Дата принятия: 06 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Каменской М.Г.,
При секретаре Смирновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1891/14 по иску Аверина ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Аверин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником квартиры 8/1 общей площадью 34,1 кв.м., находящейся на первом этаже десятиэтажного жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
В 2013 году им за свои личные средства в квартире произведены строительные работы, а именно демонтирована перегородка между комнатой 3 и 4 и установлена новая.
Показатели по квартире после перепланировки составили: общая площадь квартиры - 33,3 кв.м., жилая площадь - 10,6 кв.м.
Данные изменения в квартире отражены в техническом паспорте квартиры, выданном ДД.ММ.ГГГГ МП «БТИ» <адрес>, в котором имеется отметка о перепланировке квартиры, разрешение на которое не предъявлено.
На основании отказа от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Управлением по архитектуре и градостроительству города <адрес> вышеуказанная квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-3003). Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.
На основании вышеуказанного отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию УАиГ <адрес> отказывает в выдаче акта приёмочной комиссии о завершении перепланировки жилого дома, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.
Просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру № 8/1 общей площадью 33,3 кв.м., находящуюся на первом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Аверин А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Липинская Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд, нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Аверин А.П. является собственником квартиры 8/1 общей площадью 34,1 кв.м., находящейся на первом этаже десятиэтажного жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. (л.д. 5-7).
Согласно технического паспорта истцом в квартире произведены строительные работы, а именно демонтирована перегородка между комнатой 3 и 4 и установлена новая. Показатели по квартире после перепланировки составили: общая площадь квартиры - 33,3 кв.м., жилая площадь - 10,6 кв.м. (л.д. 8-9)
Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Управлением по архитектуре и градостроительству города <адрес>, планировочные решения соответствуют требования СниП. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. (л.д.10)
Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ все произведенные изменения отвечают требованиям раздела 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11-13)
В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку, жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшей эксплуатации, самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Аверина ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 8 августа 2014 г.
Судья: М.Г. Каменская
