Дата принятия: 06 августа 2014г.
К делу № 2-1842-14г.
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
г. Новороссийск 06 августа 2014 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи -Атрощенко А.П.,
при секретаре - Аникушиной В.А.,
с участием истца Щеколдина С.А., представителя ответчика Сидориной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеколдина С. А. к ФГБУ «ФКП» по КК о признании незаконным решения и возложении обязанности выполнить действия,
УСТАНОВИЛ:
Щеколдин С.А. обратился в суд с заявлением к ФГБУ «ФКП» по КК в котором просит: признать решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости земельного участка: расположенного по адресу: <адрес>, ст. Раевская, кадастровый номер 23:47:0132001:1995, об изменении вида разрешенного использования земельного участка - с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажное жилое строительство» - неправомерным; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по<адрес> устранить допущенные нарушения моих прав путем принятия соответствующего решения об учете изменения объекта недвижимости, а именно об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 159040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Раевская, кадастровый номер 23:47:0132001:1995. - с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажное жилое строительство».
В судебном заседании истец изменил исковые требования, а именно просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по<адрес> об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 159040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Раевская, кадастровый номер 23:47:0132001:1995. - с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажное жилое строительство».
В обоснование заявленного иска пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 159040 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», находящегося по адресу: Р.Ф.,<адрес>, ст.Раевская, кадастровый номер 23:47:0103001:1995 на основании договора купли- продажи и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии 23АЛ - № 709356.
Являясь собственником данного земельного участка он решил изменить вид разрешенного использования земельного участка на - «малоэтажная жилая застройка». Для этого, им было проделано множество работ по оформлению различной документации, а именно: кадастровым инженером ООО «Аргумент» <адрес> был проведен комплекс работ по топографической съемке земельного участка и разработан ситуационный план земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ г., поставлен на учет в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» в отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности <адрес> в результате чего была выдана информационная справка от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что участок входит в зону малоэтажной жилой застройки и относится к основному виду разрешенного использования земельного участка. По его заявлению данный земельный участок был исследован на предмет наличия на нем памятников архитектуры в результате которого ОАО «Наследие Кубани», ДД.ММ.ГГГГ № составлен акт в котором указано, что (Наличия объектов культурного наследия: отсутствуют), а также отсутствуют границы зоны охраны. На основании проведенных исследований ДД.ММ.ГГГГ № Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия)<адрес> выдало заключение о согласовании хозяйственного освоения земельного, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Раевская, для проектирования и строительства малоэтажной жилой застройки.
Правила землепользования и застройки в районе расположения спорного земельного участка (ст. Раевская) в настоящее время не разработаны. Когда они будут разработаны и утверждены Думой <адрес> не известно.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Щеколдин С.А. является собственником земельного участка площадью 159040 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», находящегося по адресу: Р.Ф.,<адрес>, ст.Раевская, кадастровый номер 23:47:0103001:1995 на основании договора купли- продажи и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии 23АЛ - № 709356.
Кадастровым инженером ООО «Аргумент» <адрес> был проведен комплекс работ по топографической съемке земельного участка и разработан ситуационный план земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ г., поставлен на учет в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» в отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности <адрес> в результате чего, была выдана информационная справка от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что участок входит в зону малоэтажной жилой застройки и относится к основному виду разрешенного использования земельного участка.
ОАО «Наследие Кубани», ДД.ММ.ГГГГ № составлен акт в котором указано, что (Наличия объектов культурного наследия: отсутствуют), а также отсутствуют границы зоны охраны. На основании проведенных исследований ДД.ММ.ГГГГ № Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия)<адрес> выдало заключение о согласовании хозяйственного освоения земельного, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Раевская, для проектирования и строительства малоэтажной жилой застройки.
Правила землепользования и застройки в районе расположения спорного земельного участка (ст. Раевская) в настоящее время не разработаны.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ - земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ч. 4 ст. 37 Гр К РФ - основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Поскольку принадлежащий истцу земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, изменение вида разрешенного использования земельного участка, согласно ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, при таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеколдина С. А. - удовлетворить.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по<адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 159040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Раевская, кадастровый номер 23:47:0132001:1995 - с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажное жилое строительство».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в апелляционном порядке в течение месяца, с момента его вынесения.
Решение вступило в законную силу _________________________
Судья А.П. Атрощенко
