Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-802/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 06 августа 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В.,
при секретаре Костыриной М.А.,
представителя истца Белой И.В. - Дудник В.Н.,
представителя ответчиков Семисотовой Е.В., Семисотова Е.В. - адвоката Санжиевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой И.В. к Семисотову Е.В., Семисотовой Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-2», Закрытому акционерному обществу «ЮжноУральская энергосбытовая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Белая И.В. обратился в суд с иском к Семисотову Е.В., Семисотовой Е.В. об определении порядка оплаты жилое помещение и коммунальные услуги *** в *** пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру собственникам Белой И.В., Семисотовой Е.В., Семисотовым Е.В.
Обязать ООО «СЖКС-2», ЗАО «ЮУЭСК» заключить отдельный договор с Белой И.В., Семисотовой Е.В., Семисотовым Е.В. по оплате оказываемых, коммунальных услуг *** в *** за 1/3 долю в праве общей собственности на дом, с каждым и выдавать отдельные платежные документы.
Указав, что ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, материально не поддерживают, плату за свои доли не вносят, каждый собственники имеет по 1/3 доли, поэтому должны оплачивать коммунальные платежи пропорционально долям.
Истец Белая И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, с участием своего представителя. Исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель истца Дудник В.Н. иск поддержал, дал пояснения по обстоятельствам иска.
В соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат Санжиева И.А. в качестве представителя ответчиков Семисотовой Е.В., Семисотова Е.В.. Представитель ответчиков Санжиева И.А. исковые требования не признала, поскольку позиция ответчиков ей не известна, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Представитель ответчика ООО «СЖКС-2», в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщил.
Представитель ответчика ЗАО «ЮУЭСК», в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «Водоканал города Орска» не явился в судебное заседание, просил дело рассмотреть без своего участия, не возражал против удовлетворения требования по разделу счета по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, просил дело рассмотреть без своего участия, возражал против удовлетворения требования, так как начисление за потребленный газ производится по количеству зарегистрированных лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным по следующим основаниям.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» *** по *** в *** числится за Семисотовой И.Г.
Из ответа нотариуса М.Л.В. следует, что после смерти С.И.Г.., умершей **.** открыто наследственное дело ** наследники: сын - Семисотов Е.В., муж - С.В.И., дочь - Семисотова Е.В.. Семисотову Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/3 доли.
Из справки о смерти ** следует, что С.В.И. умер **.**
Квартира *** в *** принадлежала на праве общей равной долевой собственности С.В.И., умершему **.** года, Семисотовой Е.В., Семисотову Е.В..
На день смерти С.В.И. в квартире проживали его дети Семисотова Е.В. и Семисотов Е.В., которые фактически приняли наследство. Таким образом, Семисотову Е.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, вторая половина квартиры принадлежит его сестре - Семисотовой Е.В.
Как следует из материалов дела, ответчик Семисотов Е.В. **.** подарил принадлежащую ему 1/3 долю квартиры Белой И.И.. Регистрация перехода права собственности произведена **.** года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Таким образом, собственниками квартиры являются: Белая И.И. 1/3 доли, Семисотов Е.В.1/6 доля, Семисотова Е.В. 1/2 доля. Следовательно, любой из собственников вправе обратиться в управляющую компанию с требованием заключить с ним отдельный договор на внесение платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из материалов дела, соглашение между истцами и ответчиками по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. При обращении истца в управляющую компанию с просьбой заключить с ним отдельный договор на внесение платы, ей было отказано. В связи с этим истец, воспользовавшись своим правом, предъявила требования к ответчику об установлении порядка оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги в суд.
Таким образом, истец Белая И.И. вправе требовать от третьих лиц заключения с ней, Семисотовым Е.В., Семисотовой Е.В. отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа пропорционально доли, согласно праву собственности каждого на квартиру. Требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части содержания жилого помещения, текущего и капитального ремонта, отопления, холодного и горячего водоснабжения, и водоотведения. В части раздела счетов по оплате за газоснабжение и потребляемой электороэнергии отказать, так как начисление за потребленный газ производится по фактически зарегистрированным лицам, в *** в ***, зарегистрировано шесть человек, из которых трое не собственники. Плата за потребленную электроэнергию производится согласно показанию счетчика, то есть фактическое потребление проживающих.
Гражданско-процессуальным законодательством (ст.56 ГПК РФ) обязанность доказывания обстоятельств, на которые истец или ответчик ссылается, как на основании своих требований и возражений возложена на стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белой И.В. к Семисотову Е.В., Семисотовой Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-2», Закрытому акционерному обществу «ЮжноУральская энергосбытовая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить в части.
Определить порядок оплаты за жилое помещение *** в *** и порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру собственникам Белой И.В. (1/3 доля), Семисотову Е.В. (1/6 доля), Семисотовой Е.В. (1/2 доля).
Обязать ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-2», ЗАО «Южно-Уральская Энергосбытовая компания», ООО «Водоканал ***» заключить отдельный договор с Белой И.В., на оплату жилого помещения *** в *** и стоимости начисленных коммунальных услуг за 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру.
Обязать ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-2», ЗАО «Южно-Уральская Энергосбытовая компания», ООО «Водоканал ***» заключить отдельный договор с Семисотовым Е.В., на оплату жилого помещения *** в *** и стоимости начисленных коммунальных услуг за 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру.
Обязать ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-2», ЗАО «Южно-Уральская Энергосбытовая компания», ООО «Водоканал ***» заключить отдельный договор с Семисотовой Е.В., на оплату жилого помещения *** в *** и стоимости начисленных коммунальных услуг за 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.
Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей согласно установленному порядку оплаты *** в ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Козлов
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года.
Подлинник решения находится в деле № 2-802/2014 в деле Советского районного суда г.Орска
