Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-1713/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воркута Республика Коми 06 августа 2014г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,
при секретаре судебного заседания Журавлевой Н.Н.,
с участием представителя истца Валеева С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Е.С. к Карманову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме ...., неустойки в размере ... руб., взыскании понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... руб.
В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, .... ...г. между сторонами заключен договор аренды-найма указанного жилого помещения на неопределенный срок. Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от ... по гражданскому делу ... с ответчика взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору. В нарушение условий договора ответчик плату не вносил за три месяца, из спорного помещения съехал, оплачивать образовавшуюся задолженность отказывается.
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлял интересы через представителя по доверенности
Представитель истца в судебном заседании на исковых требования настаивал в полном объеме, пояснил, что договор найма расторгнут, ответчик съехал со спорной квартиры ..., сдал ключи, фактически расторгнув договор найма, истребуемая задолженность образовалась за период с ... по ....
Ответчик извещен судом неоднократно по месту жительства в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В адрес ответчика Карманова В.В.. были направлены судебные повестки, которые возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».
Поскольку ответчик Карманов В.В. не уведомил органы миграционного учета об изменении места жительства и места пребывания, он несет неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с его фактическим отсутствием по месту адресации судебных извещений.
Выезжая с места жительства, гражданин должен осознавать, что вся почтовая корреспонденция, исходящая от органов государственной власти (пенсионных, налоговых, правоохранительных и судебных органов), будет направляться ему по месту регистрации, и заблаговременно до выезда предпринять соответствующие меры с той целью, чтобы быть извещенным о содержании поступающей в его адрес корреспонденции.
Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения прав истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, признав ответчика Карманова В.В. с учетом вышеизложенного надлежащим образом извещенным, поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика по месту жительства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, Чиркова Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, ....
Между сторонами ...г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Чиркова Е.С. предоставляет Карманову В.В. во временное, возмездное пользование для проживания вышеуказанную квартиру на неопределенный срок с .... В свою очередь Карманов В.В. обязуется производить оплату за наем жилого помещения в размере 10000 руб. в месяц путем внесения оплаты 16 числа каждого месяца на счет в банке. Согласно п. 6.1 договор вступает в законную силу с момента его подписания.Пунктом 5.1 договора предусмотрено его расторжение по соглашению сторон. При этом из п. 5.2 договора усматривается возможность расторжения договора в одностороннем порядке при систематическом несоблюдении одной из сторон условий настоящего договора.
В соответствии с п. 3.2 договора Карманов В.В. обязуется своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
Пунктом 4.1 договора также предусмотрено, что Карманов В.В. 16 числа каждого месяца вносит оплату за наем жилого помещения в размере 10000 руб. путём безналичного перечисления денежных средств на счет ОАО «Сбербанк России» ...
Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от ...г. с Карманова В.В. в пользу Чирковой Е.С. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору от ...г. в сумме ... руб. Решение вступило в законную силу.
Как следует из содержания мотивировочной части решения суда судом взыскана задолженность с февраля 2013 г. по январь 2014 г. ( то есть по ...). При этом истец отказал от иска в части расторжения договора, который принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.
Из пояснений представителя истца следует, что стороны по соглашению ... расторгли договор найма, ответчик вернул истцу ключи от квартиры и забрал свои вещи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения сторонами расторгнут по соглашению сторон ...
При этом обязательства по оплате жилья ответчик не исполнил за период с ... по ...
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку договором от ... предусмотрена плата за пользование жилым помещением в сумме 10000 руб. в месяц, доказательств, опровергающих пояснения истца, ответчик в дело не представил, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от ... за период с ... по ... ( за февраль, март, апрель) суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Размер задолженности, подлежащий взысканию, составляет ...
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из раздела п.5.4 Договора, заключенного сторонами, в случае просрочки по уплате платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности на день оплаты.
Представленный истцом расчет размера неустойки является неверным, поскольку расчет неустойки производился истцом исходя из суммы задолженности .... с ...г. В то время как обязательство по оплате неустойки по договору за период с ... по ...г, возникло у ответчика с ... по ... на сумму ..., с ... по ... – на сумму ... руб.
При расчете неустойки, подлежащей взысканию, суд в силу ст. 196 ГПК РФ исходит из позиции истца, который ограничивает количество дней просрочки датой- ...г.
Так, за период ...г. по ...г. сумма неустойки составляет: ....;
за период с ...г. по ...г.: ... руб.
Общий размер неустойки составляет за период с ...г.по ...г. ...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Карманова В.В. в пользу Чирковой Е.С. задолженность по договору найма жилого помещения от ...г. в размере .... (за период с ... по ...), неустойку за период с ... по ... в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения (08 августа 2014).
.
Председательствующий А.Г. Гюлумян
