Дата принятия: 06 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2013 г. Ст. Тацинская
Тацинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Супрун В.В.
с участием адвоката Приходько О.Ю.
При секретаре Голоборщевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаева Я. к ООО «Родина» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание коровника литер <данные изъяты> и здание телятника <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № он приобрёл у ответчика здание коровника. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № он приобрел у ответчика здание телятника, оплата за приобретенное имущество произведена полностью в размере 100000 руб. и 70000 рублей, передача имущества состоялась. Право собственности на спорные здания ответчиком не регистрировалось, а возникло, независимо от государственной регистрации, а как у правопреемника реорганизованного юридического лица. Таким образом ответчик чинит ему препятствия в регистрации права собственности, по причине уклонения от регистрации, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.
Истец Адаев – в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, извещен надлежащим образом, поддержал заявленные исковые требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель ответчика – ООО «Родина» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве исковые требования признал полностью, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что здание коровника <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес> и здание телятника <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>
26.04.2004 г колхоз «Родина» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения в ООО «Родина», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно уставу ООО « Родина» в новой редакции решение № 2 от 21.02.2005 г является правопреемником колхоза «Родина» Тацинского района Ростовской области.
В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно передаточному акту от 01.06.2004 г. реорганизуемое юридическое лицо Колхоз «Родина» передало, а создаваемое юридическое лицо ООО «Родина» приняло все права и обязательства реорганизуемого юридического лица (в полном объеме без исключения такими какими они существовали на момент реорганизации). Из передаточного акта следует, что колхоз «Родина» передал ООО «Родина» основные средства, в том числе коровник и несколько телятников, но адреса и индивидуальные признаки этих объектов в передаточном акте не указаны.
3 апреля 2009 г. ООО «Родина» заключило с истцом договор купли-продажи коровника <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику 100000 руб. за приобретенный коровник. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ этот коровник ответчиком был передан истцу. Права ответчика на этот объект недвижимого имущества зарегистрированы не были.
ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком заключили договор купли-продажи здания телятника <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу проданный телятник ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил ответчику за приобретенный телятник 70000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Права ответчик на этот объект недвижимого имущества зарегистрированы не были.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица ( пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Ответчик, став правопреемником колхоза «Родина» не зарегистрировал приобретение прав на спорное имущества. Права на спорное имущество у ответчика возникли после вступления в силу Закона о регистрации, поэтому ответчик не является собственником спорного имущества и не мог им распоряжаться, заключая сделку купли-продажи с истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в иске следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Адаеву Якубу к ОО «Родина» о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено11 февраля 2013 г.
Судья
