Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Дело № 2-255/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 6 февраля 2014 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием истца Дуринян Л.К., третьего лица Сидельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дуринян Л. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дуринян Л.К. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ст. Советская, указав, что с 23.03.2000 г. он является собственником <адрес> ? доли земельного участка по данному адресу на основании договора купли — продажи от 01.02.2000 г. 01.11.2013 г. он заключил с Сидельниковой Т.В. договор купли — продажи <адрес> ? доли земельного участка по <адрес> ст. Советская. Таким образом, он стал собственником всего жилого дома, состоящего из двух квартир, и всего земельного участка по указанному адресу. Однако, государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимости была приостановлена, а затем в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ст. Советская ему было отказано, т.к. для государственной регистрации представлен договор купли — продажи ? доли земельного участка, с расположенной на нем квартирой № 2, а не всего жилого дома и земельного участка. Просит признать незаконным отказ Армавирского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ст. Советская, а также признать его право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Дуринян Л.К. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
Представитель ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.
Третье лицо Сидельникова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица — администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно копии договора купли — продажи от 21.02.2000 г. (л.д. 5), копий свидетельств о государственной регистрации права от 23.03.2000 г. (л.д.6,7), Дуринян Л.К. является собственником <адрес> площадью 37,9 кв.м и ? доли земельного участка по <адрес> ст. Советская Новокубанского района.
Право собственности на <адрес> ? долю земельного участка по <адрес> ст. Советская зарегистрировано за Сидельниковой Т.В. на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность от 28.03.1997 г. и постановления главы администрации муниципального образования Новокубанский район от 19.06.2006 г., что подтверждается копией дубликата договора передачи жилого помещения в частную собственность (л.д. 10), копией свидетельства о государственной регистрации права ль 28.02.2007 г. (л.д. 11).
01.11.2013 г. между истцом и Сидельниковой Т.В. заключен договор купли — продажи <адрес> площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 11,5 кв.м, и ? доли земельного участка по данному адресу.
Таким образом, в настоящее время истец является собственником всего жилого дома, состоящего из двух квартир, и всего земельного участка по данному адресу.
Согласно копии технического паспорта жилого дома (л.д. 35-40), <адрес> № . . . по <адрес> ст. Советская объединены в одно помещение, общая площадь по жилому дому с пристройкой лит. Аа составляет 84,9 кв.м, жилая площадь — 65,4 кв.м.
В государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 23:21:0804004:381 по <адрес> ст. Советская Новокубанского района Дуринян Л.К. было отказано, в виду того, что в качестве технической документации на регистрацию представлен технический паспорт от 21.03.2007 г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» на индивидуальный жилой дом по <адрес> ст. Советская, однако, согласно договору купли — продажи от 01.11.2013 г. продавец передает, а покупатель принимает ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой № 2, то есть условия о предмете договора купли — продажи от 01.11.2013 г. не являются согласованными, договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства (л.д. 25,26).
Однако, указанные обстоятельства, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок по <адрес> ст. Советская, не должны ущемлять права истца, препятствовать Дуринян Л.К. в государственной регистрации его права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Решение об отказе в государственной регистрации права собственности Дуринян Л.К. на жилой дом и земельный участок по <адрес> ст. Советская после заключения между Дуринян Л.К. и Сидельниковой Т.В. 01.11.2013 г. договора купли — продажи <адрес> ? доли земельного участка по данному адресу принято ответчиком без учета нахождения в собственности Дуринян Л.К. ? доли земельного участка с расположенной на нем квартирой № 1.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности Дуринян Л. К. на жилой дом по <адрес> ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности Дуринян Л. К. на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0804004:381 по <адрес> ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края.
Признать право собственности Дуринян Л. К. на земельный участок с кадастровым номером № . . . и жилой дом, расположенные по <адрес> ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: М.С. Аладьева
