Дата принятия: 06 августа 2014г.
К делу № 2-1711/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
06 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Клочко Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарбиди С.Г. к Журавлеву А.В. и Григорьяди К.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлеву А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок №49-а земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
22.11.2007 г. Журавлев А.В. выдал Григорьяди К.М. нотариально удостоверенную генеральную доверенность на право распоряжения принадлежащим ему вышеуказанным земельным участком сроком действия на три года.
12.12.2009 г. Григорьяди К.М., действуя на основании указанной доверенности от имени Журавлева А.В., заключил с Зарбиди С.Г. письменный договор купли-продажи земельного участка с определением его стоимости в размере 650 000 руб., которые, по условиям договора, покупатель передал Григорьяди К.М.По причине истечения срока действия доверенности на имя Григорьяди К.М. и постоянного проживания Журавлева А.В. на территории Украины, данная сделка не прошла государственную регистрацию.
Зарбиди С.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка №49-а, земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО3 к ФИО2 и взыскать солидарно с ответчиков понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины - 600 руб., оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя - 1 200 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб..
В судебном заседании Клочко Г.Ю. поддержала исковые требования Зарбиди С.Г., ссылаясь на выполнение им своих обязательств по договору купли-продажи и невозможность в настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.
По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным удовлетворить требования истца частично.
Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VI-1103-420-951 №485664, выданным 15.02.1995 г. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №51, подтверждается право собственности Журавлева А.В. на земельный участок №49-а земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ г., указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, о именно отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка, датированного 12.12.2009 г., Григорьяди К.М., действующий от имени Журавлева А.В. на основании доверенности, зарегистрированной в реестре 22.11.2007 г. за №12982, продал Зарбиди С.Г. земельный участок №49-а земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора определена стоимость продаваемого земельного участка в сумме 650 000 руб. В соответствии с п. 4 договора покупатель передал продавцу 650 000 руб. На договоре имеются подписи от имени ФИО4 и ФИО2.
К указанному договору сторонами по сделке подписан передаточный акт, датированный 12.12.2009 г..
Представленной суду нотариально удостоверенной 22.11.2007 г. доверенностью ВКВ №332673, выданной нотариусом Киевского городского нотариального округа, подтверждается, что Журавлев А.В. уполномочил Григорьяди К.М. продать принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению. Для этого Журавлев А.В. предоставил Григорьяди К.М. право подписывать за него договор купли-продажи. Доверенность выдана сроком на три года и действительна до ДД.ММ.ГГГГ г..
Как видно из представленной 16.07.2014 г. по запросу суда управлением архива администрации г. Новороссийска копии постановления главы администрации сел <адрес> от 16.02.1995 г. №51, органом местного самоуправления было принято решение о выдаче Журавлеву А.В. свидетельства на право собственности на земельный участок №49-а, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.06.2014 г. подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПХА «ЮГ-1» №49а/Федотовка.
Исходя из требований п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка, была заключена 12.12.2009 г. уполномоченными на то лицами в установленной законом форме, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка является законной, в связи с чем, с заключением указанной сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок, перешло от Журавлева А.В. к Зарбиди С.Г..
Исходя из требований статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом небольшой сложности данного дела и участия представителя истца в двух судебных заседаниях по настоящему делу, суд признает разумными расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. и услуг нотариуса - 1200 руб. суд считает возможным удовлетворить в полном объеме.
Общая сумма расходов. подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет 11 800 руб.
Руководствуясь ст.ст. 191-196, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зарбиди С.Г. удовлетворить частично.
Признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка №49-а, земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершенную Григорьяди К.М., действующим от имени Журавлева А.В., с Зарбиди С.Г..
Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №49-а, земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Журавлева А.В. к Зарбиди С.Г., исключив Журавлева А.В. из числа собственников на указанный объект недвижимости.
Взыскать солидарно с Григорьяди К.М. и Журавлева А.В. в пользу Зарбиди С.Г. судебные расходы по делу в сумме 11 800 (одиннадцати тысяч восьмисот) руб..
В остальной части требования Зарбиди С.Г. оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.С.Семенов
