Решение от 06 августа 2014 года

    Дело № 2-2719/ 2014
 
                                                           Р Е Ш Е Н И Е
 
                                           Именем Российской Федерации
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Н.А. Горюновой,
 
    при секретаре К.А. Акентьевой,
 
                                                                                                                     06 августа 2014 года
 
    рассмотрев исковое заявление Степанова Н.Н. к Толмачев А.В., Толмачева О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
 
                                                         УСТАНОВИЛ:
 
    Степанова Н.Н., с учетом уточнений требований, обратилась в суд с иском к Толмачев А.В., Толмачева О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
 
               Требования мотивирует тем, что 07.05.2013года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <номер> за 650 000 рублей Толмачев А.В. и Толмачева О.А..
 
               Согласно п.2 условий договора приобретаемый жилой дом и земельный участок приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский семейный капитал.
 
               Согласно п.3.1 расчеты за жилой дом и земельный участок по настоящему договору производятся на следующих условиях:
 
    Денежные средства в размере 394 668,67 рублей перечисляются на счет продавца в срок, установленный в соответствии с действующим законодательством Банк получателя - отделения №8615 Сбербанка России г. Кемерово.
 
            Денежные средства за жилой дом в размере 245 331,33 рубля оплачиваются за счет собственных средств покупателя. Денежные средства в размере 42 700 рублей переданы покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 202 631,33 рубля покупатель обязуется передать продавцу не позднее 06.05.2014года.
 
            Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей переданы полностью до подписания договора.
 
             По соглашению сторон жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости до полного расчета между покупателем и продавцом.
 
             До настоящего времени согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчики денежные средства в размере 202 631,33 рубля не отдали.
 
              Поскольку условия договора ответчиками были нарушены, в их действиях неосновательное обогащение за счет сбережения тех денежных средств, которые должна была получить по договору истица, но не получила по вине ответчиков.
 
             Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2014 года по 22.07.2014 года составит 3526,61 рубль согласно расчета: 202 631,33 рубля х 8,25%:365 дней х 77 дней.
 
             Кроме того, истице причинены нравственные и моральные страдания, что выразилось в ухудшении ее здоровья, истица не имела возможности оплачивать проценты по имеющимся у нее кредитным обязательствам перед банками и не имела средств к существованию, поскольку нигде не работает, является инвалидом второй группы, единственной возможностью исполнять обязательства перед банками было своевременное исполнение ответчиками денежных обязательств перед ней, сложилась просрочка в банках, в связи с несвоевременным исполнением истицей кредитных обязательств банки подали на истицу в суд по взысканию задолженности.
 
             Истица просит взыскать солидарно с Толмачев А.В., Толмачева О.А. в ее пользу недополученные денежные средства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> в размере 202 631,33 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> в размере 3526,61 рубль; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; в возмещение судебных расходов на оплату по составлению иска 2 000 рублей, услуг представителя в размере 6 000 рублей.
 
             Требования обосновывает ссылкой на ст.ст.454,485,486,549,551, 307,309,310,314,395 ГК РФ.
 
    В судебном заседании истец Степанова Н.Н., ее представитель Симонов П.А., допущенный на ведение дела согласно нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали, мотивируя теми обстоятельствами и доводами, что изложены в иске, уточненном иске.
 
             В судебном заседании ответчики Толмачев А.В., Толмачева О.А. исковые требования признали частично, а именно, в части взыскания солидарно с них, Толмачев А.В., Толмачева О.А. в пользу истицы недополученных денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 202 631,33 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 3526,61 рубль; судебных расходов на оплату по составлению иска 2 000 рублей, услуг представителя в размере 6 000 рублей. Требования в части взыскания с них компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей не признали, просили в этой части требований отказать.
 
            Суд, заслушав истицу, ее представителя, ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 486 настоящего Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
 
    Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
 
    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
            В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 мая 2013 года истец Степанова Н.Н. продала, а ответчики Толмачев А.В., Толмачева О.А., действующая за себя и в интересах НАА, <дата> года рождения и МАД, <дата> рождения, купили на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на каждого, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом по цене 640 000 рублей и земельный участок по цене 10 000 рублей (п.1.1.,1.2,1.3 договора л.д.12-14).Общая цена сделки составляет 650 000 рублей, которые покупатель - Толмачев А.В., Толмачева О.А., действующая за себя и в интересах НАА. и МАД, обязались уплатить продавцу Степанова Н.Н. на следующих условиях:
 
            Денежные средства за жилой дом в размере 394 668,67 рублей перечисляются на счет продавца в срок, установленный в соответствии с действующим законодательством. Банк получателя- отделения <адрес>, Корсчет <номер>,наименование получателя –Степанова Н.Н., счет получателя <номер>.
 
            Денежные средства за жилой дом в размере 245 331,33 рубля оплачиваются за счет собственных средств покупателя. Денежные средства в размере 42 700 рублей переданы покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 202 631,33 рубля покупатель обязуется передать продавцу не позднее 06.05.2014года.
 
            Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей оплачиваются за счет собственных средств покупателя. Денежные средства в размере 10 000 рублей переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.
 
    По соглашению сторон, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости до полного расчета между покупателем и продавцом (п.3.1, 3.1.1,3.2 договора).
 
              Согласно пояснений истца, денежные средства за жилой дом в размере 394 668,67 рублей были перечислены истице на ее счет получателя <номер> отделения №8615 Сбербанка России г. Кемерово, денежные средства за жилой дом в размере 42 700 рублей переданы истице покупателем Толмачева О.А. полностью до подписания настоящего договора, то есть до 07 мая 2013года.Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей переданы истице ответчиками полностью до подписания договора, то есть до <дата>.
 
    Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, <номер> от 14.05.2013года, за Толмачев А.В., Толмачева О.А., НАА,<дата> рождения, МАД, 20.04.2010года рождения, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2013года, зарегистрирован вид права- общая долевая собственность, доля в праве ? для каждого на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
 
    Согласно п.4.1.,п.4.2.2.,п.5.5 указанного договора, продавец обязуется передать покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатель принять от продавца приобретаемый жилой дом и земельный участок. Передача жилого дома и земельного участка сторонами осуществляется в день подписания настоящего договора, который имеет по взаимному согласию сторон силу акта приема-передачи.
 
    Сторонами подтверждено в суде, что истица (продавец) передал, а ответчики (покупатель) приняли жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Ответчиками обязательства по договору купли-продажи от 07.05.2013года не исполнены. До настоящего времени согласно вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчики денежные средства в размере 202 631,33 рубля истице не отдали.
 
            Данные фактические обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Исходя из положений ст. ст. 309, 310, 486 ГК РФ, условий договора купли-продажи, ответчики обязаны исполнить обязательства по оплате приобретенных спорных объектов, которые находятся в общей долевой собственности, где доля в праве ? для каждого за Толмачев А.В., Толмачева О.А., НАА,<дата> рождения, МАД, <дата> рождения, на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> в собственности, соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2013 года, поскольку ответчиками в течение срока действия договора нарушены условия договора в части срока оплаты спорных объектов, в связи с тем, что в срок не позднее 06.05.2014 года оставшаяся сумма в размере 202 631,33 рубля не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность по договору в размере 202 631,33 рубля, факт наличия которой ответчиками подтвержден в суде, доказательств возврата денежных средств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
 
          На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
           Поскольку условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2013года ответчиками были нарушены в части оплаты оставшейся суммы в размере 202 631,33 рубля в срок не позднее 06.05.2014года, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, но по мнению суда, за период с 07.05.2014года по 22.07.2014года(как просит истец),что составит 3575,57 рубль согласно расчета суда: 202 631,33 рубля х 8,25%:360 дней х77 дней. Расчет, представленный истцом, по мнению суда арифметически не верен.
 
             Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3575,57 рублей должны быть взысканы с ответчиков.
 
              Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием истицы о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, поскольку Закон "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяется. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает компенсацию морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав. В данном случае речь идет о нарушении имущественных прав истца. В этой части исковых требований следует отказать в удовлетворении иска.
 
    Рассматривая требования истицы о взыскании с ответчиков расходов в сумме 8000 руб. 00 коп., затраченных ею на оплату услуг представителя, за составление иска, участие в гражданском деле, подтвержденных квитанциями от 16.06.2014 года, от 09.07.2014 года, от 22.07.2014 года, от 06.08.2014 года, суд приходит к выводу, что указанные требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 6000 рублей.
 
            Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
           В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
 
            С учетом сложности дела, объемом проделанной представителем работы (составления искового заявления, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя - два подготовительных и два судебных заседания), суд считает, что сумма в размере 6000 рублей обоснованна, исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от 17.07.2007 г. и недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела, которое не представляет сложности и времени, затраченному в связи с разрешением спора, соразмерна удовлетворенным исковым требованиям.
 
              Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождается от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1315,52 рублей с каждого(5262,07 рублей:4) от удовлетворенных имущественных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
                                                         РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Степанова Н.Н. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Толмачев А.В., Толмачева О.А., НАА, <дата> года рождения в лице законного представителя матери Толмачева О.А., МАД, <дата> года рождения в лице законного представителя матери Толмачева О.А., в пользу Степанова Н.Н. недополученные денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 мая 2013года в размере 202 631 рубль 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 мая 2013года в размере 3575 рублей 57 копеек, в возмещение судебных расходов за представительство в суде сумму в размере 6 000 рублей, а всего 212 206 рублей 90 копеек, где по 53 051рубль 73 копейки с каждого- с Толмачев А.В., Толмачева О.А., НАА,<дата> рождения в лице законного представителя матери Толмачева О.А., МАД, <дата> рождения в лице законного представителя матери Толмачева О.А.. В остальной части исковых требований Степанова Н.Н. - отказать.
 
             Взыскать с Толмачев А.В., Толмачева О.А., НАА,<дата> рождения в лице законного представителя матери Толмачева О.А., МАД, <дата> рождения в лице законного представителя матери Толмачева О.А. в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в сумме по 1315 рублей 52 копейки с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровский области, с момента вынесения.
 
    Судья: (подпись)
 
    Верно.
 
    Судья:                                                                                   Н.А. Горюнова
 
    Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2719/2014
 
    Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого
 
    Кемеровской области.