Дата принятия: 06 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2014 г.
Кировский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.,
при секретаре Инджиевой Э.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой ФИО7 к Абольяниной ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Антонова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между ней и ответчиком 20 июня 2014г. в установленной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Этот договор ими исполнен, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке они не могут, т.к. ответчик по религиозным убеждениям сдала свой паспорт и в настоящее время не имеет документов, удостоверяющих личность. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Абольяниной Е.Н. на Антонову Н.В. на основании сделки купли-продажи от 20 июня 2014г.
В последующем истец уточнила заявленные требования и в настоящее время просит суд признать за ней право собственности в целом на спорное жилое помещение.
В судебном заседании Антонова Н.В. исковые требования с учетом изменений поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Абольянина Е.Н. исковые требования полностью признала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что в настоящее время из документов, удостоверяющих личность, у неё есть только справка об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке. В связи с этим подать документы о переходе права собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по Астраханской области она не может. Однако заключенная между ней и Антоновой Н.В. сделка состоялась, она передала истцу квартиру, все необходимые документы, и получила указанные в договоре денежные средства.
Третье лицо Антонов Д.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 20 июня 2014г. между Абольяниной Е.Н. и Антоновой Н.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого Абольянина Е.Н. (продавец) продает, а Антонова Н.В. (покупатель) покупает квартиру в целом, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.
Согласно п.3 договора стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в сумме 1800000 рублей. Продавец указанную сумму от покупателя получил до подписания настоящего договора и претензий не имеет.
В соответствии с п.п. 5, 7 договора покупатель удовлетворен качественным состоянием указанной недвижимости, с которым ознакомлен путем осмотра, проведенного им перед заключением настоящего договора. Передача и принятие квартиры, ключа, платежных документов произведены. Указанные пункты договора стороны считают актом приема-передачи квартиры.
В пункте 12 стороны указали, что они подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих какую-либо из сторон совершить данный договор под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных для себя условиях.
Данный договор подписан сторонами. При этом продавцом в договоре указано, что денежные средства в размере 1800000 рублей ею полностью получены.
Исходя из пояснений сторон, указанная сделка исполнена сторонами в полном объеме, то есть Антонова Н.В. передала Абольяниной Е.Н. денежные средства в сумме 1800000 рублей, а Абольянина Е.Н. передала ей квартиру, ключи от неё, все имевшиеся документы, платежные книжки. С указанного времени Антонова Н.В. стала делать ремонт в указанном жилом помещении.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка между Абольяниной Е.Н. и Антоновой Н.В. по купле-продаже <адрес> фактически состоялась и была полностью исполнена сторонами.
Однако она не прошла государственную регистрацию по независящим от обеих сторон причинам.
Так, исходя из представленных документов и пояснений сторон, Абольянина Е.Н. по религиозным убеждениям сдала свой паспорт и в настоящее время из документов, удостоверяющих личность, у неё имеется только свидетельство, выданное нотариусом об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке.
Между тем, Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» урегулирован порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и сделок с ним. Этим же Законом определены правовая основа, обязанность государственной регистрации прав, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и полномочия данных органов, права и обязанности лиц при осуществлении такой регистрации и т.д.
Статьей 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора (пункт 1). При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность (пункт 4).
Пункт 10 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002г. № 184, содержит перечень документов, удостоверяющих личность, которые могут быть предъявлены физическими лицами при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для удостоверения личности. В данный перечень включены документы, выдаваемые в Российской Федерации управомоченными органами и признаваемые государством и другими участниками оборота в качестве документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Российской Федерации, военный билет или удостоверение личности военнослужащего, удостоверение беженца, временное удостоверение личности по форме N 2П и т.п.). При этом в перечне не указан такой документ как нотариально заверенное «свидетельство об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке».
Учитывая, что удостоверение личности при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество является одной из гарантий стабильности гражданского оборота, защиты законных интересов сторон, так и иных лиц, поскольку регистрация недвижимого имущества представляет собой легитимный акт признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество за конкретным лицом, поэтому личность такого лица при обращении в регистрационные органы должна быть удостоверена в установленном законом, а не произвольном порядке, посредством предъявления надлежащего документа, выдаваемого управомоченными органами и признаваемого таковым в соответствии с нормами действующего законодательства.
Таким образом, Антонова Н.В. лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право на спорный объект недвижимости.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Антоновой ФИО9 право собственности в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья:
