Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-755/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Забайкалжилсервис» к Федоровой Т.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
у с т а н о в и л :
ООО УК «Забайкалжилсервис» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Ответчице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Чита, ул.... Истец является организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги всем жильцам, а также собственникам квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом доме по указанному адресу. За период с января 2011 г. по 28 февраля 2014 г. Федорова Т.Н. без уважительных причин несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, имеет задолженность более трех месяцев. Истец просил суд взыскать с Федоровой Т.Н. в его пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 109 043 руб. 39 коп., судебные расходы в размере 3 380 руб. 99 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен застройщик указанного жилого дома – ООО «Строймост».
Представитель истца Лисовский А.А. неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в их окончательной редакции от 24.07.2014 г. просил взыскать с Федоровой Т.Н. в пользу ООО УК «Забайкалжилсервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 87 792 руб. 44 коп., судебные расходы в сумме 3 380 руб. 99 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Лисовский А.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги фактически у Федоровой Т.Н. имеется за период со дня принятия квартиры 29.12.2010 г. по март (включительно) 2013 г., с апреля 2013 г. претензий по оплате жилищно-коммунальных услуг к Федоровой Т.Н. не имеется.
Ответчица Федорова Т.Н., ее представители Юшманова Е.Ю., Федоров Е.М. иск не признали, пояснив, что квартира была принята от застройщика только в апреле 2013 г., после вынесения решения суда по вопросу устранения недостатков в квартире; между тем, в акте приема-передачи квартиры застройщиком сразу была указана дата – 29.12.2010 г.; при подписании акта в апреле 2013 г. Федорова Т.Н. не обратила внимания на эту дату, поэтому акт с навязанной застройщиком датой, являющейся также датой сдачи дома в эксплуатацию, был представлен для государственной регистрации права собственности ответчицы; обстоятельства непринятия Федоровой Т.Н. квартиры от застройщика не оспаривались при судебном разбирательстве по иску Федоровой Т.Н. к ООО «Строймост» и не должны доказываться вновь по данному делу.
Представитель третьего лица Середин В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что застройщиком порядок сдачи объекта долевого строительства нарушен не был, акты приема-передачи квартир были подготовлены заранее, с указанием даты и вручены дольщикам, по поводу непринятия квартиры № ... Федоровой Т.Н. ему ничего не известно, так как он работает в ООО «Строймост» недавно.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 03.04.2013 г. (т. 1 л.д. 133-147), вынесенным по делу по иску Федоровой Т.Н. к ООО «Строймост» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, установлено следующее. Между Федоровой Т.Н. и ООО «Строймост» в установленной законом форме был заключен договор долевого строительства № ... от 01.03.2008 г., в соответствии с которым объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира № ... общей площадью 118 кв.м по адресу: г. Чита, .... Федорова Т.Н. отказалась от принятия квартиры по указанному адресу в связи с выявленными несоответствиями передаваемого объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов и градостроительных норм. Данная квартира как объект долевого строительства построена застройщиком с отступлениями от условий договора и предусмотренных законом обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд находит вышеизложенные обстоятельства, установленные решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 03.04.2013 г., не подлежащими доказыванию и оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в судебном заседании, ответчица Федорова Т.Н. 29.04.2013 г. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу (т. 1 л.д. 5), одним из оснований для государственной регистрации в свидетельстве указан акт приема-передачи квартиры от 29.12.2010 г. Данная дата изначально была напечатана застройщиком в акте, хотя Федорова Т.Н. квартиру приняла только в апреле 2013 г. (т. 1 л.д. 149).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с апреля 2013 г. Федорова Т.Н. оплачивала жилищно-коммунальные услуги, претензии к ответчице имеются за период с января 2011 г. до апреля 2013 г., в данный период Федорова Т.Н. жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, ссылаясь на то, что квартира от застройщика ею не принята, поскольку акт приема-передачи квартиры не подписан.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании изложенного, принимая во внимание, что Федорова Т.Н. фактически подписала акт приема-передачи квартиры в апреле 2013 г., а застройщик ООО «Строймост» не составил односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Забайкалжилсервис» о взыскании с Федоровой Т.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2011 г. до апреля 2013 г. в размере 87 792 руб. 44 коп.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы не подлежат взысканию в пользу истца также судебные расходы по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Забайкалжилсервис» к Федоровой Т.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова
