Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-274/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 августа 2014 года г. Зуевка
Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Добреля Л.В., при секретаре Кратюк Е.И., с участием истца Мусихина А.А., его представителя – адвоката Мельникова А.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Никулина Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусихина Андрея Алексеевича к ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района», администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области, Никулину Геннадию Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Мусихин А.А.обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района», администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области, Никулину Геннадию Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Никулину Г.В. за <данные изъяты> рублей Зуевским МПО ЖКХ был продан гаражный бокс, состоящий из трех кирпичных стен – северной, западной, восточной, с навесными воротами, крышей, площадью 33,9 кв.м, который расположен во дворе дома № 83 по <адрес> Зуевского района Кировской области в составе здания кирпичного одноэтажного гаража, в котором находятся три изолированных друг от друга смежных гаражных бокса. Данные гаражные боксы ранее принадлежали Зуевскому МПО ЖКХ и находились в пользовании Зуевского РОВД. Со дня заключения договора купли-продажи гараж находился в фактическом владении и пользовании Никулина Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Никулин Г.В. по договоренности без заключения договора купли-продажи в письменной форме продал указанный гараж ему за 620 рублей. Фактически гараж вместе с ключами был передан ему в полное владение и пользование, после чего находился и находится по настоящее время в полном, добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании. Он проживает по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Администрация Зуевского городского поселения в ответ на ее обращение, пояснила, что готова предоставить земельный участок под гаражным боксом ей в аренду после того, как будет зарегистрировано в судебном порядке право собственности на указанный гаражный бокс. На сегодняшний день срок владения гаражным боксом превышает 21 год. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № 2, 1962 года постройки, инв. номер №, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Мусихин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Мельников А.В. доводы истца поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Никулин Г.В. в судебном заседании с требованиями истца Мусихина А.А. согласился в полном объеме, подтвердил, что действительно продал тому гаражный бокс № 2, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома № 83 по ул. <адрес> в 1992 году.
Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Зуевского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - администрации Зуевского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения явившихся, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ООО «Управляющая компания ЖКХ» Зуевского района и администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области.
Выслушав истца Мусихина А.А., его представителя Мельникова А.В., ответчика Никулина Г.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется договор от 19.05.1992, согласно которому Зуевское МПО ЖКХ продало за <данные изъяты> рублей Никулину Геннадию Васильевичу в личное пользование один изолированный бокс, то есть 1/3 часть кирпичного гаража, расположенного во дворе дома № 83 по ул. <адрес> (бывшие гаражи Зуевского <данные изъяты>), из трех кирпичных стен – северной, западной, восточной, с навесными воротами, крышей площадью 33,9 кв.м.
Как установлено в судебном заседании Никулин Г.В. ДД.ММ.ГГГГ продал Мусихину А.А. спорный гаражный бокс за <данные изъяты> рублей. Ответчик Никулин Г.В. в судебном заседании подтвердил данный факт. Гаражным боксом Мусихин пользовался как своим собственным, открыто и добросовестно, нес расходы по его содержанию. Тем не менее, в установленном порядке право собственности на помещение гаражного бокса зарегистрировано не было, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности во вне судебном порядке.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами.
В копии листов паспорта Мусихина А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, указан адрес регистрации: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Ордер на вышеуказанное жилое помещение ему был выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В поквартирной карточке Мусихин А.А. по указанному адресу значится нанимателем.
Согласно выписке из технического паспорта Зуевского филиала КОГУП «БТИ», гараж расположен по ул. <адрес> во дворе дома 83 <адрес> Кировской области. Общая площадь застройки 105,4 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактический износ объекта – 46%. Сведения о принадлежности объекта в паспорте отсутствуют, год постройки – 1962. Из экспликации к поэтажному плану строения следует, что нежилое помещение – гараж состоит из трех смежных гаражных боксов.
В выписке из технического паспорта на гаражный бокс № 2, расположенный на ул. <адрес>, во дворе дома 83 в г<адрес>, указано, что общая площадь по внутреннему обмеру составляет 28,7 кв.м, площадь застройки – 32,3 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года – <данные изъяты> руб.
Отдельно стоящие гаражи боксового типа находятся на земельном участке по <адрес>, внесенном в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного изолированного бокса общей площадью 33,9 кв.м, расположенного во дворе дома № 83 по <адрес> согласно справке ООО фирма «БОДИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Администрацией Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области истцу разъяснен порядок действий для оформления права собственности на гаражный бокс и указано, что после вступления в право собственности ему предоставят земельный участок под гаражным боксом в аренду.
Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Кировской области следует, что данные о заявленных правах требования, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение: гаражный бокс № 2 по адресу: <адрес>, во дворе дома 83, отсутствуют.
Свидетель Анисимова Л.И. в судебном заседании суду показала, что живет по соседству с Мусихиным А.А. Знает, что тот в ноябре 1992 года купил спорный гаражный бокс и открыто им пользуется. О спорах в отношении данного гаражного бокса ей ничего не известно.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела градостроительства и архитектуры Администрации Зуевского района следует, что помещение гаража соответствует требованиям технических регламентов.
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается, что Мусихин А.А. с ноября 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражным боксом № 2, расположенным по адресу: <адрес>, во дворе дома № 83 по ул. <адрес>. Каких-либо действий, направленных на сокрытие факта владения гаражным боксом от третьих лиц, не предпринимал. Несет бремя содержания гаражного бокса. Срок приобретательской давности составил более пятнадцати лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), которое подлежит государственной регистрации и возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Мусихина А.А. подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусихина Андрея Алексеевича удовлетворить.
Признать за Мусихиным Андреем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. Полой <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № 2, 1962 года постройки, инв. номер №, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс № 2, 1962 года постройки, инв. номер 8746/04, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № во дворе дома № 83 по <адрес> Кировской области, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 августа 2014 года.
Председательствующий Л.В.Добреля
