Решение от 06 августа 2014 года

    Дело № 2-2738/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Смоленск 06 августа 2014 года
 
Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Мартыненко В.М.
 
    При секретаре Лобачевой М.Ф.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошиной Е.М. и Тимошина Е.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тимошина Е.М. и Тимошин Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> указывая, что 27 февраля 2002 года Тимошина Е.М. и Тимошин Е.Н. приобрели в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью - 53,9 кв.м., в том числе – жилой - 25,00 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> на земельном участке, общей площадью 726 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Для улучшения жилищных условий в ходе эксплуатации дома истцами были выполнены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого дома, которые привели к изменению существующей планировки строения и в результате чего изменились показатели общей и жилой площадей дома.
 
    Общая площадь строения составляет – 171,8 кв. м., а жилая – 93,00 кв.м., отопление жилого дома № № после реконструкции – водяное, локальное, от отопительного газового котла АГВ, установленного в пристроенном помещении, площадью – 9,8 кв.м.
 
    Ссылаясь на выводы экспертного заключения от 15 апреля 2014 года о соответствии жилого <адрес> требованиям, предъявляемым в индивидуальному жилищному строительству, полагают, что жилой дом № № после выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству пригоден для постоянного проживания и может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии без разрешения на ввод в эксплуатацию, а эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения после выполненных работ при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничения.
 
    Как следует из требований Тимошиных, они не имеют в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его строительство осуществлялось без оформления соответствующих разрешений.
 
    Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, а также положения Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, истцы полагают возможным в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку, на основании чего просят признать за ними – Тимошиной Е.М. и Тимошиным Е.Н. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 171,8 кв.м, в том числе жилой – 93,00 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>
 
    Истцы Тимошина Е.М. и Тимошин Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, 22.07.2014 г. Тимошин Е.Н. представил суду заявление о рассмотрении в последующем настоящего гражданского дела в его отсутствие, и ходатайство о том, что его интересы будет представлять Зуев В.Д., иных ходатайств истцы суду не представили (л.д. 19, 20).
 
    Представитель истцов Тимошиной Е.М. и Тимошина Е.Н. – Зуев В.Д. в ходе судебного заседания заявленные требования истцов поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражений против рассмотрения дела в отсутствии истцов, представителя ответчика – Администрации г. Смоленска, третьих лиц Тимошина К.Е., Дударевой (Тимошиной) Н.Н. - не высказал. Кроме того, представителем истцов, суду представлен ответ главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № 03/1399 от 01.08.2014 г. о том, что размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2 п. 2.2, п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Тимошин К.Е. и Дударева (Тимошина) Н.Е., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, в адрес суда представили заявления о согласии с перепланировкой и реконструкцией домостроения, расположенного по адресу: <адрес> из которых следует, что они не возражают против проведенных работ по реконструкции и перепланировки дома и удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик – Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки, ходатайств, возражений и отзывов на иск суду не представил (л.д. 18,22).
 
    С учетом мнения представителя истцов, положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц.
 
    Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ и из смысла Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование включает в себя переустройство и перепланировку жилых помещений.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
 
    В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Как следует из материалов дела, в результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь дома с 53,9 кв.м. до 171,8 кв.м. (л.д. 10-11).
 
    Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что Тимошиной Е.М. и Тимошину Е.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 726,0 кв.м. и жилой <адрес>, что подтверждается договорами купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым Тимошина Е.М. и Тимошин Е.Н. приобрели у гражданки Гречуховой Н.И. жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м. и земельный участок, относящийся к категории «земли поселений» (л.д. 8,9), а также копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на объекты права – жилой дом № № и земельный участок по 3-му Свердловскому переулку г. Смоленска.
 
    На момент заключения названного договора купли – продажи жилая площадь домовладения составляла – 25,0 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке площадью 726,0 кв. м., с кадастровым номером - № №, вид права, как на жилой дом, так и на земельный участок - общая совместная собственность (л.д. 14-15).
 
    Согласно заключению от 15.04.2014 г. о соответствии жилого дома № <адрес> требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству установлено, что согласно данным «Ростехинвентаризация» общая площадь строения до выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству составляла – 53,9 кв.м., в том числе жилая площадь дома – 25,00 кв.м., а после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции эти показатели изменились в сторону увеличения и общая площадь домостроения стала составлять 171,8 кв., а жилая площадь – 93,0 кв.м.
 
    Произведенные работы по перепланировке, реконструкции и переустройству строения №<адрес> повлекли за собой изменения существующей перепланировки и изменение показателей общей и жилой площадей. Отопление жилого дома № 3 после выполнения работ по переустройству, перепланировки и реконструкции – водяное, локальное, от отопительного газового котла АГВ, установленного в пристроенном помещении площадью 9,8 кв.м.
 
    Произведенные отделочные работы после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям.
 
    Жилые и подсобные помещения строения № 3 после выполненных работ имеют естественное освещение и отопление.
 
    Противопожарные расстояния между домом № 3 и соседними строениями, расположенными по 3-му Северному переулку г. Смоленска после проведения упомянутых работ соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
 
    Конструктивное решение строения №3 после выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП 31-02-2001 по тепловой защите и энергосбережению.
 
    Конструкции жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11.
 
    Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома №3, произведенные с изменением технико – экономических показательней строения, не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в доме № №, выполнены в соответствии с требованиями действующих СниП, сводов правил, технических регламентов и не нарушают права третьих лиц.
 
    Согласно выводу заключения от 15 апреля 2014 г. жилой <адрес> после выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству пригоден для постоянного проживания и может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения <адрес> после выполненных работа при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничения (л.д. 5-7).
 
    У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено главным инженером автономной некоммерческой организации «Смоленсккурорт» - Луньковой Н.И., имеющей высшее инженерно-строительное образование, стаж работы по специальности 36 лет, выполняющей функции инженера по техническому надзору за строящимися объектами (строительному контролю) и функции заказчика-застройщика согласно должностным и функциональным обязанностям (л.д. 5).
 
    По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 01.08.2014 г., размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2 п. 2.2, п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Тимошина Е.М. и Тимошин Е.Н. из-за имеющихся несоответствий в правоустанавливающих документах, возникших в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, не могут зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке на принадлежащий им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>
 
    Судом установлено, что третьи лица Дударева (Тимошина) Н.Е., Тимошин К.Е. не возражают против удовлетворения исковых требований Тимошиной Е.М. и Тимошина Е.Н., о чем свидетельствуют поданные суду соответствующие заявления.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования Тимошиной Е.М. и Тимошина Е.Н. о признании права общей совместной собственности собственности на самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В связи с тем, что указанным истцами ответчиком - Администрацией города Смоленска права истцов нарушены не были, судебные расходы истцам не возмещаются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Тимошиной Е.М. и Тимошина Е.Н. к Администрации г. Смоленска, удовлетворить.
 
    Признать за Тимошиной Е.М. и Тимошиным Е.Н. право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 171,8 кв.м., в том числе, жилой – 93,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
 
    Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко