Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-967/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ушаковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Глазунова Александра Федоровича к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Глазунов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилого дома он без соответствующего разрешения произвел переустройство жилой пристройки Лит.А1, и возвел к дому жилые пристройки Лит.А2, Лит. А3. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом переустройства и самовольно возведенных пристроек, согласно техническому паспорту.
Истец Глазунов А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Слепченко Г.И. (являющаяся также и третьим лицом) в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав Слепченко Г.И., суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Глазунову А.Ф. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи зарегистрирован в Большекузьминском сельском совете депутатов Липецкого района Липецкой области в реестре за № и БТИ Липецкого района Липецкой области.
Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 3000 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, который также принадлежит на праве собственности Глазунову А.Ф., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство Лит. А2, Лит. А3 (жилые пристройки), на переустройство жилой пристройки (Лит. А1) не предоставлено, переустройство и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь жилого дома составляет 74 кв.м., жилая – 44,8 кв.м.
Таким образом, в связи с переустройством и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом переустройства и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 25.04.2014г. по оценке технического состояния жилого дома следует, что на основании технического паспорта от 27.03.2014г. и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного строения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-246 от 12.05.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское» следует, что строительство Лит. А2, Лит. А3, переустройство Лит. А1 указанного жилого дома не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.05.2014г. при проведении проверки строений Лит. А1, А2, А3, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что строительство Лит. А2, Лит. А3, переустройство Лит. А1 жилого <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Глазуновым А.Ф. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 27.03.2014г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Глазуновым А.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 27.03.2014г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 11.08.2014г.
