Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-399 / 2014 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
6 августа 2014 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
с участием старшего помощника прокурора Барышского района Мизурова А.С.,
при секретаре Мухиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой М.А. и Вяльмисова В.В. к Гурьяновой С.Н. о признании её неприобретшей право пользования жилым помещением и о выселении вместе с несовершеннолетним сыном Гурьяновым Н.В. без предоставления другого жилого помещения, к Гурьянову В.Е. и Фадееву А.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Алферова М.А. и Вяльмисов В.В. обратились в суд с иском к Гурьяновой С.Н. о признании её неприобретшей право проживания на жилой площади, расположенной по адресу: *** о выселении её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками жилого *** (каждый в 1/2 доле). Право собственности возникло в порядке наследования после смерти Вяльмисова В.С., умершего 00.00.00. В настоящее время спорное жилое помещение занимает ответчица Гурьянова С.Н., которая отказывается его освободить. Между тем, членом семьи собственников жилого помещения она не является. Была вселена в спорное жилое помещение бывшим собственником Вяльмисовым В.С. на основаниях, истцам неизвестных. Утверждения ответчицы о том, что она приобрела у Вяльмисова В.С. дом, в котором проживает, ничем объективно не подтверждено. Проживание Гурьяновой С.Н. в спорном жилом помещении нарушает права собственников.
В ходе судебного разбирательства Алферова М.А. требования увеличила, просила выселить из спорного жилого помещения всех проживающих в нем лиц: Гурьянову С.Н. Гурьянова В.С., Фадеева А.С. и Гурьянова Н.В.
В судебном заседании истица Алферова М.А. заявленные требования поддержала и привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении. При этом она дополнила, что за некоторое время до смерти мужа, Вяльмисова В.С., прекратила совместное с ним проживание, но брак не расторгала. После смерти мужа вместе с сыном обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. В силу различных семейных обстоятельств оформить право собственности на наследственное имущество не могла. При этом неоднократно обращалась к ответчице с требованием освободить занимаемое жилое помещение или выкупить его. Ответчица знала, что проживает в доме, не имея на него прав, но до настоящего времени его не освободила. Она (истица) другого жилого помещения не имеет, проживает в *** на съемной квартире, намерена переехать для постоянного проживания в ***, но этому препятствует проживание в спорном жилом помещении ответчицы и членов её семьи.
Истец Вяльмисов В.В., поддерживая заявленный иск, привел аналогичные доводы.
Ответчица Гурьянова С.Н., возражая против иска, пояснила, что в 2003 году договорилась с Вяльмисовым В.С. о приобретении принадлежащего ему жилого дома по адресу ***. Она передала Вяльмисову В.С. деньги в счет оплаты приобретаемого дома, он выдал её мужу доверенность на оформление дома в её собственность по договору купли-продажи и передал все документы на дом и домовую книгу. При этом он вселил её с членами семьи в спорный дом и зарегистрировал её и её сына Фадеева А.С. При оформлении права на дом выяснилось, что имеются самовольные постройки, которые пришлось узаконивать через суд. Пока шло оформление документов Вяльмисов В.С. умер и выданная им доверенность утратила силу. В настоящее время расписка, по которой она передала Вяльмисову В.С. деньги за дом, у неё не сохранилась. Алферова М.А. вместе с сыном предлагали выкупить у них дом, но она не согласилась, поскольку уже заплатила деньги Вяльмисову В.С. и запрошенная истцами сумма была слишком велика. Также они требовали выселиться из дома, но у неё нет другого жилого помещения, куда бы она могла переселиться. Более того, она потратила все имеющиеся деньги на приобретение указанного дома. Понимая, что у неё отсутствуют документы, дающие ей и членам её семьи право проживать в спорном доме, она просит учесть, что выселяться ей некуда. Кроме этого, она потратила значительные денежные средства для сохранения и улучшения спорного имущества. В спорном жилом помещении проживают, кроме неё, её муж – Гурьянов В.Е., и два сына - Фадеев А.С. и малолетний Гурьянов Н.В. Зарегистрированы в доме только она и Фадеев А.С.
Ответчики Гурьянов В.Е. и Фадеев АС. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Изучив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить в части выселения ответчиков, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Относительно жилого помещения права собственника этого жилого помещения предусмотрены ч.1 ст. 288 ГК РФ, где указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В суде установлено, что *** принадлежал ранее Вяльмисову В.С., умершему 00.00.00. Указанный факт подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами.
При жизни Вяльмисов В.С. вселил в спорное жилое помещение и зарегистрировал в нем Гурьянову С.Н. и её сына Фадеева А.С., что подтверждается справкой формы №8, отчасти показаниями свидетелей Панфутовой Н.Н. и Сергуниной И.А. и не оспаривается истцами.
Таким образом, с учетом приведенных выше норм закона следует сделать вывод, что Гурьянова С.Н. в 2003 году с согласия бывшего собственника приобрела право на проживание в спорном жилом помещении. Поэтому требование в части признания её не приобретшей право пользования жилым помещением, по мнению суда, следует оставить без удовлетворения.
После смерти Вяльмисова В.С. право собственности на жилой дом в равных долях по праву наследования приобрели Алферова М.А. и Вяльмисов В.В. Указанное обстоятельство подтверждается как свидетельствами о праве на наследство по закону, так и свидетельствами о праве собственности на дом и земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 2 ст. 292 ГК РФ, если иное не установлено законом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением лицами, вселенными прежним собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Гурьянова С.Н., её муж Гурьянов В.С. и дети: Фадеев А.С. и несовершеннолетний Гурьянов Н.В. не являются членами семьи ни истцов, ни прежнего собственника спорного жилого помещения. К лицам, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования жилым помещением, они не относятся. Договор или соглашение между истцами и ответчиками по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключен.
Ответчики добровольно спорное жилое помещение не освобождают. Истцами неоднократно, вскоре после смерти Вяльмисова В.С. и с января 2014 года, предлагалось ответчице освободить жилое помещение, что Гурьянова С.Н. не отрицает. Однако до настоящего времени это помещение не освобождено.
Изложенное позволяет суду удовлетворить требование Алферовой М.А. и Вяльмисова В.В. о выселении Гурьяновой С.Н. вместе с несовершеннолетним сыном Гурьяновым Н.В., а также Гурьянова В.Е. и Фадеева А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу *** без предоставления другого жилого помещения.
Суд не может принять во внимание довод ответчицы Гурьяновой С.Н. о том, что фактически спорное жилое помещение было ею приобретено у Вяльмисова В.С. по договору купли-продажи.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ и п. 2 ст. 233 ГК РФ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственниками спорного жилого помещения, как указывалось выше, являются истцы, которые в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать от других лиц устранения всяких нарушений его прав как собственников жилого помещения.
При этом Гурьяновой С.Н. и другими ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие их право собственности на спорную квартиру. Гурьяновой С.Н. не оспаривалось, что договор купли-продажи в надлежащей форме между ней и Вяльмисовым В.С. не заключался и в установленном законом порядке государственную регистрацию не проходил. Доказательства передачи Вяльмисову В.С. денег за спорный дом Гурьяновой С.Н. также не представлены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Гурьянову С.Н. вместе с несовершеннолетним сыном Гурьяновым Н.В., а также Гурьянова В.Е. и Фадеева А.С. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу *** без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Е.С. Челбаева
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 г.
