Решение от 06 февраля 2014 года

    Дело №2-15
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
06 февраля 2014 года
 
    Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Струкова В.А.,
 
    при секретаре Волковой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летнева П. И., Летневой Н. ИльиН. и Летнева А. П., Летневой М. Л., действующих в интересах несовершеннолетнего Летнев И.А. к Летневу Д. П., Летневу П. П.чу, Летневу Р. П., Летневу С. П., Летневой Е. А., администрации Пичаевского района Тамбовской области, администрации Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Летнев П.И., Летнева Н.И. и Летнев А.П., Летнева М.Л., действующие в интересах несовершеннолетнего Летнев И.А. обратились в суд с иском к Летневу Д.П., Летневу П.П., Летневу Р.П., Летневу С.П., Летневой Е.А., администрации Пичаевского района Тамбовской области, администрации Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В обоснование требований указывают, что 21 апреля 1991 года на основании решения совместного заседания профсоюзного комитета совхоза «Рудовский» и администрации сельского Совета ему (Летневу П.И.) для проживания с членами семьи был выделен дом № по <адрес>. С этого времени они стали проживать в доме всей семьей. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают: Летнев П. И., Летнев А. П., Летнев Д. П., Летнев И.А., Летнев П. П.ч, Летнев Р. П., Летнев С. П., Летнева Е. А., Летнева М. Л., Летнева Н. ИльиН.. Жилой <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с имеющимися холодными пристройками, инвентарный №. Жилой дом ранее являлся собственностью совхоза «Рудовский», который в 1998 году был реорганизован в СХПК, а затем вообще ликвидирован. За дом они оплачивают коммунальные услуги, надлежащим образом содержат свое жилье, осуществляют ремонты. Они проживают в доме на условиях социального найма жилья, но договора социального найма у них нет, заключить его не с кем. В настоящее время они желают приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, невозможно определить в чьей собственности находится жилой дом. Рудовский сельский Совет выдал им справку о том, что дом № по <адрес> на балансе администрации Рудовского сельского Совета не значится. А администрация Пичаевского района выдала документ о том, что дом не указан в реестре муниципального имущества Пичаевского района, но это не означает, что он не находится в собственности Российской Федерации, то есть в государственной собственности.
 
    При таких обстоятельствах, свое право на приватизацию занимаемого жилья они могут реализовать только в судебном порядке, так как дом в любом случае относится к государственному либо муниципальному имуществу, которое они вправе приватизировать.
 
    На основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    На основании ст.8 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Жилой дом, который они занимают, не приватизирован, должен относиться к муниципальному жилищному фонду, они правом на приватизацию ранее не воспользовались, проживают в доме на условиях социального найма с 1991 года. Другие лица, совместно проживающие и ними – их дети и снохи, не возражают против приватизации дома именно ими и сами не желают участвовать в приватизации жилья. При таких обстоятельствах считают, что все условия возникновения у них права на приватизацию выполнены, данные условия исчерпывающие и расширительному толкованию не подлежат и они имеют право на приватизацию жилого дома.
 
    Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с имеющимися холодными пристройками, инвентарный №
 
    В судебном заседании истцы Летнев П.И. и Летнева Н.И. свои исковые требования поддержали и дополнительно пояснили, что в 1991 году дом их семье предоставлял совхоз «Рудовский» и в этом доме они проживают постоянно до настоящего времени. Регулярно оплачивают коммунальные услуги. Квартплату оплачивают в Рудовский сельсовет. В доме прописаны их дети, снохи, внуки. Их дети отказываются от приватизации. Просят признать за ними и за внуком Летнев И.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Летнев А.П. и Летнева М.Л. - законные представители несовершеннолетнего Летнев И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В адрес суда от Летнева А.П. и Летневой М.Л. поступили телеграммы, из которых следует, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают, приватизировать не желают.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Летнева А.П. и Летневой М.Л..
 
    Ответчики Летнев Д.П. и Летнев Р.П. иск признали и пояснили, что они проживают и зарегистрированы с родителями в доме, который предоставлял совхоз «Рудовский». Этот дом расположен по адресу: <адрес>. Они отказываются от участия в приватизации.
 
    Ответчики Летнев П.П., Летнев С.П., Летнева Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. В адрес суда от Летнева С.П. и Летнева П.П. поступили телеграммы, из которых следует, что они иск признают, приватизировать не желают.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Летнева П.П., Летнева С.П. и Летневой Е.А..
 
    Представитель ответчика глава Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Сюсин А.В. иск признал и пояснил, что дом № по <адрес> был предоставлен семье Летнева П.И. совхозом «Рудовский». Этот дом на балансе Рудовского сельсовета не значится. Администрация Рудовского сельсовета в удовлетворении иска не возражает.
 
    Представитель ответчика по доверенности начальник отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации Пичаевского района Тамбовской области Абросимова Л.В. иск признала и пояснила, что в реестре муниципального имущества Пичаевского района дом № по <адрес> не значится, на балансе не числится. В удовлетворении иска не возражает.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Летнева П.И., Летневой Н.И. и Летнева А.П., Летневой М.Л., действующих в интересах несовершеннолетнего Летнев И.А. подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ Летнев П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Андреева Н. ИльиН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Летнева.
 
    В деле имеется заверенная ксерокопия выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета совхоза «Рудовский» и администрации от 21 ноября 1991 года, согласно которой Летневу П. И. выделили квартиру во вновь построенном доме по <адрес>.
 
    Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 28.12.1992 года №425 совхоз «Рудовский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Рудовское».
 
    Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 31 июля 1998 года товарищество с ограниченной ответственностью «Рудовское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рудовский».
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.02.2013 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Рудовский» ликвидирован вследствие банкротства.
 
    В деле имеется сообщение администрации Пичаевского района Тамбовской области от 27.02.2013 года №523, согласно которой отсутствуют в реестре муниципального имущества Пичаевского района сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие которого в реестре муниципального имущества Пичаевского района не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости: дом №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствие которого в реестре федерального имущества не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации. (Сообщение от 09.01.2014 года №7868 в деле имеется).
 
    Комитет по управлению имуществом Тамбовской области сообщает, что жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится. (Сообщение от 16.01.2014 года №04-04/10237 в деле имеется).
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 27.02.2013 года №16/006/2013-336 следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.В деле имеется выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, согласно которой по указанному адресу зарегистрированы: Летнев П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнев А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнев Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнев П. П.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнев Р. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнев С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнева М. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Летнева Н. ИльиН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года. Данная выписка выполнена администрацией Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области 18.03.2013 года №216.
 
    Из справки администрации Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 14.03.2013 года №197 следует, что Летнев П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован на территории Рудовского сельсовета по адресу: <адрес> в состав его семьи входят: сыновья: Летнев А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Летнев Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Летнев П. П.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Летнев Р. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Летнев С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снохи: Летнева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Летнева М. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук Летнев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 18.03.2013 года №215 Летнев П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает на территории Рудовского сельсовета по адресу: <адрес>, за которым значится домовладение № по <адрес>. Домовладение не оформлено. Основание: запись в похозяйственной книге №4, лицевой счет №26.
 
    Из справки администрации Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 13.02.2013 года №111 следует, что дом № по <адрес> на балансе администрации Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области не значится.
 
    Однако, согласно приложения 3 к Закону Тамбовской области от 23 июля 2007 года №244-З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории Пичаевского района Тамбовской области» в перечне объектов муниципального имущества, остающихся в муниципальной собственности Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области среди других объектов значится жилой дом, одноэтажный, кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей.
 
    В деле имеется справка, выданная 01.03.2013 года директором МУЕЗ «Рудовское» Ж., из которой следует, что Летнев П. И., проживающий в <адрес>, не имеет задолженности за квартплату.
 
    Согласно квитанции №217446 от 27.12.2013 года, выданной МУЕЗ «Рудовское», Летнев П. И. произвел оплату квартплаты за ноябрь, декабрь в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области.
 
    Согласно технического паспорта от 20.02.2013 года и справки ГУПТИ Тамбовской области филиала «Пичаевский нехозрасчетный участок» от 27.02.2013 года №54 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Из свидетельства о рождении I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Летнев И.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Его родители: отец Летнев А. П., мать Летнева М. Л..
 
    В деле имеется отказ № от 26 апреля 2013 года, согласно которого Летнев С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дает согласие на приватизацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников указанного жилого дома, от участия в приватизации указанного жилого дома он отказывается. Содержание ст.1-2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ему нотариусом разъяснено. Смысл и значение настоящего документа ему разъяснены и соответствуют его истинным намерениям. Он в присутствии временно исполняющей обязанности нотариуса подтверждает правильность названия и местонахождения имущества, в отношении которого совершен данный отказ, а также подтверждает, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершать данный отказ на крайне невыгодных для него условиях. 26 апреля 2013 года настоящий отказ удостоверен Б., временно исполняющей обязанности нотариуса Тамбовского района Тамбовской области К.. Зарегистрировано в реестре за №
 
    В деле имеется согласие № от 08 ноября 2013 года, согласно которого Летнев П. П.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дает согласие на приватизацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников указанного жилого дома, от участия в приватизации указанного жилого дома он отказывается. Содержание ст.1-2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ему нотариусом разъяснено. Смысл и значение настоящего документа ему разъяснены и соответствуют его истинным намерениям. Он в присутствии нотариуса подтверждает правильность названия и местонахождения имущества, в отношении которого совершено данное согласие, а также подтверждает, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершать данное согласие на крайне невыгодных для него условиях. 08 ноября 2013 года настоящее согласие удостоверено К., нотариусом Тамбовского района Тамбовской области. Зарегистрировано в реестре за №
 
    В деле имеется согласие № от 08 ноября 2013 года, согласно которого Летнева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дает согласие на приватизацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, без включения ее в число собственников указанного жилого дома, от участия в приватизации указанного жилого дома она отказывается. Содержание ст.1-2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ей нотариусом разъяснено. Смысл и значение настоящего документа ей разъяснены и соответствуют ее истинным намерениям. Она в присутствии нотариуса подтверждает правильность названия и местонахождения имущества, в отношении которого совершено данное согласие, а также подтверждает, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие ее совершать данное согласие на крайне невыгодных для нее условиях. 08 ноября 2013 года настоящее согласие удостоверено К., нотариусом Тамбовского района Тамбовской области. Зарегистрировано в реестре за №
 
    В судебном заседании установлено, что дом № в котором проживает семья Летнева П.И., расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Рудовского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области. Летневы пользуются домом правомерно в соответствии с требованиями жилищного законодательства и имеют право на законном основании приватизировать данное жилье.
 
    В возникших препятствиях к приватизации жилья вины Летневых нет, поэтому за Летневым П.И., Летневой Н.И. и несовершеннолетним Летнев И.А. следует признать в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    С учетом всех обстоятельств дела суд считает, что иск Летнева П.И., Летневой Н.И. и Летнева А.П., Летневой М.Л., действующих в интересах несовершеннолетнего Летнев И.А. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Летнева П. И., Летневой Н. ИльиН. и Летнева А. П., Летневой М. Л., действующих в интересах несовершеннолетнего Летнев И.А. удовлетворить.
 
    Признать за Летневым П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, за Летневой Н. ИльиН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, за Летнев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2014 года.
 
Судья: В.А. Струков