Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Ситниковой Е.С.
при секретаре Тесленок Т.В.,
с участием представителя истца Погорелова П.М. – Улько И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова П. М. к администрации <адрес> об установлении юридического факта местонахождения жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Погорелов П.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит установить юридический факт местонахождения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, возведенного застройщиком ППМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>; признать за ППМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся и ППМ в соответствии с решением исполкома <данные изъяты> городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от <данные изъяты> включительно, по адресу: <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре №. Проект жилого дома по <адрес> застройщика Погорелова П.М. был рассмотрен и утвержден решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ ППМ за счет собственных денежных средств построил и ввел в эксплуатацию жилой дом. Однако объекту недвижимости по независящим от застройщика причинам был присвоен иной адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ БТИ была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, в технический паспорт внесена информация о том, что жилой дом находится в <данные изъяты> кадастровом квартале, был построен в ДД.ММ.ГГГГ, документом, устанавливающим право является договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта является ППМ. ДД.ММ.ГГГГ начата домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>. Все члены семьи истца регистрировались по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ППМ поменял фамилию на Погорелов. В настоящее время из-за разночтений в адресном ориентире, указанном в правоустанавливающем документе и технической документации Погорелов П.М. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке ранее возникшее право на жилой дом и земельный участок. С целью устранения неопределнности в адресном хозяйстве Погорелов П.М. обратился в администрацию <адрес>, в котором просил в рамках предоставленных полномочий по ведению адресного хозяйства на территории МО <адрес> уточнить адресное хозяйство и присвоить объекту недвижимости соответствующий адрес. Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в <адрес> в квартале <данные изъяты> присвоен номер <данные изъяты> Жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Раздел <данные изъяты> кадастрового паспорта здания содержит информацию о кадастровом квартале № и номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости имущества – №. В ДД.ММ.ГГГГ Погорелов П.М. обратился в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права ему было отказано на том основании, что документы, представленные государственному регистратору содержат противоречия в указании адресного ориентира. Таким образом, в настоящее время из-за разночтнений в адресе, Погорелов П.М. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Погорелов П.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца Улько И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся и ППМ заключен договор, в соответствии с которым ППМ предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого дома.
Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ ППМ изменил фамилию на Погорелов П.М., что подтверждается справкой отдела внутренних дел от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, данный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный дом зарегистрировано за ППМ на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о регистрации Погорелова П. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и членов его семьи.
Из кадастрового паспорта видно, что по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом (кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № (на котором данный дом расположен), находящимся в <адрес> в квартале <данные изъяты>, номер <данные изъяты>.
Как следует из ответа БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся данным документального фонда МУП БТИ право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за Погореловым П. М. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. При первичной инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен номер <данные изъяты>.
Также установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу.
В тоже время из ответа госрегистратора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Рыжковой Е. В..
Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными доводы истца о том, что жилой дом, возведенный Погореловым П.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Приведенные положения закона и установленные обстоятельства дают суду основания считать истца собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно паспортных данных, в настоящее время фамилия истца «Погорелов», в связи с чем право собственности на спорные объекты недвижимости следует признать за Погореловым П. М..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погорелова П. М. к администрации <адрес> об установлении юридического факта местонахождения жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Установить юридический факт местонахождения жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, возведенного застройщиком ППМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за Погореловым П. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
