Решение от 06 августа 2014 года

                                                                                        Дело № 2-665/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Москаленки Омской области                                    06 августа 2014 года
 
        Москаленский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
 
    при секретаре Панкратовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             ФИО3 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор был заверен нотариально, расчет был произведен при подписании договора. С момента заключения договора истец живет в жилом доме, сажает огород. До настоящего времени ФИО3 не зарегистрировал переход права собственности на дом и земельный участок, поскольку продавец ФИО2 умерла.
 
             ДД.ММ.ГГГГ определением суда был привлечен в качестве соответчика по делу ФИО1
 
             В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования к ФИО1 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, от заявленных требований к ФГБУ «ФКП Росреестр» отказались. Дополнительно пояснили, что ФИО2 умерла, а для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок необходима явка обеих сторон договора купли-продажи. Наследники ФИО2 на данное имущество не претендуют.
 
             Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
 
             ФГБУ «ФКП Росреестр» в лице филиала по <адрес> участия в судебном заседании не принимало.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6). В пункте 3 договора указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи. Согласно справке администрации <данные изъяты> (л.д. 8) приусадебному земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО6, присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту данному дому присвоен инвентарный номер №, субъектом права является ФИО3, документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены (л.д. 11-17).
 
    Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО3 без правовых документов. Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из кадастровой выписки земельного участка (л.д. 10-11) видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, собственником данного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из свидетельства о смерти № № (л.д. 28) видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Из наследственного дела № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведенного нотариусом ФИО7 нотариального округа - Азовский немецкий национальный район <адрес> следует, что её наследником является ФИО1, ему ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю, входящую в состав земельного участка земель сельхозназначения и на право требования денежной суммы по вкладу наследодателя в Исилькульском ОСБ № (023) (л.д. 23-44).
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с продавцом ФИО8 за жилой дом и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья           подпись         Д.Н. Янович
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
 
    Судья       _____________________                          
 
    Секретарь             _____________________
 
    _________________