Дата принятия: 06 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Альметьевск
6 августа 2014 года дело № 2-2783
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,
при секретаре Богдановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хашимовой Д.И. к Зарубежновой В.Д., Ахметшиной Г.Р. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности, о понуждении к заключению сделки и принудительной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Зарубежновой В.Д. предварительный договор купли-продажи части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по цене № рублей. Согласно п. 3 указанного выше договора, данный земельный участок должен быть разделен на два земельных участка с присвоением им двух почтовых адресов и в последующем Зарубежнова В.Д. обязалась продать ей, земельный участок с почтовым адресом: <адрес>. Согласно п. 4 указанного выше договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания предварительного договора. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи указанного выше земельного участка (п. 6 договора) между ней и Зарубежновой В.Д. был заключен договор задатка, по которому передала Зарубежновой В.Д. в качестве аванса денежные средства в размере № рублей. После заключения указанной выше сделки стала заниматься оформлением данного земельного участка, произвела его межевание, получила новый кадастровый номер № и почтовый адрес <адрес>. Одновременно с оформлением земельного участка на указанном выше земельном участке возвела фундамент. Когда подошло время для заключения основного договора купли-продажи земельного участка, обратилась к Зарубежновой В.Д., которая оформлять до конца сделку отказалась, мотивируя это тем, что передумала и нашла другого покупателя.
В связи с чем, просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, обязать ответчицу заключить с ней договор купли-продажи части земельного участка и осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Взыскать с ответчицы и Ахметшиной Г.Р. солидарно в ее пользу судебные расходы: в возврат оплаты госпошлины № рублей и на оплату услуг адвоката № рублей.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме
Ответчик Зарубежнова В.Д. с иском согласна и пояснила, что она земельный участок расположенный по адресу <адрес> продала истцу за №,а Ахметшиной Г.Р.этот участок не продавала, продавала только паевые земли.
Ответчик Ахметшина Г.Р. с иском не согласна.
Представитель Управления Росреестра на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорим, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хашимовой Д.И., и Зарубежновой В.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене № рублей.
Согласно п. 2 указанного выше договора, данный земельный участок до регистрации договора купли продажи должна была разделена на два земельных участка с присвоением им двух почтовых адресов и в последующем Зарубежнова В.Д. обязалась продать Хашимовой Д.И., земельный участок с почтовым адресом: <адрес>
После заключения предварительного договора купли-продажи истец, в исполнения условий данного договора начала проводить межевание и после завершения всех процедур по условиям предварительного договора параллельно строить фундамент продаваемом земельном участке. После проведения оговоренных условий предварительного договора вновь образованным земельным участкам распоряжением начальника Управления Архитектуры и Гародостроительства АМР было присвоено новой почтовой адрес. ( земельному участку площадью №.м <адрес>.и площадью №. м. <адрес>. м.к.<адрес>.
Согласно п. 4 указанного выше договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания предварительного договора.
Несмотря на то, что данный земельный участок фактический продан и за это получено оговоренная сумма стоимости земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Зарубежнова В.Д. и Ахметшина Г.Р. повторно заключают договор купли –продажи этого же участка.
Согласно п.1 указанного договора на земельном участке отсутствуют строение, согласно п.6 до подписания данного договора данный земельный участок никому не продан, что не соответствует действительности, когда как на данном участке имеется построенный истцом.
Зарубежновой В.Д. при заключении предварительного договора с Хашимовой Д.И. договорились в течение 12 месяцев заключить основной договор купли-продажи и предусмотренные сроки зарегистрировать право собственности в ГРП.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускает, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Зарубежнова В.Д. не исполнила условия предварительного договора, односторонне изменила его условие, не известив об этом истца и не расторгая предварительный договор, заключила новый договор с Ахметшиной Г.Р.
Кроме того п. 1 и п. 6 заключенного договора с Ахметшиной Г.Р. не соответствует действительности, так как данный земельный участок уже был продан и на данном земельном участке имеется капитальный фундамент построенный истцом. Сама Зарубежновй В.Д. в судебном заседании пояснила, что она собралась продавать Ахметшиной Г.Р. только паевые земли, при заключении оспариваемого договора ее ввели в заблуждение.
Поскольку Зарубежнова В.Д. признает иск, нарушила требований ст.309,310 ГК РФ и договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая положения приведенных правовых норм, с ответчиков подлежит взысканию № рублей в возврат госпошлины.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истицей за оказание юридических услуг оплачено № руб., суд считает в разумных пределах возможным взыскать № руб.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зарубежновой В.Д. и Ахметшиной Г.Р., и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Ахметшиной Г.Р..
Обязать Зарубежнову В.Д. заключить с Хашимовой Д.И. договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене № рублей, и осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Хашимовой Д.И..
Взыскать с Зарубежновой В.Д. и Ахметшиной Г.Р. солидарно в пользу Хашимовой Д.И. судебные расходы в возврат оплаты госпошлины № рублей и на оплату услуг адвоката № рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.
Судья:
