Решение от 06 августа 2014 года

    Дело № 2-1106/2014
 
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 августа 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Т. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Писаренко А. Ф., дата года рождения, и Писаренко А. Н., дата года рождения, к Администрации Березовского городского округа о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истица Писаренко Т.В., действуя также в интересах несовершеннолетних Писаренко А.Ф., дата года рождения, и Писаренко А.Н., дата года рождения, обратилась в суд с иском, просила признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать ответчика Администрацию Березовского городского округа заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, признать недействительным договор коммерческого найма № от дата, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы Березовского городского округа от дата № ей было предоставлено жилое помещение-<адрес> по адресу <адрес> срочное возмездное пользование для проживания сроком на 5 лет. дата с ней был заключен договор найма данного жилого помещения. В квартире проживают и состоят на регистрационном учете она и члены ее семьи - сын Писаренко А. Ф., дочь Писаренко А. Н.. При заключении договора она была введена в заблуждение, полагая, что заключала с ответчиком договор социального найма.
 
    В судебном заседании истица Писаренко Т.В. заявленные исковые требования поддержала, сослалась на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2011 году она обратилась к главе Администрации Березовского городского округа с просьбой предоставить ей и членам ее семьи жилье как матери-одиночке, так как никакого жилья ни на праве собственности, ни на праве пользования она не имела. Глава <адрес> разрешил ей вселиться в квартиру по адресу <адрес>. дата между ней и Управлением ЖКХ Березовского городского округа был заключен договор коммерческого найма квартиры сроком на пять лет. Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг она не имеет. Договор коммерческого найма считает недействительным в связи с тем, что он был заключен ею под влиянием заблуждения. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Забелина А.А. исковые требования не признала, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено Писаренко Т.В. на основании постановления главы Березовского городского округа от дата №, с ней был заключен срочный договор коммерческого найма сроком на пять лет. На учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения истица состоит с дата. Оснований для возникновения у нее права пользования жилым помещением на условиях социального найма не имеется. Кроме того, заключением межведомственной комиссии Березовского городского округа в 2008 году дом признан аварийным и подлежащим сносу, договор социального найма не может быть заключен на аварийное, непригодное для постоянного проживания жилое помещение.
 
    Представитель третьего лица Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Березовскому в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Писаренко Т.В. не имеется.
 
    В силу статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу п. 1 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со статьей 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно предмета сделки либо тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов следки не имеет существенного значения.
 
    В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
 
    В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет таких граждан, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
 
    Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, дата Писаренко Т.В. обратилась в администрацию Березовского городского округа с заявлением о предоставлении ей по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес> Постановлением главы Березовского городского округа от дата № квартира по указанному адресу включена в жилищный фонд коммерческого использования, передана Писаренко Т.В. в срочное возмездное владение и пользование для проживания сроком на пять лет, на Управление ЖКХ Березовского городского округа возложена обязанность заключить с Писаренко Т.В. договор коммерческого найма данного жилого помещения.
 
    дата между Писаренко Т.В. и Управлением ЖКХ Березовского городского округа заключен договор коммерческого найма квартиры муниципального жилищного фонда по указанному адресу. Из поквартирной карточки видно, что в спорную квартиру вселились и встали на регистрационный учет Писаренко Т.В., ее малолетние дети Писаренко А.Ф., дата года рождения, и Писаренко А.Н., дата года рождения.
 
    Как следует из текста договора, он заключен сроком на пять лет. Наниматель данного жилого помещения Писаренко Т.В. обязана освободить его после окончания срока найма.
 
    Вселившись в квартиру, истица вносит плату за жилищные и коммунальные услуги, на ее имя открыт лицевой счет.
 
    Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено Писаренко Т.В. по договору коммерческого найма по ее личному заявлению сроком на пять лет, то есть во временное пользование. Поскольку решение о предоставлении Писаренко Т.В. и членам ее семьи спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось, то право пользования спорной квартирой по договору социального найма у истицы не возникло. Проживание в квартире, оплата жилищных и коммунальных услуг не влекут за собой автоматически возникновение права пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма. На наличие иных оснований для обеспечения ее жилым помещением истица не ссылалась.
 
    Кроме того, на момент предоставления жилого помещения и заключения договора коммерческого найма дата жилой <адрес> по адресу <адрес> был признан межведомственной комиссией Березовского городского округа аварийным жилым помещением, непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, что следует из заключения межведомственной комиссии Березовского городского округа о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от дата.
 
    Поскольку на дату предоставления истице жилого помещения дом был не пригоден для постоянного проживания, то <адрес> этого дома не могла быть и не может быть предоставлена ей по договору социального найма в силу статей 15,62 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Что касается требований Писаренко Т.В. о признании договора коммерческого найма от дата № недействительным, то оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
 
    Так, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата № наймодатель Управление ЖКХ Березовского городского округа передает, а наниматель Писаренко Т.В. принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Березовского городского округа, расположенное по адресу <адрес>, для проживания в нем. Срок договора коммерческого найма устанавливается на пять лет с момента подписания договора.
 
    Довод истицы о том, что договор коммерческого найма был заключен ею под влиянием заблуждения, не нашел своего подтверждения. Договор найма содержит необходимые условия, предусмотренные законом для договора данного вида, что свидетельствует о том, что на момент заключения договора истица была ознакомлена как со своими обязанностями, так и со своими правами в качестве пользователя жилого помещения. В материалы дела представлено заявление Писаренко Т.В. о предоставлении ей и ее детям отдельной квартиры по договору коммерческого найма. Ее воля была направлена на то, чтобы получить отдельное жилое помещение по договору коммерческого найма, то есть временно, на определенный срок.
 
    Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    В удовлетворении исковых требований Писаренко Т. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Писаренко А. Ф., дата года рождения, и Писаренко А. Н., дата года рождения, к Администрации Березовского городского округа о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
 
    Судья: Л.С. Фаламова