Дата принятия: 06 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Лиски 06.02. 2013г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.
При секретаре Власенко В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халецкой Надежды ФИО7 к Кротовой Лилии Васильевне о государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Халецкой Н.Н. и Кротовой Лилией Васильевной был заключен договор купли – продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
В тот же день стороны составили и подписали передаточный акт, согласно которого данный жилой дом покупатель Халецкая Н.Н. приняла от продавца Кротовой Л.В.
Со дня подписания договора истец Халецкая Н.Н. совместно с супругом ФИО3 проживают в данном доме, несут расходы по его содержанию.
Однако до настоящего времени ни сам договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию согласно ст. 131 ГК РФ, ни переход права собственности.
Так как сразу после подписания договора купли – продажи жилого дома, передаточного акта и получения денег ответчик Кротова Л.В. уехала по месту своего жительства, в <адрес> больше не приезжала, истец контактных телефонов ответчика не имеет, в связи с чем, у неё возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском, так как согласно ст. 558 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит обязательной государственной регистрации, а также в силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Условия договора покупателем и продавцом были исполнены, недвижимое имущество передано покупателю Халецкой Н.Н., оплата за дом произведена продавцу Кротовой Л.В. в полном объеме, сам договор покупателем и продавцом не оспаривался и недействительным признан не был.
В связи с чем истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим по доверенности за Кротову Лилию Васильевну и Халецкой Надеждой Николаевной, а также о государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом
Ответчик по делу Кротова Л.В. о месте и времени судебного разбирательства извещалась, в судебное заседание не явилась, причину неявки в судебное заседание суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То, что договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между Халецкой Надеждой Николаевной и Кротовой Лилией Васильевной, по которому Кротова Л.В. продала, а Халецкая Н.Н. купила жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.,
был осуществлен в установленном законом порядке, согласно требований ст. 549, ст. 550, ст. 556 ГК РФ, подтверждается копией данного договора л.д.7,который был удостоверен ФИО5, нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Как установлено судом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Кротовой Л.В на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям. О чем также свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО3, действующий по доверенности от имени Кротовой Л.В. передал Халецкой Н.Н. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в аренде по номером № по <адрес>.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что ответчик переменила место жительство и не приезжала в <адрес>. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, следовательно, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
На основании ст. 16. ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнениями и изменениями « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление от правообладателя о государственной регистрации договора, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, но в связи, с тем, что в настоящее время место жительство Кротовой Л.В фактически неизвестно, заявление ею представлено быть не может.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и никем не оспорено, что с момента заключения данного договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. истец Халецкая Н.Н., как собственник пользовалась данным жилым домом, зарегистрировалась в нем, о чем свидетельствует копия паспорта л.д.10, несла бремя его содержания. Данная сделка никем не оспорена до настоящего времени, недействительной не признана, то есть все обязательства по договору купли – продажи жилого дома согласно ст. 550,556 ГК РФ сторонами были выполнены.
Запись о праве собственности Кротовой Лилии Васильевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.,
подлежит погашению.
В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись о праве собственности Кротовой Лилии Васильевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим по доверенности за Кротову Лилию Васильевну и Халецкой Надеждой Николаевной, удостоверенного ФИО5, нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на
жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. к Халецкой Надежде ФИО7 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кротовой Лилией Васильевной и Халецкой Надеждой Николаевной, удостоверенного ФИО5, нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его оглашения
Судья Н.Н. Демиденко.
