Решение от 06 декабря 2013 года

    2-3543\2013
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 декабря 2013 года г.Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Добрыниной С.В.
 
    при секретаре Жулябиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкина Сергея Никодимовича к Администрации Миасского городского округа, Областному государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации» о признании помещения жилым, права пользования жилым помещением по договору социального найма,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Зеленкин С.Н. обратился в суд с указанными выше требованиями, в обоснование которых указал, что в ДАТА года на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ... ему была предоставлена комната НОМЕР общей площадью АДРЕС. ДАТА истцу был выдан ордер НОМЕР на право вселения в указанную комнату. ДАТА он был зарегистрирован в данной комнате по месту жительства, на его имя открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг. ДАТА истец оформил заказ НОМЕР на проведение технической инвентаризации и подготовку пакета документов для приватизации комнаты в Миасский филиал ОГУП « ЦТИ», но исходящим НОМЕР от ДАТА ему было отказано в предоставлении пакета документов для приватизации по тому основанию, что произведен самозахват части места общего пользования – коридора ( на поэтажном плане НОМЕР площадью ... кв.м.) путем возведения перегородок. ДАТА истец обратился в Администрацию МГО с заявлением о признании комнаты жилым помещением, исходящим НОМЕР от ДАТА истцу отказано в переводе комнаты из нежилого помещения в жилое. Отказ считает необоснованным. Никакого самозахвата части места общего пользования им, истцом, не производилось. В суд представлены документы о том, что комната предоставлена надлежащим образом. Спорная комната является частью квартиры НОМЕР и не может быть нежилым помещением. Дом, в котором находится спорная комната, не является общежитием, и в нем не было на момент перевода в состав муниципального жилищного фонда социального использования этого места общего пользования в общем имуществе многоквартирного дома. С ДАТА истец проживает в спорной комнате как в жилом помещении. Истец Зеленкин С.Н. просил :
 
    -признать помещение НОМЕР площадью ... кв.м. в АДРЕС жилым;
 
    -признать за ним право социального найма жилого помещения НОМЕР площадью ... кв.м. в квартире АДРЕС.
 
    Определением Миасского городского суда от ДАТА по делу в качестве 3 лиц привлечены Заводов О.В., Жеребцов А.Н., Кувшинной Д.С., Волков В.В., Мурдасов Е.А., Губайдуллин И.И., Еремина О.Е., Мухаметзянова Ю.В., Сидорова С.А., Меньшиков М.В., Истрашкин В.Б., Приданников П.С., Титов В.И., Владельщиков С.В., Павлова Е.П., Гришин А.В., Веснин А.В., Тихонов А.Н., Спивак Н.В., Айбатов А.Р., Сорокина Г.М., Малый А.В., Пичугина Н.И., Немихин М.С., Семенов Д.В., Иванов В.В., Карпунин А.А. ( л.д. 63).
 
    В судебном заседании истец ФИО40 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Администрация Миасского городского округа о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что согласно ордеру НОМЕР от ДАТА ... предоставил Зеленкину С.Н. помещение- комнату НОМЕР в доме АДРЕС Согласно письма ..., был произведен самозахват части места общего пользования- коридор ... а также возведение перегородок, в результате чего возникло нежилое помещение- спорная комната. Истец обращался в Администрацию МГО с заявлением о переводе спорного помещения из нежилого в жилое, но в соответствии со ст 36 ч 3 ЖК РФ истцу было отказано в переводе в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС. Администрация МГО решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истцу не выдавала, поэтому считает действия истца по возведению перегородок в месте общего пользования – коридоре самовольными.
 
    Истец в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоит, малоимущим не признавался, в связи с чем не находит оснований для предоставления ему жилого помещения по договору социального найма.
 
    Просила рассмотреть дело без участия представителя.
 
    Ответчик ОГУП «Обл. ЦТИ» о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
 
    3 лица Заводов О.В., Жеребцов А.Н., Кувшинной Д.С., Волков В.В., Мурдасов Е.А., Губайдуллин И.И., Еремина О.Е., Мухаметзянова Ю.В., Сидорова С.А., Меньшиков М.В., Истрашкин В.Б., Приданников П.С., Титов В.И., Владельщиков С.В., Павлова Е.П., Гришин А.В., Веснин А.В., Тихонов А.Н., Спивак Н.В., Айбатов А.Р., Сорокина Г.М., Малый А.В., Пичугина Н.И., Немихин М.С., Семенов Д.В., Иванов В.В., Карпунин А.А. о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От 3 лиц Владельщикова С.В., Веснина С.В., Мухаметзяновой Ю.В., Истрашкина В.Б., Айбатова А.Р., Павловой Е.П., Ереминой О.Е. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что иск Зеленкина С.Н. считают обоснованным, просят иск удовлетворить.
 
    3 лицо ОАО «ГРЦ имени академика В.П. Макеева» о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав объяснения истца Зеленкина С.Н., представителя истца Жмаева М.Ю., допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, а также других граждан в период работы использовались общежития.
 
    Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТА года на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ГРЦ «КБ имени ак. В.П. Макеева» истцу Зеленкину С.Н. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната НОМЕР на третьем этаже в общежитии по адресу : АДРЕС, что подтверждено выпиской из протокола заседания ЖБК профкома предприятия и администрации ГРЦ от ДАТА ( л.д. ...).
 
    На основании указанного решения администрации и профсоюзного комитета ... истцу Зеленкину С.Н. был выдан ордер НОМЕР от ДАТА на вселение в комнату НОМЕР в общежитие по АДРЕС ( л.д. ...). Истец на основании ордера вселился в спорную комнату и был в ней зарегистрирован, на имя истца открыт лицевой счет ( л.д. ...).
 
    Распоряжением Правительства РФ № 1636-р от 08.10.2005 года помещение- общежитие НОМЕР по адресу : АДРЕС передано в собственность ... ( л.д. ...).
 
    Решением НОМЕР ... от ДАТА «Об изменении статуса муниципальных общежитий» АДРЕС, расположенное по адресу : АДРЕС был изменен на статус жилищного фонда социального использования ( л.д. ...).
 
    ДАТА истец оформил заказ НОМЕР на проведение технической инвентаризации и подготовку пакета документов для приватизации комнаты в Миасский филиал ОГУП « ЦТИ», но исходящим НОМЕР от ДАТА ему было отказано в предоставлении пакета документов для приватизации по тому основанию, что произведен самозахват части места общего пользования – коридора ( на поэтажном плане НОМЕР площадью ... кв.м.) путем возведения перегородок ( л.д. ...). ДАТА истец обратился в Администрацию МГО с заявлением о признании комнаты жилым помещением, исходящим НОМЕР от ДАТА истцу отказано в переводе комнаты из нежилого помещения в жилое со ссылкой на письмо НОМЕР ОГУП «ЦТИ» и на отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( л.д. ...).
 
    Изложенные в письме ОГУП «ЦТИ» и отказе Администрации МГО доводы о самозахвате истцом части места общего пользования суд считает необоснованными.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное помещение возникло в результате реконструкции, произведенной в период ДАТА силами ГРЦ «КБ имени ак. В.П. Макеева» в общежитии НОМЕР по АДРЕС.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены действиями администрации предприятия, предоставившей спорную комнату истцу Зеленкину С.Н. на основании совместного решения администрации и профкома предприятия от ДАТА года, показаниями свидетелей ФИО41, поэтажным планом на многоквартирный АДРЕС, из которого следует, что спорная комната входит в состав АДРЕС ( л.д. ...).
 
    Кроме этого, на поэтажном плане ... этажа многоквартирного дома АДРЕС имеется резолюция и. о. главного архитектора г. Миасса о согласовании перепланировки с целью перевода спорного помещения из нежилого в жилое ( л.д. ...).
 
    В соответствии с п. 2, п.3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно техническому заключению НОМЕР по результатам обследования технического состояния здания, составленному ... ДАТА года, комната площадью .... на поэтажном плане НОМЕР в АДРЕС пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения ( л.д. ...
 
    Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарным нормам и правилам жилого помещения, составленному главным врачом филиала ... от ДАТА НОМЕР, жилое помещение по адресу : АДРЕС соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. ...
 
    Согласно экспертному заключению, составленному ... ДАТА года, комната соответствует требованиям пожарной безопасности ( л.д. ...).
 
    Из показаний свидетелей ФИО42 и ФИО43 следует, что в ДАТА истец вселился в комнату НОМЕР в общежитие АДРЕС До вселения истца в спорную комнату в ней проживали другие работники ГРЦ. С момента вселения и по настоящее время истец Зеленкин С.Н. проживает в комнате, зарегистрирован в ней, на имя истца открыт лицевой счет на комнату.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. поскольку показания свидетелей последовательны и не противоречат обстоятельствам. сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    В соответствии со ст 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утратили статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Зеленкин С.Н. на момент вступления в силу Жилищного Кодекса РФ и передачи общежития в муниципальную собственность проживал в спорной комнате, был в ней зарегистрирован, нес обязанности нанимателя по ее содержанию. Как следует из лицевого счета НОМЕР на спорную комнату, истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами, установленными для нанимателей в муниципальном жилом фонде.
 
    Следовательно, с момента вступления в силу указанного Федерального закона, истец Зеленкин С.Н. приобрел в отношении спорной жилой комнаты все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств в совокупности суд приходит к выводу, что спорное помещение являлось жилым в период предоставления его истцу и является жилым в настоящее время.
 
    То обстоятельство, что при предоставлении спорного жилого помещения истцу Зеленкину С.Н. не были приведены в соответствие документы по технической инвентаризации, не должно умалять конституционное право истца на жилье.
 
    Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «ЦТИ» ( л.д. ...), поэтажного плана на жилой дом по АДРЕС, спорная комната имеет общую площадь ... кв.м. на поэтажном плане обозначена под НОМЕР и входит в состав квартиры НОМЕР, расположенной на третьем этаже жилого дома по АДРЕС.
 
    При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Зеленкина С.Н. о признании спорной комнаты жилым помещением и о признании за Зеленкиным С.Н. право пользования спорной комнатой по договору социального найма.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать жилым помещение НОМЕР ( на поэтажном плане) площадью ... кв.м. в квартире НОМЕР на третьем этаже в АДРЕС
 
    Признать за Зеленкиным Сергеем Никодимовичем право социального найма жилого помещения НОМЕР ( на поэтажном плане) площадью ... кв.м. в квартире НОМЕР на третьем этаже в АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий: