Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-402/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 06 августа 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Утешевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Уразаевой ФИО7 к администрации Балканского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.
установил:
Уразаева Г.Т. обратилась в суд с иском к администрации Балканского сельского поселения о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ндровича к
Требования мотивировала тем, что в 1997 году она приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку у продавца квартиры на момент совершения сделки не было правоустанавливающих документов на дом, договор купли - продажи не составлялся. С момента покупки пользуется квартирой, владеет ею как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно, добросовестно. В связи с тем, что договор купли-продажи дома не был оформлен и зарегистрирован, она не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Уразаева Г.Т. заявленные требования поддержала.
Ответчик - администрация Балканского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования Уразаевой Г.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Статьей 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
С декабря 1997 года до ДД.ММ.ГГГГ на территории Нагайбакского района регистрацию прав на недвижимость осуществляло МУП «БТИ <адрес>».
В судебном заседании установлено, что Уразаевой Г.Т. в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры составлен не был.
Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. ндровича к
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Уразаевой Г.Т. с 1997 года спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, из показаний которых следует, что Уразаева Г.Т. с момента приобретения квартиры, пользуется и относится к ней как к своему собственному имуществу, несла затраты в связи с содержанием жилого помещения.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей незаинтересованными в исходе дела лицами.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Согласно справке № 529, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балканского сельского поселения, с 1999 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ндровича кчислится Уразаева Г.Т..
Кадастровым паспортом, справкой выданными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Нагайбакским филиалом ОГУП областного центра технической инвентаризации по <адрес>, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и его инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей.
Из протоколов радиационного обследования, замеров параметров микроклимата, экспертного заключения и справки отделения Государственного пожарного надзора <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности, изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что Уразаева Г.Т., не являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года. Общий срок владения составляет более пятнадцати лет, то есть Уразаева Г.Т. приобрела право собственности на это имущество по приобретательной давности.
Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента приобретения квартиры истцом никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что Уразаева Г.Т. фактически стала собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Уразаевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ндровича к
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
