Дата принятия: 06 августа 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
город Красноярск 06 августа 2014 г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Бойко И.А.,
с участием истца Ворониной Д.А.,
ответчика Чернышевой Т.В.,
при секретаре Найдышкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Д.А. к Самусевой Л.А. и Чернышевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Чернышевой А.А., о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Воронина Д.А. обратилась в суд с иском к Самусевой Л.А. и Чернышевой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетней Чернышевой А.А. о взыскании уплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, штрафа и компенсации морального вреда. Требования мотивировав тем, что 15.02.2014г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, по условиям которого истец передала ответчикам предоплату в размере 50 000 рублей и ответчики обязались подготовить документы для совершения сделки купли-продажи в срок до 20 марта 2014 года. Ответчики своих обязательств в установленный срок не исполнили, сделка не состоялась по вине ответчиков, которые долго не подавали заявление в орган опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение квартиры несовершеннолетней Чернышевой А.А., от заключения сделки ответчики уклонились. По условиям предварительного договора ответчики обязаны оплатить истцу штраф в размере <данные изъяты> рублей и вернуть предоплату. Истец просил взыскать с ответчиков аванс в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала частично, отказалась от заявленных исковых требований в части взыскания суммы аванса в размере <данные изъяты> руб. и уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. в связи с добровольным удовлетворением требования ответчиком в ходе рассмотрения дела. Мотивируя тем, что ответчик несвоевременно подала заявление в орган опеки и попечительства администрации Ленинского района г.Красноярска на получение предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетним в начале марта, в то время как срок заключения основного договора был установлен 20.03.2014г. Поскольку 3.03.2014г. на основании письменной телеграммы ответчик не вышла на сделку, она (истец) расценила данное поведение как уклонение от заключения сделки и заключила другой договор купли-продажи от 7 марта 2014 года, не дождавшись истечения срока действия предварительного договора, заключенного с ответчиком. Истец просила взыскать с ответчика предусмотренный предварительным договором штраф в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании ответчик Чернышева Т.В. исковые требования о взыскании предусмотренного предварительным договором штрафа в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей не признала, пояснив, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2.10.2006г. Самусевой Л.А. и несовершеннолетней Чернышевой А.А., 05.02.2005г. рождения по ? доли принадлежала на праве собственности квартира по адресу <адрес>. На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 15 февраля 2014 года Самусева, Чернышева Т.В., выступающая как законный представитель несовершеннолетней Чернышевой А.А., взяли на себя обязательство продать, а Воронина Д.А. купить квартиру, расположенную по адресу <адрес> на условиях договора купли-продажи. Стороны договорились, что срок совершения сделки купли-продажи жилого помещения установлен до 20 марта 2014 года, при этом предварительный договор не содержит срока в который должно было быть подано заявление в орган опеки для получения разрешения на отчуждение квартиры. В качестве предоплаты в день подписания предварительного договора купли-продажи покупатель Воронина передала продавцам сумму <данные изъяты> рублей. В ходе оформления договора купли-продажи риелтэр вместе с Ворониной обещали оказать помощь в сборе документов для органа опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на отчуждение квартиры несовершеннолетней Чернышевой А.А., однако впоследствии перестали общаться. Вначале марта 2014 года она (ответчик) подала заявление в орган опеки администрации Ленинского района г.Красноярска, однако 19.03.2014г. ей стало известно, что распоряжение администрации Ленинского района г.Красноярска будет подготовлено только 27 марта 2014 года. Все документы надлежащие были сданы в администрацию района своевременно. 19.03.2014г. она (ответчик) сообщила покупателю о сроках выдачи распоряжения органа опеки, предложила истице сдать документы в Управление Росреестра для оформления сделки без предварительного разрешения органа опеки либо продлить срок предварительного договора, однако истец отказалась. 20 марта 2014 года в 16 часов истец оформила смс-сообщение с приглашением на сделку к 17 часам 20 марта 2014 года, она (ответчик) за час прибыть не успела в Росреестр. Поскольку истец сама заключила договор купли-продажи 7 марта 2014 года и приобрела другое жилое помещение до истечения срока предварительного договора купли-продажи, полагает, что виновной стороной в не заключении основного договора купли-продажи квартиры является сторона покупателя, доказательств, свидетельствующих о причинении истцу морального вреда, стороной не представлено, просила отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик Самусева Л.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
06 августа 2014г. Ленинским районным судом г.Красноярска вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований Ворониной Д.А. о взыскании аванса в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов <данные изъяты> рублей в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца и частичным отказом истца от иска.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Ворониной Д.А. необоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны должны заключить основной договор.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ч.6 ст.429 обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ).
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, являются ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч.2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.
По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГПК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что 15.02.2014г. между истцом Ворониной Д.А. (именуемой покупатель) и ответчиками Самусевой Л.А., Чернышевой Т.В. действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка Чернышевой А.А., 2005 года рождения (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость квартиры определена <данные изъяты> рублей. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 20 марта 2014 года.
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.02.2014г. покупатель в качестве предоплаты в день подписания настоящего договора передает продавцу аванс в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики Самусева Л.А. и Чернышева Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Чернышевой А.А., передали Ворониной Д.А. в качестве предоплаты сумму в размере <данные изъяты> рублей, однако сделка не состоялась по причине того, что собственником ? доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо было обратиться за распоряжением в орган опеки и попечительства, где стало известно, что документы будут готовы после 27 марта 2014 года, тогда как согласно п.4 предварительного договора купли-продажи стороны договорились совершить сделку до 20.03.2014г. Кроме того, Воронина (покупатель) расценив неявку 3 марта 2014 года ответчиков на сделку как уклонение от заключения основного договора, 7 марта 2014 года заключила договор купли-продажи другой квартиры до истечения срока предварительного договора, что подтверждается письменным договором купли-продажи квартиры от 7 марта 2014 года.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчики произвели возврат истцу аванса <данные изъяты> рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец не поддержал исковые требования в части взыскания суммы аванса в размере <данные изъяты> руб. и уплаченной гос.пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
Вместе с тем, основной договор купли-продажи между сторонами в установленный срок заключен не был.
Из содержания пункта 5 предварительного договора от 15 февраля 2014 года следует, что стороны предусмотрели, что в случае неисполнения условий предварительного договора продавцами, они должны в семидневный срок с момента нарушения условий предварительного договора вернуть денежные средства, полученные от покупателя в качестве задатка, в счет исполнения денежных обязательств по Основному договору, и уплатить покупателю штраф в размере <данные изъяты> рублей. В случае неисполнения условий настоящего договора покупателем, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей оплаченные покупателем в счет уплаты покупной стоимости, остаются у продавцов.
Объяснения истца о том, что 27 февраля 2014 года (до истечения установленного предварительным договором срока) она (покупатель) обратилась к ответчикам с телеграммой о заключении 3 марта 2014 года основного договора купли-продажи подтверждаются представленной в дело телеграммой. Расценив неявку продавцов на сделку как уклонение от заключения основного договора, истец заключила 7 марта 2014 года основной договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Между тем, как установлено в судебном заседании покупателю было известно, что стороной по договору купли-продажи квартиры выступает несовершеннолетний ребенок. В начале марта 2014 года продавец подала заявление в орган опеки и попечительства на получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение несовершеннолетним квартиры, распоряжение органа опеки и попечительства о предварительном разрешении отчуждения квартиры несовершеннолетним выдано 27 марта 2014 года. Данные обстоятельства сторона ответчика сообщала покупателю, выступала с предложением продлить предварительный договор, что согласуется с распоряжением органа опеки и попечительства администрации Ленинского района г.Красноярска от 27 марта 2014 года.
Из представленного стороной истца договора купли-продажи видно, что истец Воронина 7 марта 2014 года заключила договор купли-продажи другой квартиры по адресу <адрес>.
Действие предварительного договора от 20 марта 2014 года после 7 марта 2014 года не продлялось, новый срок заключения основного договора соглашением сторон не устанавливался, письменные предложения о заключении основного договора не поступали. Представленный истцом талон Росреестра не свидетельствует о письменном предложении стороны истца заключить основной договор купли-продажи квартиры ответчиков. При таких данных, нарушение срока имело место не по вине продавца, данных, свидетельствующих об уклонении стороны продавца от заключения основного договора не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчиков в не заключении основного договора и отсутствие оснований для применения предусмотренных предварительным договором штрафных санкций.
Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает оснований для компенсации морального вреда в случае не заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры, доказательств нарушения нематериальных благ покупателя стороной истца не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ворониной о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворониной Д.А. к Самусевой Л.А. и Чернышевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Чернышевой Алены Алексеевны, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска. Дата принятия решения в окончательной форме 15.08.2014 года.
Судья
