (коридор) площадью - 5,3 кв.м.
- общая полезная площадь выделяемой доли — (квартиры № 1), составляет: 42,30 кв. м.,
- выделить хоз. строения и сооружения - хоз. постройку литер «Г2», хоз. постройку литер «Г6», хоз. постройка литер «Г5», калитка литер I, ворота литер «II», часть забора литер 1 - 4,78 п.м.
КВАРТИРА № (ответчику) - выделить в лит. «А,а,а1»: помещение № (жилая комната) площадью -37,5 кв.м., часть помещения № (коридор) площадью - 8,80 кв.м., помещение № (кухня) площадью - 7,40 кв.м., помещение № (ванная - котельная) площадью - 4,1 кв.м.
- общая полезная площадь выделяемой доли - (квартиры № 2), составляет: 57,80 кв. м.,
- выделить хоз. строения и сооружения - гараж литер «Г», летняя кухня литер «Г1», навес литер «Г7», ворота литер III, часть забора литер 1 - 21,82 п.м., бассейн литер IV.
- выделить в общее пользование квартиры № 1 и квартиры № 2: уборная литер «Г4».
Стоимость выделяемой доли спорного домовладения с учетом хоз. строений и сооружений (кв. № 1), составляет: 580 289,59 рублей. Что дешевле стоимости 1/2доли спорного домовладения на 136 417 (Сто тридцать шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей.
Стоимость выделяемой доли спорного домовладения с учетом хоз. строений и сооружений (кв. № 2), составляет: 853 123,41 рублей. Что дороже стоимости 1/2 доли спорного домовладения на 136417 (Сто тридцать шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей.
При данном варианте раздела, размер возможной денежной компенсации квартире № 1 составит: 136 417 (сто тридцать шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей, то есть такую сумму должна выплатить квартира № 2 - квартире № 1 за выделенные доли в спорном домовладении (в т. ч. стоимость строений и сооружений).
Однако стороны в судебном заседании отказались от выплаты компенсации.
При разработанном варианте экспертом раздела жилого дома литер «А,а,а1» на две изолированные квартиры, нет необходимости оставлять какие - либо помещения в общем пользовании сторон, и имеется техническая возможность выполнения отдельных входов в жилой дом литер «А,а,а1» для обеих сторон.
В результате проведенного исследования границ земельного участка, с учетом расположения на нем жилого дома литер «А,а,а1», строений и сооружений, экспертами установлено: реальный раздел земельного участка площадью - 4000,0 кв.м., в соответствии с идеальными долями сторон или с отклонением от них, технически не возможен. Экспертами предлагается Вариант № 1 и № 2 определения порядка пользования земельным участком, согласно юр. долей сторон (по 1/2доли).
При разработанных экспертом вариантах «Определения порядка пользования земельным участком», имеется техническая возможность организации отдельных входов и въездов в домовладение для сторон, но с определением земли общего пользования.
В судебном заседании стороны пришли к согласию о разделе земельного участка по варианту № 2, в соответствии с которым:
1. В пользование кв. № 1 (истице) - определить земельный участок площадью равной - 1947,44 кв.м., с размерами: 1-й участок: по фасадной границе земельного участка-18,11 м., по границе с земельным участком квартиры № 2 - 15,43 м., по границе с землей общего пользования -13,77 м., по границе с земельным участком кв. № 2 - (1,17 + 6,40 + 2,20 + 2,69 + 12,26 м.).
- 2-й участок: по границе с землей общего пользования-10,05 м., по границе с земельным участком кв. №2 - (72,64 + 23,41) м., по границе с соседним земельным участком № 167- 68,34 м., по границе с земельным участком кв. №2 - (12,13+1,40 + 2,60 + 0,87) м.
Итого: 1947,44 кв.м. + 52,56 кв.м. (земля общ, пользования) = 2000,00 кв.м., что соответствует 1/2 юр. доли сторон.
2. В пользование кв. № 2 (ответчику) определить земельный участок площадью равной - 1947,44 кв.м., с размерами: 1-й участок: по фасадной границе земельного участка—10,06 м., по границе с соседним земельным участком № - (96,35 + 23,79) м., по тыльной стороне зем. Участка-27,86 м., по границе с соседним земельным участком - 20,54 м., по границе с земельным участком квартиры № 1-(23,41+ 72,54) м., по границе с землей общего пользования-9,37 м., по границе с земельным участком кв. № 1 - 15,43 м.
- 2-й участок: по фасаду - 5,92 м., по границе с зем. уч. квартиры № 1 - (12,26 + 2,69 + 2,20 + 6,40 + 1,17) м., по границе с землей общего пользования -(6,97 + 3,47) м., по границе с земельным участком кв/ № - (0,87 + 2,60+ 1,40 + 12,13) м., по границе с соседним земельным участком № 167-29,63 м.
Итого: 1947,44 кв.м. + 52,56 кв.м. (земля общ, пользования) = 2000,00 кв.м., что соответствует 1/2 юр. доли сторон.
3. Земельный участок общего пользования квартир № и № - определить земельный участок площадью равной - 105,12 кв.м., с размерами: по границе с земельным участком кв. №1 - 13,77 м., по границе с зем. участком кв. № 2-9,37м., по границе с зем. участком квартиры № 1-10,05 м., по границе с зем. участком кв. №2-(3,47+ 6,97) м. Итого: 105,12 кв.м.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования на основании согласия сторон по варианту раздела спорного имущества, в соответствии со строительно-технической экспертизой.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токонян В. С. к Токонян Н. Ц. о разделе наследственного имущества, удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участока, расположенных по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Признать за Токонян В. С. право собственности на помещение № (жилая комната) площадью -13,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью -15,1 кв.м., часть помещения № (коридор) площадью - 6,0 кв.м., часть помещения № (коридор) площадью - 2,40 кв.м., помещение № (коридор) площадью - 5,3 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А.а.а1» по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Признать за Токонян В. С. право собственности на хоз. постройку литер «Г2», хоз. постройку литер «Г6», хоз. постройка литер «Г5», калитка литер I, ворота литер «II», часть забора литер 1 - 4,78 п.м., расположенные по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Признать за Токонян В. С. право собственности на земельные участки площадью равной - 1947,44 кв.м., с размерами:
1-й участок: по фасадной границе земельного участка-18,11 м., по границе с земельным участком <адрес> - 15,43 м., по границе с землей общего пользования -13,77 м., по границе с земельным участком <адрес> - (1,17 + 6,40 + 2,20 + 2,69 + 12,26 м.).
2-й участок: по границе с землей общего пользования-10,05 м., по границе с земельным участком <адрес> - (72,64 + 23,41) м., по границе с соседним земельным участком № 68,34 м., по границе с земельным участком <адрес> - (12,13+1,40 + 2,60 + 0,87) м.
Признать за Токонян Н. Ц. право собственности на помещение № (жилая комната) площадью -37,5 кв.м., часть помещения № (коридор) площадью - 8,80 кв.м., помещение № (кухня) площадью - 7,40 кв.м., помещение № (ванная - котельная) площадью - 4,1 кв.м. расположенные в жилом доме литер «А.а.а1» по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Признать за Токонян Н. Ц. право собственности на гараж литер «Г», летняя кухня литер «Г1», навес литер «Г7», ворота литер III, часть забора литер 1 - 21,82 п.м., бассейн литер IV, расположенные по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Признать за Токонян Н. Ц. право собственности на земельный участок площадью равной - 1947,44 кв.м., с размерами:
1-й участок: по фасадной границе земельного участка—10,06 м., по границе с соседним земельным участком № - (96,35 + 23,79) м., по тыльной стороне зем. Участка-27,86 м., по границе с соседним земельным участком - 20,54 м., по границе с земельным участком <адрес>-(23,41+ 72,54) м., по границе с землей общего пользования-9,37 м., по границе с земельным участком <адрес> - 15,43 м.
2-й участок: по фасаду - 5,92 м., по границе с зем. уч. <адрес> - (12,26 + 2,69 + 2,20 + 6,40 + 1,17) м., по границе с землей общего пользования -(6,97 + 3,47) м., по границе с земельным участком кв/ № - (0,87 + 2,60+ 1,40 + 12,13) м., по границе с соседним земельным участком № 167-29,63 м.
Определить в общее пользование сторон: уборная литер «Г4» и земельный участок площадью равной - 105,12 кв.м., с размерами: по границе с земельным участком <адрес> - 13,77 м., по границе с зем. участком <адрес>,37м., по границе с зем. участком <адрес>,05 м., по границе с зем. участком <адрес>-(3,47+ 6,97) м., расположенные по адресу: ст. Отрадная, <адрес>.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права № от 29.06.2012 года и № от 29.06.2012 года, выданное на имя Токонян В. С., погасить запись регистрации № от 29.06.2012 года и № от 29.06.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.
Судья Отрадненского
районного суда К.Н. Калюжин
