Решение от 06 августа 2014 года

    Дело №2-2280/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года                                                                                                                  г.Салават
 
    Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
 
    при секретаре Ишмуратовой Э.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сатдарова В.Ф. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сатдаров В.Ф. обратился с исковым заявлением в суд, указывая, что между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор на строительство коттеджа, в связи с частичным исполнением обязательств по инвестиционному договору №... от 00.00.0000 года, заключенному с ответчиком, и невозможностью со стороны последнего закончить строительство, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по (адрес)
 
    Истец Сатдаров В.Ф., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Нафикова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ФСЖ «СтройПром», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, по вызову не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третьи лица администрация городского округа город Салават РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату, ООО СПКП «Жилпромстрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, просили рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
 
    Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.
 
    На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
 
    Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из требований ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору № ... от 00.00.0000 года, заключенному между арендодателем Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Салавату и арендатором ООО СПКП «Жилпромстрой», арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., находящихся по (адрес), для использования в целях строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору, общей площадь. ... кв.м.
 
    Из пункта 2.1 договора следует, что договор заключен сроком на 3 года, при этом срок действия договора устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    00.00.0000 года ООО СПКП «Жилпромстрой» как арендатор и Фонд по строительству жилья «Стройпром» как субарендатор заключили договор субаренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... по (адрес) для использования в целях строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в границах земельного участка. Срок действия данного договора с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.
 
    Как следует из п.6.3 настоящего договора, если за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на неопределенный срок (ст.621 ГК РФ).
 
    00.00.0000 года ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой» администрацией городского округа г.Салавата выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуальных жилых домов, расположенных по (адрес), кадастровый номер ..., срок действия этого разрешения до 00.00.0000 года, однако, 00.00.0000 года срок действия разрешения продлен до 00.00.0000 года. В период действия разрешения на строительство (с учетом срока его продления) между Отделом городского хозяйства администрации городского округа г.Салавата (заказчик) и ФСЖ «Стройпром» (подрядчик) заключен муниципальный контракт от 00.00.0000 года, предметом которого является выполнение общестроительных работ по объекту «Застройка сетей водопровода в (адрес)», по утвержденной заказчиком смете в соответствии с ведомостью объемов работ, являющихся неотъемлемой частью настоящего контракта, со сроком окончания работ до 00.00.0000 года.
 
    00.00.0000 года между ФСЖ «СтройПром» (заказчик) и Сатдаровым В.Ф. (инвестор) заключен инвестиционный договор №..., согласно которому стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных домов (коттеджей) в микрорайоне (адрес), по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж со строительным №... на земельном участке, площадью ... кв.м.
 
    Факт оплаты и создания объекта незавершенного строительства подтверждается представленным приходным кассовым ордером, техническим паспортом, а также актами о приемке выполненных работ, свидетельствующими о выполнении работ по строительству коттеджа, и не оспаривается ФСЖ «СтройПром».
 
    В настоящее время срок договора аренды, договора субаренды истекли, что сделало невозможным окончание строительства объекта, готовность которого согласно техническому паспорту составляет ...%.
 
    Обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды и разрешения на строительство, обязательства истцом по выплате инвестиционных взносов за произведенный объем работ по утверждению ответчика выполнены в полном объеме.
 
    В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
 
    Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
 
    При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок по указанному в иске адресу на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта.
 
    В изложенной ситуации не имеется оснований полагать, что только по вине истца не заключен договор аренды земельного участка и не оформлены иные документы, поскольку Сатдаровым В.Ф. предпринимались меры, направленные на оформление документов, а именно обращение к ответчику с требованием оказать содействие по оформлению права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Однако, о наличии каких-либо активных действий со стороны администрации городского округа г.Салавата по своевременному оформлению необходимых документов, либо по освобождению земельного участка, в материалах дела не имеется.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект недвижимости построен на земельном участке, который сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
 
    Установив, что строительство жилого дома осуществлялось ответчиком за счет истца, на отведенном для этих целей земельном участке, ответчиком производились оплаты денежных средств за использование земельного участка в виде арендной платы, а спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат полному удовлетворению.
 
    Кроме того, суд учитывает, что ни администрация городского округа г.Салавата, ни КУМС по г.Салавату о сдаче указанного земельного участка, о сносе построек на данном участке на протяжении длительного времени не заявляли. Все действия истца соответствовали законодательству, действовавшему на период строительства объекта.
 
    С учетом значительной степени готовности объекта незавершенного строительства (...%), отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, претензий от третьих лиц о нарушении их прав спорной постройкой не поступало.
 
    Также не представлено доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации городского округа г.Салавата возведением спорной постройки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Сатдарова В.Ф. к ФСЖ «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
 
        Признать за Сатдаровым В.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес)
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Салаватский городской суд.
 
        Судья                                    подпись                                                                  А.Р. Масагутова
 
    Копия верна
 
        Судья                                                                                                                   А.Р. Масагутова
 
    Секретарь                                                                                                  Э.И. Ишмуратова
 
    Подлинный документ подшит в деле № 2 - 2280/2014 Салаватского городского суда                                                   Республики Башкортостан.
 
    Решение не вступило в законную силу ____________ Секретарь суда:__________
 
    Решение вступило в законную силу ________________.
 
    Секретарь суда:_______________                                                  Судья:______________