Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-817/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Филоненко С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
у с т а н о в и л :
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – АФЖС) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 12.02.2008 г. ОАО «Р.» заключило с Филоненко С.А. кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 270 000 руб. на 120 месяцев под 12% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. .... Указанная квартира находится в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, что удостоверено закладной от 12.02.2008 г. 29 февраля 2012 г. права по закладной были переданы АФЖС, в связи с чем истцу принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству. Ответчик систематически нарушает свои обязательства по кредитному договору, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. 03.09.2012 г. ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование оставлено без удовлетворения. По состоянию на 04.12.2013 г. задолженность по кредитному договору составляет 1 194 506,47 руб., в том числе основной долг 1 109 503,94 руб., проценты за пользование кредитом 84 002,53 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 455 510,99 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 194 506,47 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Читинская область, г. Чита, Центральный административный район, ул. ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 820 500 руб.; расторгнуть кредитный договор № ... от 12 февраля 2008 г. между ОАО «Р. », правопреемником которого является АФЖС, и Филоненко С.А.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 20 445,09 руб.
В процессе судебного разбирательства представитель истца Макарова В.В. исковые требования АФЖС неоднократно уточняла в части взыскания задолженности по кредитному договору, в их окончательной редакции от 14.07.2014 г. просила взыскать с Филоненко С.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 954 612,52 руб., в том числе основной долг 906 355,22 руб., проценты за пользование кредитом 48 257,30 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1 000 руб., в остальной части исковые требования АФЖС представитель истца оставила без изменения.
В судебном заседании представитель истца Макарова В.В. заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.
Представители ответчика Черепанова О.А. и Черепанов А.В. исковые требования признали в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 954 612,52 руб. и расходов по уплате госпошлины в сумме 20 445,09 руб., в остальной части иск не признали, пояснив, что в сентябре 2014 г. они планируют погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме.
Ответчик Филоненко С.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2008 г. между ОАО «Р. » и Филоненко С.А. заключен кредитный договор № ... (л.д. 11-17), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 270 000 руб. на 120 месяцев под 12 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, расположенной на 2-м этаже 5-этажного дома, по адресу: Читинская область, г. Чита, ул. Центральный административный район, ул. ..., стоимостью 1 820 500 руб.
Согласно п. 1.2 кредитного договора, ответчик взял на себя обязательство осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В связи с целевым назначением кредита в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, что подтверждается закладной (л.д. 18-26), зарегистрированной в установленном законом порядке. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована 20.02.2008 г.
Кроме того, исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено штрафными санкциями: пунктами 5.2 и 5.3 договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и (или) при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Между тем, в нарушение ст. ст. 307, 810 ГК РФ, в нарушение п. 4.1.2 и раздела 3 кредитного договора ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по текущему счету, а также расчетом исковых требований, содержащим список операций по кредиту.
29 февраля 2012 г. права по закладной были переданы АФЖС, в связи с чем истцу в силу ст. ст. 47, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.
Поскольку представители ответчика признали иск в части взыскания задолженности по кредитному договору по состоянию на 04.06.2014 г. в размере 954 612,52 руб., суд на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ полагает возможным принять признание иска в этой части, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, на основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) – квартиру, общей площадью 35,1 кв.м, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. ....
При отсутствии мотивированных и подтвержденных соответствующими доказательствами возражений ответчиков, суд находит возможным в силу ст. ст. 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, в сумме 1 820 500 руб.
Исходя из искового заявления, необходимости в определении мер по обеспечению сохранности заложенной квартиры до ее реализации не имеется, а суммы, подлежащие уплате АФЖС из стоимости заложенного имущества, определяются согласно ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3.3.17 кредитного договора, в соответствии с которым в первую очередь погашаются издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщиков, во вторую очередь – требование по выплатам процентов, в третью очередь – требование по возврату суммы кредита, в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита, в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, в седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита, в восьмую очередь – требование по выплате штрафов, в девятую очередь – требование по досрочному возврату кредита.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора с сентября 2008 г. является существенным нарушением кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить также исковые требования АФЖС о расторжении кредитного договора № ... от 12.02.2008 г., заключенного между ОАО «Р. », правопреемником которого является АФЖС, и Филоненко С.А.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 16 746,12 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Филоненко С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № ... от 12 февраля 2008 г. по состоянию на 04 июня 2014 г. в размере 954 612 руб. 52 коп. и возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 16 746 руб. 12 коп., а всего 971 358 руб. 64 коп.
Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, общей площадью 35,1 кв.м, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. ...
Определить начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, в сумме 1 820 500 руб.
Расторгнуть кредитный договор № ... от 12 февраля 2008 г., заключенный между ОАО «Р.», правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Филоненко С.А. .
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова
