Дата принятия: 06 августа 2014г.
К делу № 2-1456/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 августа 2014 года.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Бабенко Т.В.,
с участием истца Стеценко В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стеценко В.Л. к администрации Сенного сельского поселения о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Стеценко В.Л. обратилась в суд с иском к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании за ней права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, общей площадью 146,8 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Свои требования Стеценко В.Л. обосновала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.1992 года, ей принадлежит квартира №№ расположенная по адресу:<адрес>. В 2012 году истицей была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, путем возведения пристроек, а именно литер «а3» и «а4». В 2013 году истица обратилась в администрацию Сенного сельского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство реконструированной квартиры. В ответе от 20.12.2013 года № 02.01-40/1311 было сказано, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не предоставляется возможным, так как реконструкция уже произведена и рекомендовано обратиться в суд. В связи с этим обстоятельством в настоящее время истица не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Стеценко В.Л. уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру №№, расположенную по адресу:<адрес>, площадью146,8 кв.м в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований, Стеценко В.Л. сослалась на те же обстоятельства.
Представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От представителя администрации Патлаховой Н.П. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что истица обратилась в администрацию Сенного сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что объект уже реконструирован, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд. Согласно проведенному техническому заключению, было установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, представитель Патлахова Н.П. просила удовлетворить исковые требования Стеценко В.Л. в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От представителя администрации Копница М.А. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при вынесении решения представитель администрации полагался на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Третье лицо Гришненко А.В. в судебное заседание не явилась. Она предоставила суду заявление, в котором просила суд удовлетворить исковые требования Стеценко В.Л. и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Стеценко В.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом.
На основании договора купли-продажи квартиры, Стеценко В.Л. принадлежит квартира № №, жилой площадью 33,7 кв.м. и общей площадью 93 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес> края, состоящая из четырех комнат (л.д. 40).
В судебном заседании установлено, что, домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух квартир. Данные квартиры принадлежат: квартира №№ – принадлежит Стеценко В.Л., квартира № № – принадлежит Г.
В материалах дела имеется расписка, из которой следует, что жители двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – Г. и Г., претензий к Стеценко В.Л. по поводу строительства пристройки к ее квартире не имеют (л.д.49).
Из протокола собрания жильцов двухквартирного дома по адресу: <адрес> - Стеценко В.Л. и Г. следует, что на повестку дня было вынесено строительство пристройки к квартире №№, принадлежащей Стеценко В.Л. Решением собрания установлено, что жильцы двухквартирного дома не возражают против того, чтобы к квартире №№ была сделана пристройка (л.д.8).
В судебном заседании установлено, что при произведенной перепланировке к жилому зданию литер «А» пристроена пристройка литер «а3» и пристройка литер «а4», данные пристройки состоят из: помещение № № - кухня, помещение № № - прихожая, помещение №№ - кухня, помещение № № – столовая.
Из справки № 268, выданной Темрюкским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарском краю, следует, что при текущей инвентаризации от 15 ноября 2013 года произошло увеличение общей площади квартиры за счет включения площади самовольно возведенных пристроек лит «а3», лит «а4». По договору общая площадь: 93,0 кв.м., по факту: 146,8 кв.м. (л.д.38).
Согласно сообщения выданного главой администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, Стеценко В.Л. было отказано в выдаче разрешения на строительство, с пояснением, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не предоставляется возможным, так как реконструкция уже произведена и истице было рекомендовано обратиться в суд (л.д.10).
Сообщением начальника отдела надзорной деятельности Лобань А.А. установлено, что был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, для обследования соответствия данной квартиры требованиям пожарной безопасности. В результате обследования и осмотра установлено, что данная квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности (л.д.48).
Как следует из акта строительно-технического исследования №№ технического состояния квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме, от 11 марта 2014 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы С., строения нежилых пристроек литер <данные изъяты>» к квартире №№ (литер «А»), <адрес>, является объектами капитального строительства, имеется конструктивный элемент фундамент т подведены стационарные коммуникации. Сопоставив данные полученные при проведении осмотра строения пристройки литер «а3», «а4» (2013 года постройки, данные технического паспорта выданного <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по<адрес>, инвентарный номер 001588:1 по состоянию на 12 ноября 2013 года), расположенной на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:30:0501005:86 по адресу: <адрес> с требованиями действующих норм и правил могут считаться безопасными. Строение нежилых пристроек литер «а3», «а4» построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, применяемые к вспомогательным помещениям, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан. (л.д.11-29).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от «01» ноября 2013 года, № общая площадь земельного участка, кадастровый номер 23:30:0501005:86, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:<адрес> составляет 1110 +/- 16 кв.м. (л.д.41).
При таких обстоятельствах и с учетом, того, что переустройство квартиры №№ <адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим техническим нормативам, площадь внутреннего помещения <адрес> в <адрес>, согласно произведенных замеров составляет 146,8 кв.м. (общая площадь 146,8 кв.м., жилая 57,3 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Стеценко В.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном состоянии принадлежащую Стеценко В.Л. квартиру № № расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 146,8 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м.
Вступившее в законную силу судебное решение о сохранении квартиры Стеценко В.Л. в переустроенном состоянии является основанием для государственной регистрации права на реконструированный объект.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
