Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-741-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ржевский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Т.П.,
при секретаре Беляевой В.Н.,
с участием истца Якушева С.В.,
ответчика Николаева Н.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ржеве
06 августа 2014 года
гражданское дело по иску Якушева С. В. к Н. Н. С. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Якушев С.В. обратился в суд с иском к Н. Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в его доме зарегистрирован ответчик Н. Н.С., который не пользуется жилым домом, не несет каких-либо расходов по содержанию дома и оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчику никто не чинит препятствия в проживании в жилом помещении, и не лишает возможности пользоваться жилым помещением. По вопросу о вселении в жилой дом ответчик к нему не обращался. В настоящее время ответчик проживает по адресу: Тверская область, <адрес>. Никаких личных вещей и какого-либо имущества ответчика в доме нет.
Согласно п.4.1. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Н. Н.С. поставил его в известность, что на момент заключения настоящего договора он зарегистрирован в доме, и что обязуется освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.
Сам по себе акт регистрации является административным актом и не порождает прав на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации указанных лиц в квартире нарушает его законные права собственника.
В ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения ( ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.
Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия ответчика нарушают его права как собственника квартиры, в частности, ограничивает право распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению.
В судебном заседании истец Якушев С.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым приобрел у Николаева С.В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью до подписания договора. На момент заключения договора в жилом доме был зарегистрирован Н. С.В., который в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи обязался освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации договора. Еще до заключения договора ответчик забрал из дома все свои вещи, т.е. дом для продажи был выставлен без имущества. Ответчик на день подписания договора в доме не проживал и не проживает по настоящее время, требований о вселении в дом не предъявлял, живет по другому месту жительства. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако в десятидневный срок со дня государственной регистрации договора и по настоящее время ответчик не выписался из жилого дома. Неоднократно предлагал Николаеву исполнить обязательство и сняться с регистрационного учета, он обещает, но не делает этого. Какого-либо соглашения о порядке пользования домом с ответчиком не заключал, участия в оплате коммунальных платежей ответчик не принимает. Регистрация ответчика нарушает его право собственника на владение, распоряжение жилым домом по своему усмотрению.
Ответчик Н. Н.С. иск признал полностью, о чем написал заявление, суду показал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым продал истцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество он приобрел по наследству после смерти родителей. На момент заключения договора не проживал в доме, но был зарегистрирован в нем. Продавал дом свободным от имущества, вещи родителей выбросил, свои вещи перевез в другое место жительства. В соответствии с условиями договора, он обязался освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации договора, подписал договор купли-продажи и передаточный акт от 15.04.2011г., перед подписанием договора Якушев С.В. произвел расчет. Свою подпись в договоре и передаточном акте подтверждает. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ г., документы на регистрацию подавали совместно с Якушевым С.В.. В установленный договором срок не выписался из жилого дома, поскольку не мог найти новое место для регистрации, по месту фактического места проживания ему отказали в регистрации из-за аварийного состояния дома.. Иск признает. Последствия признания иска ему понятны.
Третье лицо - УФМС по Тверской области просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражений по иску не имеет.
Заслушав объяснения сторон, изучив мнение 3-го лица, а также учитывая признание иска ответчиком, выраженное им в адресованных суду письменных заявлениях, которое приобщено к материалам дела, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что истец Якушев С.В. является собственником жилого дома общей площадью 42,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Тверская область <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 15.04.2011г., заключенного с ответчиком Н.м Н.С..
Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что продавец (ответчик) ставит в известность покупателя, что на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован Н. Н.С., который обязуется освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня регистрации договора. Других лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется.
Право собственности истца Якушева С.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Н. Н.С., с 07.08.2003г.
Таким образом, своё обязательство сняться с регистрационного учёта ответчик не выполнил.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья Н. Н.С., в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника (истца) он не является, совместно стороны в доме не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.
В условиях прекращения жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика в указанном жилом помещении не имеется. Кроме того, эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчик в нем не проживает.
Оценив в совокупности объяснения сторон, а также собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, признание иска ответчиком, а также, что право пользования ответчиком спорной жилой площадью в силу закона не установлено, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах права собственника жилого дома Якушева С.В. в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, и его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком Н.м Н.С. не противоречит вышеуказанным требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому - подлежит принятию судом.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якушева С.В.- удовлетворить.
Прекратить право пользования Н. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Н. Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме по адресу: Тверская область, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.П. Сорокина
