Решение от 06 февраля 2014 года

дело № 2-744/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Ростов-на-Дону «06» февраля 2014 года
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Мудраковой А.И.
 
    при секретаре Шершневой Ю.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о возврате денежной суммы по договору и возмещении убытков
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о возврате денежной суммы по договору и возмещении убытков в обоснованиие иска указав, что ... между КалошинойН.В. (Покупатель) и ЖелезновымО.В. (Продавец), ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», в лице ФИО (Поверенный), был заключен Предварительный договор купли- продажи (далее Договор) доли земельного участка и помещения, с условным номером 43, общей площадью 20,7кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ Горархитектор 7.
 
    В п. 1.1, данного договора, ЖелезновО.В. принял на себя обязательства построить (создать) дом, по адресу: ..., СНТ Горархитектор 7и передать дольщику, то есть КалошинойН.В., объект долевого строительства, а именно помещение, с условным номером 43, в срок указанный в п.2.3., не позднее ...
 
    В соответствии с п.2.4. Оплата по данному договору производится в сумме 460 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается письменной распиской в конце Договора и подписями сторон.
 
    Своих обязательств Ответчик не выполнил, дом не строится. Доля в объекте недвижимости, приобретавшаясяКалошинойН.В. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в срок не будет передана. Претензия о возврате денежных средств, предварительно оплаченных, в размере 460 000 рублей, оставлена Ответчиком без внимания, сумма предварительной оплаты ответчиком добровольно не возвращена.
 
    На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЖелезноваО.В. в пользу ФИО оплату по Предварительному договору купли-продажи доли земельного участка и помещения, с условным номером 43, общей площади 20,7кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ Горархитектор 7, в сумме 460 000 рублей. Взыскать с ФИО в пользу ФИО, в соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку в сумме 460 000 рублей. Взыскать с ФИО в пользу ФИО моральный вред в сумме 5 000 рублей. Взыскать с ФИО в пользу ФИО штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, удовлетворённой судом. Взыскать с ФИО в пользу ФИО затраты за оказание юридических услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
 
    В отсутствие ответчика ФИО с согласия представителя истца,дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенностям ФИО, исследовав материалы дела, установил следующее:
 
    Судом с точностью и достоверностью установлено, что ... между ФИО (Покупатель) и ЖелезновымО.В. (Продавец), ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», в лице ФИО (Поверенный), был заключен Предварительный договор купли- продажи (далее Договор) доли земельного участка и помещения, с условным номером 43, общей площадью 20,7кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ Горархитектор 7.
 
    В п. 1.1, данного договора, ЖелезновО.В. принял на себя обязательства построить (создать) дом, по адресу: ..., СНТ Горархитектор 7и передать дольщику, то есть КалошинойН.В., объект долевого строительства, а именно помещение, с условным номером 43, в срок указанный в п.2.3., не позднее ...
 
    В соответствии с п.2.4. Оплата по данному договору производится в сумме 460 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается письменной распиской в конце Договора и подписями сторон.
 
    Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Своих обязательств Ответчик не выполнил, дом не строится. Доля в объекте недвижимости, приобретавшаяся КалошинойН.В. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в срок не будет передана. Претензия о возврате денежных средств, предварительно оплаченных, в размере 460 000 рублей, оставлена Ответчиком без внимания, сумма предварительной оплаты ответчиком добровольно не возвращена.
 
    Согласно статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
 
    Перспективы сдачи объекта недвижимости отсутствуют, от каких-либо контактов относительно урегулирования сложившейся ситуации Ответчик уклоняется.
 
    Согласно статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено вустановленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
 
    В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
 
    При этом, Законом определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Из смысла указанных положений ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» вытекает, что к отношениям, в рамках которых гражданин в форме предварительного договора выражает намерение в будущем приобрести товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».
 
    Данное обстоятельство дополнительно разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 4 которого указано, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
 
    Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
 
    Согласно положений статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
 
    Ответчиком фактически осуществляется самостоятельная, на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от продажи долей в объектах недвижимого имущества, то есть предпринимательская деятельность.
 
    В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин, фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.
 
    Соответственно, к отношениям, возникшим из рассматриваемого предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
 
    Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 12 которого указано, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
 
    Несмотря на то, что предварительные договоры купли-продажи заключены ответчиком без упоминания его статуса как индивидуального предпринимателя, ответчик фактически является индивидуальным предпринимателем (основное направление деятельности - строительные работы).
 
    В соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, неисполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
 
    Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма предварительной оплаты товара в размере 460 000 руб.
 
    При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
 
    Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы:
 
    460 000 х 0,03 х 455 дней = 6 279 000рублей.
 
    В соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Соответственно, сумма неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара составляет 460 000 рублей.
 
    Указанная неустойка ответчиком в нарушение положений пункта 4 статьи 23.1, а также пункта 5 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» добровольно истцу не уплачена, в связи, с чем неустойка подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Вследствие нарушения прав истца как потребителя ему причинен моральный вред, связанный с оставленными ответчиком без внимания попытками истца получить фактически приобретенную им долю в объекте недвижимого имущества.
 
    Доводы истца о том, что он вынужден был неоднократно приезжать к ответчику, ожидать приема и переживать нравственные страдания ввиду необоснованного отказа со стороны ответчика добровольно урегулировать сложившуюся по вине ответчика проблему подтверждают факт перенесенных истцом нравственных страданий.
 
    Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости услуги или суммы подлежащей взысканию неустойки.
 
    На основании изложенного суд считает небходимым исковые требования в части взыскания с ответчика суммы морального вреда в размере 5 000 рублей удовлетворить
 
    Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
 
    В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
 
    В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В целях обеспечения защиты своих прав и законных интересов, нарушенных неисполнением обязательств со стороны ответчика, истец обратился за оказанием юридических услуг к представителю.
 
    Истцом понесены затраты в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской Истца, в связи с чем суд считает необходимым взыскать указанную сууму с ответчика.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 460 000 рублей
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму удовлетворенной части исковых требований, что составит 12600руб.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО к ФИО о возврате денежной суммы по договору и возмещении убытков- удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО оплату по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 460 000 рублей, неустойку в размере 460 000 рублей, штраф в размере 460 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, денежную сумму на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 1 400 000 рублей
 
    Взыскать с ФИО ... года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета госпошлину в размере 12600 рублей
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
 
    Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Мотивированное решение составлено ... года.
 
    Судья: