Дата принятия: 06 августа 2014г.
(марка обезличена)
Дело № 2-3239/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре Н.Н. Болдине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.П. к потребительскому обществу "Л" о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода по делу №2-4733/2011 от (дата) за М.А.П. было признано право собственности на 6261/1186600 доли в объекте незавершенного строительства -девятиэтажного жилого ..., в виде двухкомнатной квартиры под №5, общей площадью 62,61 кв.м., расположенной на 2 этаже указанного жилого дома.
В настоящее время жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №... от (дата) года). Распоряжением от (дата) №...-р дому присвоен почтовый адрес.
В письме от (дата) №... Потребительское общество Строительная компания "Л", направленном в ТСЖ "С", сообщает, что «провести регистрацию дома в Управлении Федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представляется возможным» в связи с тем, «что застройщик вышеуказанного дома - ООО СК "М" признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК "М" закончились (дата) и продлены они не будут. Ликвидацию ООО СК "М" подтверждает Свидетельство серия 52 №... от (дата). Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ.
В связи с изложенным истец просит суд признать за М.А.П. право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью 59,4 кв.м., 62,2 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 34,4 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого ...
В судебное заседание истец не явился, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении не просил.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.34,35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО "П" и ПО СК "Л" (генеральный инвестор) заключен договор №... паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилого ...
(дата) между ООО "П" и Л.Г.А. был заключен договор №... -С уступки права требования по условиям которого Л.Г.А. принимает от ООО "П" право требования передачи в собственность двухкомнатной ... общей площадью 59,85 кв. м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 62,61 кв. м., в том числе жилой 34,95 кв.м., расположенной на 2 этаже девятиэтажного жилого ..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный), а Л.Г.А. обязуется оплатить стоимость уступки прав в размере 1270983 рублей.
(дата). между Л.Г.А. и М.А.П. был заключен договор уступки права требования по условиям которого, Л.Г.А. продает М.А.П. право требования по передаче в собственность двухкомнатной ... общей площадью 59,85 кв. м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 62,61 кв. м., в том числе жилой 34,95 кв.м., расположенной на 2 этаже девятиэтажного жилого ..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный). Денежные средства, подлежащие оплате за уступку права требования составляют 2000000 рублей, которые оплачиваются полностью в момент подписания договора. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
С момента получения Л.Г.А. от истца всей суммы денежных средств в счет исполнения обязательств по договору право требования перешло к истцу в полном объеме.
Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода по делу №2-4733/2011 от (дата) года, вступившего в законную силу, за М.А.П. было признано право собственности на 6261/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого ... в виде двухкомнатной квартиры под ... общей площадью 62,61 кв.м., расположенной на 2 этаже указанного жилого дома.
(дата) администрацией ... выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очереди жилого ... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ...
Распоряжением от (дата) №... дому присвоен почтовый адрес: ...
Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал дольщику квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
В соответствии с п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: ..., общей площадью 59,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого ...
Характеристики квартиры определены на основании данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, изложенных в справке №... от (дата).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.А.П. к потребительскому обществу «Строительная компания "Л" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за М.А.П. право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью 59,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого ... и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество (марка обезличена)
Взыскать с Потребительского общества «"Л" государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья Е.И. Телкова
(марка обезличена)
решение изготовлено в окончательной форме (дата)
