Решение от 06 августа 2014 года

    Гр. дело № 2-1363/2014 Заочное решение вступило в законную силу 22.09.2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года город Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арсентьевой Е.Л.,
 
    при секретаре Берзиной Л.Ю.,
 
    с участием представителя третьего лица Михайловой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежова Александра Николаевича к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о передаче технической документации на многоквартирный дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ежов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» (далее - ООО «УК «Апатиты-Комфорт») о передаче технической документации на многоквартирный дом <№> по <адрес>.
 
    В обоснование требований указал, что <дата> состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома <№> по <адрес>. По итогам голосования выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, приняты решения о расторжении договора управления с ранее выбранной управляющей компанией; в качестве управляющей организации выбрано <.....> Решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.
 
    Письмом от <дата> в адрес ООО «УК «Апатиты-Комфорт» направлено уведомление о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений, и было предложено передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом <адрес>. Однако уведомление было оставлено ответчиком без внимания, на момент обращения с иском в суд техническая и иная документация на многоквартирный дом не передана.
 
    Отказ от передачи технической документации не позволяет реализовать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <дата> о смене способа управления многоквартирным домом и препятствует вновь избранной управляющей организации приступить к исполнению договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ему техническую документацию на многоквартирный дом.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил.
 
    Представитель третьего лица <.....> ФИО в судебном заседании поддержала доводы иска. Дополнительно пояснила, что просят передать истцу техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
 
    Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.
 
    Заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Ежова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Ежов А.А. является собственником квартиры <адрес>.
 
    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что <дата> общим собранием собственников жилых помещений принято решение о расторжении в одностороннем порядке <дата> по основаниям, предусмотренным ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Апатиты-Комфорт», и решение о выборе нового способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление.
 
    В соответствии с ч. 8 и ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    До принятия собственниками жилых помещений решения о выборе нового способа управления многоквартирным домом, с <дата> управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
 
    Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора либо его представителем.
 
    Учитывая, что стороны при заключении договора, предусмотрели возможность расторжения договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и договоре.
 
    Судом установлено, что письмом от <дата>, полученным ответчиком, <.....> <адрес> <адрес> Ежов А.А. уведомила ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.
 
    При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден.
 
    Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что у собственников помещений дома <адрес> имеются основания для прекращения договора управления многоквартирным домом и в настоящее время в связи с прекращением действия договора управления, у ООО «УК «Апатиты-Комфорт» отсутствуют правовые основания для удержания технической и иной связанной с управлением домом документации.
 
    В соответствии с п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Согласно п.1.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
 
    В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
 
    Из информации МУП г.Апатиты «УЖКХ» от <дата> следует, что вся техническая и иная документация по многоквартирным домам, имевшаяся в <.....> передавалась той управляющей компании, в управлении которой переходил соответствующий дом. Все дела, подлежащие в соответствии с действующим законодательством постоянному хранению, <дата> включительно, сданы в архив, остальные утилизированы.
 
    Из информации <.....> от <дата> следует, что в архив не поступали акты приема-передачи технической документации на многоквартирный дом <адрес> от <.....> в ООО «УК «Апатиты-Комфорт», техническая документация на многоквартирный дом <адрес>. В архиве имеются следующие документы постоянного срока хранения <.....> с <дата> приказы начальника УЖКХ по основной деятельности, годовые финансовые планы, сметы доходов и расходов, штатное расписание, годовые статотчеты по бытовым услугам, по жилфонду, прейскуранты.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» не передала за тридцать дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>.
 
    Поскольку договор управления многоквартирным домом признается прекращенным, техническая документация подлежит передаче ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в <.....> по перечню, предусмотренному п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п.1.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
 
    В связи с чем, суд считает, что исковые требования Ежова А.А. к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежат удовлетворению.
 
    С учетом заявленных требований истца, отсутствия возражений от ответчика, суд полагает необходимым для передачи технической документации на многоквартирный <адрес> ответчику установить срок в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина в сумме <.....> которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ежова Александра Александровича к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о передаче технической документации на многоквартирный дом удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать председателю Совета многоквартирного дома Ежову Александру Александровичу техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> по перечню, предусмотренному п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в пользу Ежова Александра Александровича судебные расходы в размере <.....>
 
    Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
 
    Председательствующий Е.Л. Арсентьева