Дата принятия: 06 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвиенко Н.Ю,, Матвиенко И.А. к Шихову О.Ю., Шиховой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Матвиенко Н.Ю., Матвиенко И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Шихову О.Ю., Шиховой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Матвиенко Н.Ю. и Матвиенко И.А. заключили с Шиховым О.Ю., Шиховой О.Н. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
В этот же день истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, а так же перехода права собственности по нему на указанные объекты недвижимого имущества.
С момента подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств по нему, истцы владеют и пользуются жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г, они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации исх№ из которого им стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом с земельным участком не может быть осуществлена по причине того, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован арест на отчуждение объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих гр.Шихову О.Ю. (основание - Определение Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).
Истцы обратились к Шихову О.Ю. с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию.
Шихов О.Ю. пояснил, что в свое время он заключил договор займа с ФИО4, деньги по договору он не оплатил, в связи с чем, возник судебный спор. Кинельский районный суд <адрес> обязал Шихова О.Ю. выплатить ФИО4 задолженность, а в обеспечение исполнения иска наложил арест на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего Шихову О.Ю.
На основании Определения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. арест в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, был снят.
Истцы обратились повторно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации №, причиной приостановления послужило то, что продавцы -Шихов О.Ю. и Шихова О.Н. не явились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и перехода права собственности по нему.
Ответчики необоснованно уклоняются от явки в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на контакт не выходят.
При таких обстоятельствах у них отсутствует возможность зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которые они приобрели по договору купли-продажи, во внесудебном порядке.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В судебном заседании истец Матвиенко Н.Ю. исковые требования поддержала, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Матвиенко И.А. исковые требования поддержал, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик Шихов О.Ю. исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему были разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчик Шихова О.Н. не прибыла, но предоставила в адрес суда заявление в котором исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей были разъяснены и понятны.
В силу ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Статьями 164 и 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Матвиенко Н.Ю., Матвиенко И.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шиховым О.Ю., Шиховой О.Н. и Матвиенко И.А., Матвиенко Н.Ю. по которому право общей совместной собственности на дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> признать за Матвиенко И.А. и Матвиенко Н.Ю..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня составление мотивированного решения через Кинельский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
