Решение от 06 августа 2014 года

Дело № 2-273/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года г. Зуевка
 
    Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Добреля Л.В., при секретаре Кратюк Е.И., с участием истца Анисимовой Л.И., представителя истца – Мельникова А.В., допущенного к участию в деле на основании устного заявления истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Людмилы Ивановны к ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района», администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов и о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Анисимова Л.И.обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района», администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов и о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
 
    Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ее мужу Анисимову В.М. за <данные изъяты> рублей Зуевским МПО ЖКХ был продан гаражный бокс, состоящий из трех кирпичных стен –западной, южной, восточной с навесными воротами, крышей, площадью 33,9 кв.м, который расположен во дворе дома № 83 по <адрес> Зуевского района Кировской области в составе здания кирпичного одноэтажного гаража, в котором находятся три изолированных друг от друга смежных гаражных бокса. Данные гаражные боксы ранее принадлежали Зуевскому МПО ЖКХ и находились в пользовании Зуевского <данные изъяты>. При этом в тексте договора имя покупателя записано ошибочно «Виктор», а не «Виталий». Фактически гараж вместе с ключами был передан в полное владение и пользование ее мужу, после чего находился в полном, добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании супругов: ее и Анисимова В.М. Она с мужем с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, она осталась единственным наследником по закону и приняла наследство. До настоящего времени продолжает проживать по вышеуказанному адресу и пользоваться спорным гаражом. Администрация Зуевского городского поселения в ответ на ее обращение, пояснила, что готова предоставить земельный участок под гаражным боксом ей в аренду после того, как будет зарегистрировано в судебном порядке право собственности на указанный гаражный бокс. На сегодняшний день срок владения гаражным боксом превышает 21 год. Просит установить юридический факт неправильности записи имени покупателя в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Зуевским МПО ЖКХ и Анисимовым Виталием Михайловичем; признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № 1, 1962 года постройки, инв. номер №, общей площадью 30,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Анисимова Л.И. исковые требования уточнила, пояснив, что в договоре купли-продажи спорного гаража имя покупателя, которым является ее муж, указано ошибочно - «Виктор», а должно быть – «Виталий», поскольку муж сам называл себя Виктором, и окружающие его называли Виктором, хотя по документам его имя было «Виталий». При оформлении договора купли-продажи гаражного бокса документы не спрашивали, поэтому была допущена ошибка в имени мужа. Она имеет право на признание права собственности на спорный гараж в порядке наследования после смерти ее мужа, так как он этот гараж приобрел, а она является его единственным наследником по закону и до сегодняшнего дня открыто и непрерывно пользуется данным гаражом. Просила установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № 1, расположенного во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области между Зуевским МПО ЖКХ и Анисимовым Виктором Михайловичем покупателю – Анисимову Виталию Михайловичу. Признать за ней право собственности на вышеназванный гараж в порядке наследования. Просила уточненные требования удовлетворить и приобщить к материалам дела ее письменное заявление об уточнении исковых требований. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
 
    К материалам дела приобщено письменное заявление истца Анисимовой Л.И. об уточнении исковых требований.
 
    Представитель истца Мельников А.В. доводы истца поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель ответчика - администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживаю в полном объеме.
 
    Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Выслушав истца Анисимову Л.И., ее представителя Мельникова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зуевское МПО ЖКХ продало за <данные изъяты> рублей Анисимову Виктору Михайловичу (паспорт V-ИР № выдан ДД.ММ.ГГГГ Зуевским РОВД, проживает в <адрес>) в личное пользование один изолированный бокс, то есть 1/3 (крайнюю, южную) часть кирпичного гаража, расположенного во дворе дома № 83 по <адрес> (бывшие гаражи Зуевского <данные изъяты>), из трех кирпичных стен – западной, южной, восточной с навесными воротами, крышей площадью 33,9 кв.м.
 
    Из справки № УФМС России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что паспорт гражданина СССР серии V-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан гражданину Анисимову Виталию Михайловичу.
 
    Серия и номер паспорта, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в справке УФМС России по Кировской области совпадают.
 
    Адрес места проживания в договоре купли-продажи у покупателя Анисимова Виктора Михайловича совпадает с адресом, указанным в поквартирной карточке, где нанимателем квартиры по адресу: <адрес> значится Анисимов Виталий Михайлович. Среди членов его семьи, совместно с ним проживающих, указаны жена Анисимова Людмила Ивановна, сын Алексей, дочь Екатерина.
 
    Это же подтверждается распоряжением № администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ «О договоре социального найма» и самим договором социального найма жилого помещения, где нанимателем также значится Анисимов Виталий Михайлович.
 
    В свидетельстве о заключении брака II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ супругом Анисимовой (до замужества - Одинцовой) Людмилы Ивановны значится Анисимов Виталий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Свидетели ФИО13., ФИО14 суду показали, что спорный гаражный бокс принадлежит семье Анисимовых. Глава семьи - Анисимов Виталий Михайлович, которого при жизни многие называли «Виктор», а по паспорту он был записан как «Виталий», умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти супруга Анисимова Л.И. продолжает открыто пользоваться данным гаражным боксом. О спорах относительно данного гаражного бокса ничего не слышали.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключен между Зуевским МПО ЖКХ и Анисимовым Виталием Михайловичем.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
 
    Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения Анисимовой Л.И., показания свидетелей, считает, что условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, предусмотренные ст.ст. 264, 265, 267 ГПК РФ, соблюдены: принадлежность договора купли-продажи, по которому Анисимов Виктор Михайлович значится покупателем, установлена за Анисимовым Виталием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Анисимова Л.И., являющаяся супругой Анисимова В.М., не может установить указанный выше факт, имеющий юридическое значение, в ином порядке, кроме как судебном. Установление данного факта необходимо ей для признания права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.
 
    Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Анисимовой Л.И. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что в период брака Анисимовых Анисимов В.М. купил спорный гаражный бокс за 550 рублей у ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района». Гаражным боксом Анисимовы пользовались как своим собственным, открыто и добросовестно, несли расходы по его содержанию. Тем не менее, на момент смерти Анисимова В.М. – на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение гаражного бокса зарегистрировано не было, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности за истцом Анисимовой Л.И., являющейся наследницей по закону имущества Анисимова В.М. и фактически вступившей в наследственные права.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами.
 
    Из копии свидетельства о заключении брака II-ИР № райбюро ЗАГС <адрес> следует, что Анисимов Виталий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Одинцова Людмила Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «Анисимова».
 
    Материалами дела подтверждается, что семья Анисимовых с ДД.ММ.ГГГГ прописана по адресу: <адрес> и Анисимов В.М. является нанимателем квартиры по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района».
 
    Этот же адрес прописки значится в копии листов паспорта Анисимовой Л.И.
 
    Анисимов В.М. ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем Зуевским подразделением Кирово-Чепецкого межрайонного отдела ЗАГС Кировской области РФ выдано свидетельство о смерти I-ИР № 810548.
 
    Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом, не связывая данный факт с получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу, для этого достаточно выражения воли на принятие наследства наследником. Кроме того, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Из справки нотариуса Зуевского нотариального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Анисимовой Л.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего мужа Анисимова В.М. Дочь и сын Анисимовых отказались от наследства наследодателя Анисимова В.М. Поскольку правоустанавливающих документов на гаражные боксы у наследника не имеется, то следует обратиться в суд.
 
    Согласно выписке из технического паспорта Зуевского филиала КОГУП «БТИ», гараж расположен по ул. <данные изъяты> во дворе дома 83 в <адрес>. Общая площадь застройки 105,4 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактический износ объекта – 46%. Сведения о принадлежности объекта в паспорте отсутствуют, год постройки – 1962. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что нежилое помещение – гараж состоит из трех смежных гаражных боксов.
 
    В выписке из технического паспорта на гаражный бокс № 1, расположенный на ул. <адрес>, во дворе дома 83 в <адрес> Кировской области, указано, что общая площадь по внутреннему обмеру составляет 30,8 кв.м, площадь застройки – 36,9 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года – <данные изъяты> руб.
 
    Отдельно стоящие гаражи боксового типа находятся на земельном участке по <адрес>, внесенном в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного изолированного бокса, расположенного во дворе дома № 83 по <адрес> согласно справке ООО фирма «БОДИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Администрацией Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области истцу разъяснен порядок действий для оформления права собственности на гаражный бокс и указано, что после вступления в право собственности ей предоставят земельный участок под гаражным боксом в аренду.
 
    По причине смерти Анисимова В.М. регистрация права собственности за ним невозможна, поскольку в силу статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Истец Анисимова Л.И. является наследником его имущества по закону, в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку отсутствует государственная регистрация права на данный объект за наследодателем. Принадлежность данного имущества Анисимовым никем не оспаривается, сведений о принадлежности спорного имущества кому-либо не имеется. Дети наследодателя Анисимова В.М. отказались от принятия наследства. Спора между наследниками по закону нет.
 
    Семья Анисимовых владела гаражом длительное время, в течение которого никто не предъявлял и не оспаривал право на данное имущество.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела градостроительства и архитектуры Администрации Зуевского района следует, что помещение гаража соответствует требованиям технических регламентов.
 
    С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит требование истца о признании права собственности на указанный гаражный бокс в порядке наследования законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    При признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Анисимовой Людмилы Ивановны удовлетворить.
 
    Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (предмет договора - гаражный бокс, расположенный во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области), заключенного между Зуевским МПО ЖКХ и Анисимовым Виктором Михайловичем – Анисимову Виталию Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
 
    Признать за Анисимовой Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Марийской АССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № 1, 1962 года постройки, инв. номер № общей площадью 30,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области в порядке наследования после смерти мужа Анисимова Виталия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 августа 2014 года.
 
    Председательствующий Л.В.Добреля