Решение от 06 августа 2014 года

    Дело № 2-1796/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года                                г. Чистополь
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Д.В. Токтарова,
 
    при секретаре судебного заседания А.В. Мухсиновой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальшекова А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    А.Г. Вальшеков обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в принадлежащем ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилом <адрес> общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м., расположенном на земельном участке площадью № кв.м., с целью улучшения жилищных условий в период ДД.ММ.ГГГГ истец построил пристрой и осуществил переустройство дома в виде демонтажа печи и переоборудования кухни в коридор, а также переоборудование оконных проемов, в результате чего, общая    площадь вышеуказанного дома увеличилась на № кв.м. и стала составлять №.м., жилая площадь увеличилась на № кв.м. и стала составлять №.м., однако право собственности на пристрой не было зарегистрировано, в связи с чем, он обратился с данным заявлением в суд.
 
    Истец поддержал исковые требования.
 
    Представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Город Чистополь» РТ своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
 
        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 222 ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, А.Г. Вальшеков является собственником жилого <адрес> с общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м. (л.д.№). Зарегистрировано право собственности БТИ г. Чистополя ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью № кв.м. (л.д№
 
    С целью улучшения жилищных условий, в период ДД.ММ.ГГГГ А.Г. Вальшековым самовольно без согласования с компетентными органами был построен пристрой общей площадью № кв.м., расположенный под литером № и осуществлено переустройство дома, выразившееся в демонтаже печи в помещении №, расположенной под литером № Также в помещении № под литером № произведен демонтаж перегородки, в помещении № под литером № произведено переустройство кухни в коридор. Кроме того, осуществлено переоборудование оконного проема в дверной, произведена закладка оконного проема между котельной и баней в литере № и закладка оконного проема между жилой комнатой и кухней в литере №
 
    В результате    возведения пристроя, произведенной перепланировки и реконструкции, общая площадь дома увеличилась на № кв.м., и стала составлять № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Однако, построенный    пристрой к дому № по <адрес> является самовольной постройкой и право собственности на него не зарегистрировано.
 
    Несмотря на это в техническом паспорте на дом, выданном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ №8 РГУП БТИ данный пристрой внесен в план строения, указан его размер и технические характеристики (л.д. №).
 
    Заключением о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, выданном Чистопольским участком межрайонного филиала №8 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.№
 
    Из заключения о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ усматривается, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных участков (л.д.№
 
    Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Поскольку построенный истцом пристрой к жилому дому имеет целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца, в соответствии со ст. 222 ч.3 подп.2 ГК РФ пристрой не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ним право собственности на жилой дом в целом.
 
             Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
 
    р е ш и л:
 
    Иск А.Г. Вальшекова удовлетворить.
 
    Признать за Вальшековым А.Г. право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ