Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06февраля 2014 года. пос. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Вергуша В.В.,
при секретаре Медведевой И.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сафоновой З.И. к администрации МО «Манаенское»Арсеньевского района Тульской области, администрации МО Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Сафонова З.И. проживает в доме № по <адрес> общей площадью квартиры 70,6 кв.м., в том числе жилой – 37,7кв.м.
Она обратилась вОдоевский районный суд с иском, в котором просит:
- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
- признать право собственности за Сафоновой З.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом №, общей площадью 70,6 кв. м, в том числе жилой 37,7 кв. м, расположенный по <адрес> <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 56,0 кв. м, в том числе жилой 37,7 кв. м расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома номер пять по <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с СПК «П» <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа Тульской области С.Н. Еремеевой, реестровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Ею в вышеуказанном жилом помещении было установлено газовое оборудование и демонтирована печь, и лит.а - терраса вошла в общую площадь, увеличилась общая площадь помещения с 56,0 квадратных метров до 70,6 квадратных метров, разрешение на переустройство она не брала.
Она обратилась в Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для выдачи заключения о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ за номером № выдано заключение: Техническое состояние строений, расположенных по адресу: <адрес>- исправное. Нарушение узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.
В судебном заседание истица Сафонова З.И. требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков администраций муниципального образования Манаенское и муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, своих представителей в суд не прислали.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение присутствующих в судебном заседании участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- жилой дом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.
209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Собственником жилого дома № <адрес> общей площадью квартиры 70,6 кв.м., в том числе жилой – 37,7 кв.м., являются Сафонова З.И.
Таким образом, истица Сафонова З.И. как собственники жилого дома, и находящимися на территории домовладения надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истицей для хозяйственных нужд.
Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате сноса печи и терраса вошла в общую площадь.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
Истица Сафонова З.И. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истица, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником жилого дома № по <адрес> Сафонова З.И. открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Жилой дом № принадлежащий истице на праве собственности имеет автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истица настаивает на передаче в собственность жилой дом № соответствующий общей площади 70,6 кв.м., в том числе жилой – 37,7кв.м., с холодными пристройками, а также с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с демонтажем печи, в результате чего изменилась площадь жилого дома №№, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Сафоновой З.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
требования Сафоновой З.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Сафоновой З.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом №, общей площадью 70,6 кв. м, в том числе жилой 37,7 кв. м, с надворными постройками расположенный по <адрес>
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Вергуш
