Дата принятия: 06 августа 2014г.
по делу № 2-1264/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 августа 2014 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Камаловой С.И.,
при секретаре Ситдиковой Л.Р.,
с участием истца Вдовиной Л.Г.,
представителя ответчика Семенова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вдовиной Л.Г. к палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района РТ о продлении договора аренды земельного участка,
установил:
Вдовина Л.Г. обратилась в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды земельного участка с палатой имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района РТ. На основании которого, ответчик – арендодатель на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов передает истцу – арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинскаое сельское поселение, <адрес>, участок № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. За договор аренды истцом уплачено № рублей, а также оплачено за № года аренды № рублей. Истец не использовал участок в силу объективных причин. Данный участок находится между садовым обществом «Шильна» и рекой, к нему нет подъезда и дороги, отсутствуют инженерные сети, участок находится в заболоченном месте. На аукционе было устно оговорено, что к участкам (район <адрес> обязаны подвести дорогу и инженерные сети в течение № года, то есть истца ввели в заблуждение. Лишь в августе № года Малошильнинское сельское поселение построило дорогу и дренажный ров в районе участков Простоквашино, но дороги к участкам Зарековка нет. Из-за указанных обстоятельств по <адрес> не построен ни один дом, нет ни одного фундамента, водопровода, электросетей. Участок ею не мог быть использован в течение трех лет по обстоятельствам, исключающим такое использование. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику для продления договора аренды, однако ей сообщили, что участок будет повторно выставлен на аукцион, в нарушение ст. 45 Земельного кодекса РФ.
Просит продлить договор аренды земельного участка и срок аренды учитывать с момента постройки дороги к земельным участкам Зарековка, конкретно моста через реку Шильна, электрических и водопроводных сетей по <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что взяла в аренду участок для строительства жилого дома через аукцион. Нет подъездных путей к участку, не построен мост через реку, устно говорили, что в течение года будет построено, что есть генплан населенного пункта, но так ничего не построено. В Зарековке должно быть более № домов, ни один дом не заложен, так как там заболоченная земля и не проедет техника. Она не освоила участок по объективным причинам. Она не желает приобретать снова этот участок через аукцион и вновь платить большие деньги.
Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района РТ ФИО3 в суде исковые требования не признал и пояснил, что продление договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов невозможно, это является нарушением ФЗ «О защите конкуренции». Дорога через <адрес> была построена к 1 ноябрю 2013 года.
Суд, выслушав явившихся лиц изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, Палата имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района РТ в лице председателя Палаты на основании доверенности, выданной исполкомом Тукаевского муниципального района РТ, передала в аренду Вдовиной Л.Г. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: РТ, Тукаевского муниципального района РТ. Малошильнинское сельское поселение, <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства, сроком на № года: с № июня до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не обременен никакими обязательствами.
Согласно договору аренды земельного участка, арендатор за право аренды обязан внести с учетом задатка в размере № рублей также № рублей № копеек.
Как видно из ответа руководителя исполкома Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Вдовиной Л.Г. работы по строительству подъездной дороги ведутся частными инвесторами, сроки завершения не определены. Работы по понижению уровня грунтовых вод выполнены частично, их завершение планируется в № годах.
Как видно из ответа руководителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Вдовиной Л.Г., Малошильнинским сельским поселением запланировано строительство дороги и моста через реку <адрес> на № года.
Исходя из вышеприведенных документов, суд приходит к выводу, что истец не мог освоить в предусмотренный срок, предоставленный ему в аренду земельный участок в виду наличия объективных обстоятельств, исключающих использование участка для индивидуального жилищного строительства. Истец имеет преимущественное право на продление договора аренды земельного участка, поскольку органами местного самоуправления не построены подъездные пути к району, расположения участка. Исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
иск Вдовиной Л.Г. удовлетворить.
Обязать Палату имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан продлить с Вдовиной Л.Г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенным по адресу РТ, Тукаевский муниципальный район, № сельское поселение, <адрес>, участок № №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
