Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-2177/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» августа 2014г. г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.
при секретаре Димовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... ... к ...1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ...1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что .... между администрацией ... и ...1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... площадью ... для эксплуатации временного металлического гаража сроком по ...
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды от ... считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
... Департаментом имущественно-земельных отношений ... было направлено ...1 уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с отказом арендодателя. Согласно уведомлению договор прекратил свое действие ... года, однако до настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу ..., б... ...1 от временного металлического гаража не освобожден.
В связи с изложенным истец просил суд обязать ...1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., б..., площадью ... в течении ... с момента вступления в законную силу решения суда, обязать ...1 передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: ..., б..., площадью ... по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....
В последующем истец уточнил свои требования, просил суд обязать ...1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., б..., площадью ... в течении ... с момента вступления в законную силу решения суда путем сноса временного металлического гаража, обязать ...1 передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: ..., б..., площадью ... по акту приема-передачи ... ....
Представитель истца ...4 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ...1 – ...5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, представил письменные возражения.
Суд, выслушав представителя истца ...4, представителя ...1 – ...5, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что между ... и ...1 был заключен договор аренды земельного участка № от ... г., согласно которому ...1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... находящийся по адресу: ..., б... для эксплуатации временного металлического гаража сроком на ... года с ... по ... (л.д.9-15).
... истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды от ... в связи с отказом арендодателя в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Согласно почтовому уведомлению данная корреспонденция вернулась отправителю с отметкой «истек срок хранения» (л.д.7-8).
Требования истца основаны на том, что в соответствии с направленным уведомлением договор аренды прекратил свое действие с ... года, в связи с чем законных оснований для использования земельного участка у ...1 в настоящее время не имеется.
Между тем суд не может согласиться с данными выводами истца, поскольку после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя ...1 продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Кроме того, уведомление о расторжении договора аренды ...1 получено не было, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ...1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., б..., площадью ... и передачи указанного земельного участка Департаменту имущественно-земельных отношений ... не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... ... к ...1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ... года.
Судья
