Дата принятия: 06 августа 2014г.
по делу № 2-1267/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 августа 2014 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Камаловой С.И.,
при секретаре Ситдиковой Л.Р.,
с участием истца Васьковой О.П.,
представителя ответчика Захаровой К. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васьковой О.П. к ООО Агрофирма «Тимерхан» о расторжении договора аренды земельного участка и снятию возражения по межеванию границ земельного участка,
установил:
Васькова О.П. обратилась в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что до выхода на пенсию работала в совхозе «<данные изъяты>». Ей был выделен земельный пай площадью № га в границах землепользования совхоза «Камский» и выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю серии РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. На общем поле было 66 дольщиков паевых земель. В последующие годы многие отделились, определив границы своих участков. Осталось 11 пайщиков, в числе которых агрофирма «Тимерхан». ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками паевой земли (истцом и ответчиком) был подписан договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № № Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, арендную плату истцу за № года не выплачивал, не оплачивал и налоги за землю. Налоги истец платил сам. Истец обращался к арендатору о выкупе участка, но ответчик назначает заниженную цену, которая не устраивает истца. Не может истец выделить свой участок, так как арендатор возражает межеванию, несмотря на просьбы истца, не снимает возражения на межевание. Ответчик предложил истцу поменять участок в № га на земельный участок в № соток. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и снять возражения ООО Агрофирма «Тимерхан» по межеванию границ и проведению выдела земельного участка в счет своей доли., взыскать задолженность по арендным платежам.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что она хотела продать свой участок ответчику за № рублей, ответчик согласился выплатить указанную сумму с рассрочкой, что её не устроило. Поэтому она решила расторгнуть договор аренды, размежеваться и самой самостоятельно распоряжаться земельным участком. Свою земельную долю она никому не продала, ответчик, препятствуя межеванию, вынуждает продать земельный участок ему за бесценок, что её не устраивает.
Представитель ответчика ООО Агрофирма «Тимерхан» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать и пояснила, что истцу ответчик предложил заключить мировое соглашение, однако истец отказался. Истец хочет выделиться в угодном ему месте, однако выдел должен быть согласован с другими собственниками. В массиве земельного участка с кадастровым номером № всего № собственников. Решением собрания долевых собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовало 2 собственника, согласован размер, границы и местоположение земельного участка, выделяемого в счет доли № доли Васьковой О.П. Свою долю Васькова О.П. фактически продала третьему лицу, хотя ООО Агрофирма «Тимерхан» имеет преимущественное право покупки, агрофирма имеет намерение приобрести эту долю.
Представитель третьего лица ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Васькова О.П. в числе других собственников заключила договор аренды земельного участка (паевые земли) с кадастровым номером № площадью № кв.м. с ООО Агрофирма « Тимерхан». Согласно договору аренды, арендатор ООО Агрофирма «Тимерхан» ежегодно уплачиваете налоги в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Плата за аренду земельного участка составляет № рублей за каждый земельный пай (аренда оплачивается сельскохозяйственной продукцией). Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет № кв.м., располагается РТ, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Васькова О.П. является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., располагается РТ, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.
Согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ, Васькова О.П. является собственником земельной доли общей площадью № га в границах землепользования совхоза «Камский»
Таким образом, материалами дела установлено, что Васькова О.П. является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., сельскохозяйственного назначения. Она заключила договор аренды своей доли земельного участка с ООО Агрофирма «Тимерхан». Однако арендатор нарушает существенные условия договора аренды, не выплачивает арендную плату арендодателю, не оплачивает налоги за землю. Документов, подтверждающих доводы ответчика о продаже истцом своей земельной доли другому покупателю, не представлено. Поэтому истец, как собственник, вправе расторгнуть договор аренды, вправе произвести межевание и произвести выдел своей доли.
Исковые требования Васьковой О.П. подлежат удовлетворению,
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
иск Васьковой О.П. к ООО Агрофирма «Тимерхан» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Васьковой О.П. и ООО Агрофирма «Тимерхан» земельного пая Васьковой О.П. в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> сельское поселение.
Взыскать с ООО Агрофирма «Тимерхан» в пользу Васьковой О.П. задолженность по арендным платежам в размере <адрес> рублей.
Снять возражения ООО Агрофирма «Тимерхан» на проведение межевых работ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, Малошильнинское сельское поселение в счет выдела № доли Васьковой О.П..
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
