Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Дело №2-12/2014
Решение
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское 06 февраля 2014 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлева Василия Алексеевича к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бурлев В.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что <дата> купил у ФИО3 жилой дом, расположенный в д. Редуть за № рублей. О купле-продаже дома между ними был составлен договор в простой письменной форме в виде расписки. Правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО3 не было. После продажи дома ФИО3 выехала в Краснодарский край и вскоре там умерла. С <дата> он пользуется домом как своей личной собственностью, несет расходы по его содержанию, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствует ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
Истец Бурлев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сообщений не поступало.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что <дата> Бурлев В.А. купил у ФИО3 жилой дом за № рублей, что подтверждается представленной суду распиской. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Данную расписку суд расценивает как договор купли-продажи, поскольку в ней отражены все существенные условия договора - стороны, предмет и цена. Несмотря на то, что в расписке отсутствует наименование населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, суд приходит к выводу, что продаваемый жилой дом расположен в <адрес>, т.к. это не оспаривается сторонами и какой-либо иной недвижимости на момент продажи жилого дома, ФИО3 не имела.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.
Правоустанавливающие документы на жилой дом у ФИО3 отсутствовали.
Согласно справке Администрации Бугровского сельсовета в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> <дата> проживали и были зарегистрированы ФИО6, ФИО3 <дата> ФИО6 умер, до <дата> в доме проживала ФИО3, затем она выехала в <адрес>. С <дата> в данном доме проживает Бурлев В.А.
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО5, он приходится племянником ФИО3 и около 3-4 лет назад от родственников узнал, что ФИО3 умерла. Наследников первой очереди и наследственного имущества у нее не имелось, т.к. она проживала в семье племянника, который в настоящее время также умер. Никто из родственников ФИО3 никаких претензий к Бурлеву В.А. по поводу дома не имеет.
Земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,06 га, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю КН-05-01-197, выданным на основании решения Администрации Бугровского сельсовета от <дата> № 8.
Постановлением Администрации Бугровского сельсовета № от <дата> жилому дому и земельному участку, присвоен адрес: <адрес>.
С момента покупки жилого дома, Бурлев В.А. владеет им как собственник, несет бремя его содержания, право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от <дата> года, жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 36,8 кв. м, в том числе жилую 19,8 кв. м., регистрация собственников жилого дома не проведена.
При строительстве жилого дома нормы СНиП не нарушены, он соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено.
Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Бурлев В.А. купил жилой дом, выполнил в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на жилой дом не оспаривает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурлева Василия Алексеевича к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Бурлевым Василием Алексеевичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью – 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: М.Ю.Аксенова
Решение суда вступило в законную силу.
