Дата принятия: 06 февраля 2014г.
№ 2-63/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Балахта 06 февраля 2014г.
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И.,
с участием истцов - ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО11, ФИО8, ФИО1
при секретаре Альтфатер Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «Санаторий «Красноярское Загорье» о признании действий незаконными и понуждении устранения нарушений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» о признании действий ответчика по включению в квитанции об оплате коммунальных услуг сумм задолженностей перед ООО «УК ЖК <адрес>» незаконными и понуждении исключить задолженность из квитанций по оплате комплекса услуг за коммунальные платежи, по тем основаниям, что истцы являются жильцами домов №№ 12, 13 <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ им в квитанции по оплате услуги РСО ОАО «Красноярское Загорье» были включены суммы задолженности перед «УК ЖК <адрес>», под управлением внешнего арбитражного управляющего ФИО13 Между ООО «УК ЖК <адрес>» и ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права требования с уведомлением должника в течение двух дней. Все споры по уступке прав должны решаться в судебном порядке. При расторжении договора № управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о расторжении договоров управления многоквартирными домами №№ 12, 13, 14 в <адрес>, в котором оговорены конкретные сроки по взысканию задолженности в судебном порядке- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако истцам с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в нарушение вышеуказанного Соглашения были выставлены в квитанции суммы задолженности перед ООО «УК ЖК <адрес>» в размере: ФИО1 -15216 руб. 52 коп., ФИО2 - 26235 руб. 65 коп., ФИО6 - 11871 руб. 46 коп., ФИО3 - 8395 руб. 92 коп., ФИО7 - 3627 руб. 02 коп., ФИО4 - 4 414 руб. 23 коп., ФИО8 - 4919 руб. 22 коп., ФИО9 - 16179 руб., в связи с чем истцы обратились в суд требованиями признать действия ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» незаконными и исключить из квитанций по оплате комплекса услуг за коммунальные платежи вышеуказанных сумм задолженности перед ООО «УК ЖК <адрес>».
В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1 исковые требования поддержали, пояснив, что в настоящее время их требования удовлетворены, ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» исключило суммы задолженности истцов перед ООО «УК ЖК <адрес>».
Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представил.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Частью 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО7 являются собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирных домах №№ 12, 13, 14 <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ 12, 13, 14 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» и товариществом собственников жилья «Кожаны-1» были заключены Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ и Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А33-8615/2010 ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» признана банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ и Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирных домов №№ 12, 13, 14 были расторгнуты и подписано Соглашение о расторжении Договоров управления многоквартирными домами №№12, 13, 14 в <адрес>.
Согласно п. 4.2 вышеуказанного Соглашения собственники многоквартирных домов №№ 12,13,14 в <адрес> прекращают вносить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» на прежних условиям, а вносят такую оплату в ТСЖ «Кожаны-1» или в иную управляющую организацию на условиях заключенных договоров.
Из п. 5. Соглашения следует, что неисполнение Собственниками многоквартирных домов №№ 12,13,14 в <адрес> обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в период действия Договоров управления (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.), дает право ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» взыскать данную задолженность в судебном порядке с требованием о взыскании всей суммы задолженности (заявления о выдаче судебного приказа), суммы судебных издержек и иных сумм, в размерах, установленных действующими нормами права, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без взимания пени.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» (Цедент), в лице внешнего управляющего ФИО13, действующего на основании определения Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытым акционерным обществом «Санаторий «Красноярское Загорье» (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования.
Согласно п. 1.1 Договора об уступке прав требования Цедент полностью уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает в полном объеме права требования Цедента к истцам (должникам) основного долга, возникшего на основании договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Сумма требований указана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.2. установлено, что к Цессионарию по Договору переходя права первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на день заключения Договора.
Согласно п. 3.2 Договора Цедент письменно уведомляет Должника об уступке права требования в течение двух дней со дня подписания Договора.
Из пункта 4.2 Договора следует, что все споры и разногласия между Сторонами, возникшие при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров (срок ответа на письменное обращение - не более 5 рабочих дней), в случае не достижения согласия спор передается на разрешение в судебном порядке.
Согласно, имеющимся в материалах дела квитанциям по оплате комплекса коммунальных услуг ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» у истцов до октября 2013 г. не имеется задолженностей по оплате. А с октября 2013 г. в квитанции включены суммы задолженностей перед ООО «УК ЖК <адрес>», при этом в квитанции отсутствует расшифровка с указанием, за что именно взыскивается сумма долга.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией ответа председателя правления ТСЖ «Кожаны-1» от 2012 г. № исполнительному директору ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>»; копией запроса ТСЖ «Кожаны-1» на предоставление отчетов о выполнении договора управления за 2010 год, отчетов по содержанию многоквартирных домов и отчета по задолженности; копией уведомления о расторжении договоров управления многоквартирными домами; копией соглашения о расторжении договоров управления многоквартирными домами №№ 12, 13, 14 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г.; копиями квитанций по комплексу коммунальных услуг в ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» за сентябрь-ноябрь 2013 г. на имя ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8; копией договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией уведомления на имя ФИО1 от ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>» от 28.03.2012г. № о погашении задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме; копиями квитанций по комплексу коммунальных услуг за октябрь-ноябрь 2013 г. на имя ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО11, ФИО3, копией списка собственников жилых помещений с указанием задолженности; копией свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье», копией протокола № заседания наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье»; копией выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «Санаторий «Красняорское Загорье»; копией Устава ЗАО «Санаторий «Красняорское Загорье».
Таким образом, судом установлено, что никаких правовых оснований для включения в квитанции по оплате комплекса коммунальных услуг ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» суммы задолженности истцов перед ООО «УК ЖК <адрес>» не имеется.
Однако на момент вынесения решения, ответчиком ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» добровольно исполнены требования истцов об исключении из квитанций сумм задолженностей перед ООО «Управляющая компания жилищным комплексом <адрес>». В материалах дела представлены квитанции по оплате комплекса коммунальных услуг ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» за октябрь-ноябрь 2013 г. из которых исключены вышеуказанные суммы задолженности.
Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Анализируя изложенные выше обстоятельства и доказательства при оценке их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает установленным то, что включение в квитанции по оплате комплекса коммунальных услуг ЗАО «Санаторий «Красноярское Загорье» суммы задолженности истцов перед ООО «УК ЖК <адрес>» является незаконным. В этой связи ответчик добровольно устранил нарушения, исключив из квитанций истцов за октябрь-ноябрь 2013 года вышеуказанные задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «Санаторий «Красноярское Загорье» о признании действий незаконными и понуждении устранения нарушений отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий:
