Решение от 06 августа 2014 года

Дело № 2-272/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года г. Зуевка
 
    Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Добреля Л.В., при секретаре Кратюк Е.И., с участием истца Анисимовой Л.И., представителя истца – адвоката Мельникова А.В., представившего удостоверение № 510 и ордер № 012179, ответчика Никулина Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Людмилы Ивановны к ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района», администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области, Никулину Геннадию Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Анисимова Л.И.обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района», администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области, Никулину Геннадию Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
 
    Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Никулину Г.В. за <данные изъяты> рублей Зуевским МПО ЖКХ был продан гаражный бокс, состоящий из трех кирпичных стен – северной, западной, южной, с навесными воротами, крышей, площадью 33,9 кв.м, который расположен во дворе дома № 83 по <адрес> Зуевского района Кировской области в составе здания кирпичного одноэтажного гаража, в котором находятся три изолированных друг от друга смежных гаражных бокса. Данные гаражные боксы ранее принадлежали Зуевскому МПО ЖКХ и находились в пользовании Зуевского РОВД. Со дня заключения договора купли-продажи гараж находился в фактическом владении и пользовании Никулина Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Никулин Г.В. по договоренности без заключения договора купли-продажи в письменной форме продал указанный гараж ее мужу Анисимову В.М. за <данные изъяты> рублей. Фактически гараж вместе с ключами был передан в полное владение и пользование ее мужу, после чего находился в полном, добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании супругов: ее и Анисимова В.М. Она с мужем с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, она осталась единственным наследником по закону и приняла наследство. До настоящего времени продолжает проживать по вышеуказанному адресу и пользоваться спорным гаражом. Администрация Зуевского городского поселения в ответ на ее обращение, пояснила, что готова предоставить земельный участок под гаражным боксом ей в аренду после того, как будет зарегистрировано в судебном порядке право собственности на указанный гаражный бокс. На сегодняшний день срок владения гаражным боксом превышает 21 год. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № 3, 1962 года постройки, инв. номер 8746/04, общей площадью 29,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Анисимова Л.И. исковые требования уточнила, пояснив, что имеет право на признание за ней права собственности на спорный гараж в порядке наследования после смерти ее мужа, так как он этот гараж приобрел, а она является его единственным наследником по закону и до сегодняшнего дня открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, поэтому просила признать за ней право собственности на вышеназванный гараж в порядке наследования. Просила уточненные требования удовлетворить и приобщить к материалам дела ее письменное заявление об уточнении исковых требований, при этом подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    К материалам дела приобщено письменное заявление истца Анисимовой Л.И. об уточнении исковых требований.
 
    Представитель истца – адвокат Мельников А.В. доводы истца поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Никулин Г.В. в судебном заседании с требованиями истца Анисимовой Л.И. согласился в полном объеме, подтвердил, что действительно продал мужу Анисимовой Л.И. гаражный бокс.
 
    Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель ответчика - администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Анисимовой Л.И. поддерживают в полном объеме.
 
    Суд, с учетом мнения явившихся, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ООО «Управляющая компания ЖКХ» Зуевского района и администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области.
 
    Выслушав истца Анисимову Л.И., ее представителя Мельникова А.В., ответчика Никулина Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зуевское МПО ЖКХ продало за <данные изъяты> рублей Никулину Геннадию Васильевичу в личное пользование один изолированный бокс, то есть 1/3 часть кирпичного гаража, расположенного во дворе дома № по <адрес> (бывшие гаражи Зуевского <данные изъяты>), из трех кирпичных стен – северной, западной, южной, с навесными воротами, крышей площадью 33,9 кв.м.
 
    Как установлено в судебном заседании в период брака Анисимовых Никулин Г.В. ДД.ММ.ГГГГ продал Анисимову В.М. спорный гаражный бокс за <данные изъяты> рублей. Ответчик Никулин Г.В. в судебном заседании подтвердил данный факт. Гаражным боксом Анисимовы пользовались как своим собственным, открыто и добросовестно, несли расходы по его содержанию. Тем не менее, на момент смерти Анисимова В.М. – на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение гаражного бокса зарегистрировано не было, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности за истцом Анисимовой Л.И., являющейся наследницей по закону имущества Анисимова В.М. и фактически вступившей в наследственные права.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами.
 
    Из копии свидетельства о заключении брака II-ИР № райбюро ЗАГС <адрес> следует, что Анисимов Виталий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Одинцова Людмила Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. После заключения брака жене присвоена фамилия «Анисимова».
 
    Материалами дела подтверждается, что семья Анисимовых с ДД.ММ.ГГГГ прописана по адресу: <адрес> и Анисимов В.М. являлся нанимателем квартиры по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района».
 
    Этот же адрес прописки значится в копии листов паспорта Анисимовой Л.И.
 
    Анисимов В.М. ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем Зуевским подразделением Кирово-Чепецкого межрайонного отдела ЗАГС Кировской области РФ выдано свидетельство о смерти I-ИР № 810548.
 
    Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом, не связывая данный факт с получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу, для этого достаточно выражения воли на принятие наследства наследником. Кроме того, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Из справки нотариуса Зуевского нотариального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Анисимовой Л.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего мужа Анисимова В.М. Дочь и сын Анисимовых отказались от наследства наследодателя Анисимова В.М. Поскольку правоустанавливающих документов на гаражные боксы у наследника не имеется, то следует обратиться в суд.
 
    Согласно выписке из технического паспорта Зуевского филиала КОГУП «БТИ», гараж расположен по <адрес> во дворе дома 83 в <адрес>. Общая площадь застройки 105,4 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактический износ объекта – 46%. Сведения о принадлежности объекта в паспорте отсутствуют, год постройки – 1962. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что нежилое помещение – гараж состоит из трех смежных гаражных боксов.
 
    В выписке из технического паспорта на гаражный бокс № 3, расположенный на ул. <данные изъяты>, во дворе дома 83 в <адрес> Кировской области, указано, что общая площадь по внутреннему обмеру составляет 29,4 кв.м, площадь застройки – 36,2 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года – <данные изъяты> руб.
 
    Отдельно стоящие гаражи боксового типа находятся на земельном участке по <адрес>, внесенном в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного изолированного бокса расположенного во дворе <адрес> в <адрес> согласно справке ООО фирма «БОДИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Администрацией Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области истцу разъяснен порядок действий для оформления права собственности на гаражный бокс и указано, что после вступления в право собственности ей предоставят земельный участок под гаражным боксом в аренду.
 
    Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> следует, что данные о заявленных правах требования, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение: гаражный бокс № 3 по адресу: <адрес>, во дворе дома №, отсутствуют.
 
    Свидетель Мусихин А.А. в судебном заседании суду показал, что живет по соседству с семьей Анисимовых. Знает, что те в мае <данные изъяты> года купили спорный гаражный бокс и открыто им пользовались, а после смерти Анисимова В.М. гаражом пользуется его супруга Анисимова Л.И. О спорах в отношении данного гаражного бокса ему ничего не известно.
 
    По причине смерти Анисимова В.М. регистрация права собственности за ним невозможна, поскольку в силу статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Истец Анисимова Л.И. является наследником его имущества по закону, в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку отсутствует государственная регистрация права на данный объект за наследодателем. Принадлежность данного имущества Анисимовым никем не оспаривается. Дети наследодателя Анисимова В.М. отказались от принятия наследства. Спора между наследниками по закону нет.
 
    Семья Анисимовых владела гаражом длительное время, в течение которого никто не предъявлял и не оспаривал право на данное имущество.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела градостроительства и архитектуры Администрации Зуевского района следует, что помещение гаража соответствует требованиям технических регламентов.
 
    С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит требование истца о признании права собственности на указанный гаражный бокс в порядке наследования законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    При признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Анисимовой Людмилы Ивановны удовлетворить.
 
    Признать за Анисимовой Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Марийской АССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № 3, 1962 года постройки, инв. номер № общей площадью 29,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области в порядке наследования после смерти мужа Анисимова Виталия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 августа 2014 года.
 
    Председательствующий Л.В.Добреля