Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Дело № 2-91/2014 Изготовлено 10.02.2014 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2014 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Артемьевой Е.В.,
при секретаре Груздевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Савельевой М.В., Шведовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков: Савельевой М.В., Шведовой Л.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с (дата) по (дата) в размере <...>р.; взыскании с ответчиков расходов по государственной пошлине в размере <...>р
В обоснование иска истец указал, что ответчик Савельева М.В. является собственником вышеуказанной квартиры. Вместе с собственником по данному адресу были зарегистрированы: дочь- Шведова Л.В., <...> г.р., внучка- Ш., <...> г.р., внук- Л., <...> г.р. Согласно протокола № 97 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2010 собственники жилых помещений в доме приняли решение утвердить способом управления МКД- Управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрать ООО «УК ЖКХ», функции по начислению и приему платежей поручить ООО «УК ЖКХ». От заключения договора управления многоквартирным домом Савельева М.В. уклоняется. Однако, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, она взяла на себя обязательство по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг. Шведова Л.В. являясь дееспособным членом семьи собственника, имеет равные с ним права и несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Оплата за содержание жилья и предоставляемые услуги не производится ответчиками с (дата), в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца Артемьева Е.В. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала в полном объеме.
Ответчики: Савельева М.В., Шведова Л.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Судом, с согласия истца, признано возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Савельева М.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Шведова Л.В. является дееспособным членом семьи собственника, имеет с ним равные права и, в силу п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, договор управления многоквартирным домом между ООО «УК ЖКХ» и Савельевой М.В. не заключен. Однако, Савельева М.В. фактически владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, взяла на себя обязательство по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг, согласно ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату, а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно ст. ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено что истец со своей стороны выполняет условия договора- своевременно поставляет ответчикам коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования. (л.д.5-9 выписка из лицевого счета).
Ответчики, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняют возложенные на них законом и договором обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Законом (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусмотрена ответственность собственника за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию жилья.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиками с (дата), сумма образовавшейся задолженности- <...>р
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку нарушение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата жилья ими не производится продолжительное время с (дата), что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма и предоставления коммунальных услуг, подлежащая уплате неустойка в размере <...>р . соразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения неустойки не имеется.
Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и поставке коммунальных услуг в сумме <...>р
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере по <...>р с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с ответчиков: Савельевой М.В., Шведовой Л.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период времени с (дата) по (дата) в размере <...>р
Взыскать с ответчиков: Савельевой М.В., Шведовой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере по <...>р с каждого.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующих ответчиков в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись
Копия верна: судья Н.Н.Торопова
