Дата принятия: 06 декабря 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е Дело №
ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Коромысловой Л.А.
при секретаре Ватагиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Куликовой Е.В. к СПК ( колхоз) имени Ленина <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истица Куликова Е.В., в период работы в колхозе им. Ленина <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году с семьей вселена в квартиру в <адрес>, принадлежащую указанному колхозу, который реорганизован в СПК ( колхоз) имени Ленина. Проживая в указанной квартире, двухквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ Куликова Е.В. заключила с СПК ( колхоз) им. Ленина договор №№, по которому СПК на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ продает дом Куликовой Е.В. находящийся в <адрес>, включая все постройки, построенные колхозом на сумму <данные изъяты> рублей. Указанная сумма внесена в кассу СПК ( колхоз) им.Ленина по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упорядочением адресного хозяйства, этому жилому помещению присвоен адрес - <адрес>
Истица Куликова Е.В. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на эту квартиру, указывая, что фактически ею приобретена квартира, а не дом как это указано в договоре.
Истица Куликова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель СПК ( колхоз) им. Ленина ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Привлеченный для участия по делу в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО10, ФИО11ФИО12 в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Возражений относительно предъявленного иска не поступило.
Выслушав истицу Куликову Е.В. представителя ответчика ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Истица Куликова Е.В., в судебном заседании пояснила, что в период работы в колхозе им. Ленина в конце 80- годов, точное время она не помнит, она с семьей была вселена в квартиру в <адрес>, принадлежащую этому колхозу. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который выстроил колхоз для своих работников. До нее там жила семья ФИО15. Затем колхоз был реорганизован в СПК ( колхоз) имени Ленина, где она так же продолжила работу. С согласия общего собрания СПК по договору № от ДД.ММ.ГГГГ СПК ( колхоз) им. Ленина продал ей эту квартиру, находящийся в <адрес>, включая все постройки, построенные колхозом за сумму <данные изъяты> рублей. Указанную сумму она внесена в кассу СПК ( колхоз) им.Ленина по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Сначала не было ни названия улиц, ни нумерации домов, а впоследствии этому дому присвоен №, а ее квартире №. Из-за этих противоречий она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи т.к. в нем указано, что продан дом, а фактически она купила квартиру в двухквартирном доме. Договор купли-продажи она нигде не регистрировала и никуда не предъявляла, т.к. уплатив нужную сумму на основании этого договора она считала, что является собственником квартиры. В квартире не проживает, сдает ее для проживания работнику СПК.
Представитель ответчика председатель СПК ( колхоз) им. Ленина ФИО9 в судебном заседании пояснил, что <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме., который изначально принадлежал колхозу им.Ленина. В собственности или владении, а так же в ведении СПК ( колхоз) имени Ленина квартира Куликовых не значится, на балансе ее нет. Руководителем хозяйства в том время он не был, но вероятно в связи с продажей квартиры она была снята с баланса. В делах хозяйства имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Куликовой Е.В. продан жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> руб., деньги поступили в кассу хозяйства по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Так же есть протокол общего собрания СПК от ДД.ММ.ГГГГ, где давалось согласие на продажу квартиры Куликовой Е.В. Каких-либо других документов на этот счет нет. Куликова Е.В. продан не весь дом, а трехкомнатная квартира, которая ее семье была предоставлена еще в период деятельности колхоза имени Ленина. После упорядочения адресного хозяйства эта квартира стала значится по адресу <адрес>
В судебное заседание представлены письменные документы:
- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он составлен с лице председателя кооператива ФИО1 с одной стороны, с другой стороны покупатель дома Куликова Е.В. на предмет покупки дома в деревне <адрес> В договоре так же указано, что правление кооператива им.Ленина по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ продает дом Куликовой Е.В, находящийся в <адрес>, включая все постройки построенные колхозом на сумму <данные изъяты> рублей.;
- выписка из решения общего собрания СПК ( колхоз) им.Ленина протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение продать квартиру ФИО2 в д.<адрес>;
- квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что сельскохозяйственным кооперативом ( колхоз) им.Ленина принято от ФИО2 за <адрес> руб.;
- справка представленная СПК ( колхоз) им.Ленина, в которой указано, что ФИО2 действительно внесла деньги за купленную ею квартиру в <адрес> в кассу выше указанного хозяйства в сумме <данные изъяты> руб., приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года;
- архивные сведения от ДД.ММ.ГГГГ № № и копия решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и акт, которыми приняты в эксплуатацию два двухквартирных жилых дома и один одноквартирный жилой дом в <адрес> колхоза им.Ленина
- архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № № архивного отдела администрации <адрес>, из которой следует, что в похозяйственной книге № <адрес> за 1986 -1990 годы значится хозяйство (лицевой счет № №) Куликовой Е.В. ( глава хозяйства) муж- ФИО3. В дополнительных сведениях имеется запись « проживают в колхозном доме». Так же в похозяйственной книге имеются сведения о бывших жильцах данного дома: ФИО4 ( глава семьи), муж – ФИО5, сын – ФИО6, сын – ФИО7, выбыли в ДД.ММ.ГГГГ года;
- уведомление <адрес> отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которые свидетельствуют, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности на <адрес> в д. <адрес> отсутствуют.;
Из содержания договора купли-продажи следует, что продаваемая истице недвижимость в д<адрес> именуется жилым домом.
При этом в протоколе общего собрания от СПК ( колхоз) им.Ленина протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение продать квартиру Куликовой Е.В. в д.<адрес>, указано, что давалось согласие на продажу именно квартиры.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что квартира по адресу <адрес> жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – это одно и то же недвижимое имущество, которое является квартирой, купленной истицей по этому договору.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Содержание ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона / продавец/ обязуется передать вещь / товар/ другой стороне / покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
В данном случае, производственный кооператив ( колхоз) имени Ленина, будучи правопреемником колхоза им.Ленина правомерно владел указанной квартирой на правах собственника и распорядился ею, продав Куликовой Е.В., которая в установленном законом порядке приобрела эту недвижимость, оплатив ее стоимость, по указанному адресу, заключив сделку, предусмотренную законом, приняла приобретенное по сделке имущество, которым владеет в течение 20 лет.
Суд считает, что действия сторон по заключению указанного договора купли-продажи не противоречит требования ст.218 ГК РФ, в связи с чем, Куликова Е.В. приобрела право собственности на указанную квартиру, и оно подлежит признанию.
Руководствуясь ст. 164, 165, 218, 454 ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать за Куликовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова
