Решение от 06 февраля 2014 года

Дело № 1/2 – 71/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Кромы 06 февраля 2014 года
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гридиной М.Н.,
 
    с участием истца Быковского Н.С.,
 
    ответчика Черкасовой С.С.,
 
    при секретаре Апухтиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Быковского Н.С., Быковской Е.Н. к Черкасовой С.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
    установил:
 
    Быковский Н.С. и Быковская Е.Н. обратились в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ими у Черкасовой С.С. был приобретен земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии указанное недвижимое имущество было зарегистрировано и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли каждому. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок адрес объекта указан как <адрес>, а в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на жилой дом адрес объекта указан как <адрес>. Кроме того, при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект сделки указан как «жилой дом», с общей площадью 52,9 кв.м., жилой – 33,5 кв.м. По указанным в договоре данным и была произведена государственная регистрация права. По факту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, части дома имеют общую стену, входы в части дома разные, каждая из частей дома расположена на обособленных земельных участках с различными кадастровыми номерами. В ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества администрацией п.Кромы был присвоен адрес: <адрес>. На указанную квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила 51,6 кв.м., в том числе жилая – 32,4 кв.м., а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана как общая – 52,9 кв.м., жилая – 33,5 кв.м. В связи с имеющимися расхождениями в документах истцы просят суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Быковский Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
 
    Истица Быковская Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и указанием на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Черкасова С.С. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.
 
    Суд, выслушав мнения сторон, считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не находится в противоречии с законом и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
 
    Признание ответчиками иска является добровольным, сознательным, заявлено без принуждения с чьей-либо стороны. В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены.
 
    Кроме того, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании Быковский Н.С. и Быковская Е.Н. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительно приобрели у Черкасовой С.С. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11). Следовательно, истцы являются добросовестными приобретателем недвижимого имущества. Указание неверной площади и адреса домовладения, не влечет юридических последствий для признания сделки недействительной.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации и недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, Быковский Н.С. и Быковская Е.Н., соблюдая всю процедуру государственной регистрации, получили свидетельства о праве собственности на землю и на жилой дом (л.д. 12-15).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации п.Кромы спорному объекту недвижимого имущества был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).
 
    Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что ее общая площадь составляет 51,6 кв.м., жилая – 32,4 кв.м. (л.д. 17-21).
 
    В судебном заседании установлено, что расхождение площадей, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данными в техническом паспорте, а также изменение вида жилого помещения и его адреса произошло в результате технической ошибки в замерах и проведением технической инвентаризации с присвоением нового адреса жилому помещению, что также подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (л.д. 22, 23).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Быковского Н.С. и Быковской Е.Н. в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Быковского Н.С., Быковской Е.Н. к Черкасовой С.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Быковским Н.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., назначение: жилое с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Быковской Е.Н., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., назначение: жилое с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Быковского Н.С. и Быковской Е.Н. на жилой дом по адресу: <адрес> и внесения записи о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за Быковским Н.С. и Быковской Е.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья М.Н.Гридина