Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело №2-1580/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца по доверенности Куприяновой С.В., представителя истца по ордеру адвоката Вавина С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чуднова П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» – о признании права собственности на жилое помещение, признании договора купли-продажи частично недействительным,
у с т а н о в и л:
Чуднов П.А. обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» (далее по тексту решения ООО «Б») с исковым заявлением – о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № …, признании договора купли-продажи от … г., заключенного между ОАО «Д» и ООО «Б» недействительным в части продажи жилого помещения – квартиры № … в силу ничтожности с момента заключения договора.
Истец мотивирует свои требования тем, что Чуднов П.А., также …. …. с … года проживали в квартире № … имели постоянную регистрацию по указанному адресу. … …, Чуднов П.А. один стал проживать в квартире № …. ……. Решением Выксунского городского суда от … г. удовлетворены требования истцов о признании занимаемых квартир в доме № … жилыми помещениями и обязании ОАО «Д» ….. Во исполнение решения суда конкурсным управляющим ОАО «Д» …. ….. Решением Выксунского городского суда от … г. исковые требования …., …., …., …., …., …, ….удовлетворены, произведена государственная регистрация права собственности на жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: … на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г. и от … г. за истцами. … г. между ОАО «Д» в лице конкурсного управляющего …. и ООО «Б» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, ……, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: …, который фактически является жилым домом, расположенным по адресу: …, в котором проживали граждане. У Чуднова П.А. имеется право …... Чуднов П.А. владеет и пользуется жилым помещением в полном объеме, производит с … г. оплату коммунальных услуг. Свое право ….. истец не может реализовать по независящим от него обстоятельствам, так как объект недвижимости ОАО «Д» вместе с жилыми помещениями был продан ООО «Б», последним зарегистрировано право собственности. В связи с чем, истец обращается в судебном порядке за защитой своих имущественных прав.
Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от … г., для участия по делу в качестве третьего лица привлечен ОАО «Д» в лице конкурсного управляющего ….
В судебное заседание истец Чуднов П.А. не явился, представитель истца на основании доверенности (представлена в материалах дела) …., также представитель истца на основании ордера от … г. № … адвокат Вавин С.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Не возражали, если в случае неявки ответчика, который не просил о разбирательстве гражданского дела в его отсутствие, суд рассмотрит его в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Представитель ответчика ООО «Б» в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен судебным извещением – врученным представителю лично под роспись. О причине неявки суд в известность не поставил, об отложении дела не ходатайствовал. Причина его неявки в судебное заседание признана судом неуважительной. Ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОАО «Д» в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен судебным извещением. О причине неявки суд в известность не поставил, об отложении дела не ходатайствовал. Причина его неявки в судебное заседание признана судом неуважительной. Представитель третьего лица не просил о рассмотрении дела в его отсутствие
Выслушав доводы представителей истца, приведенные ими в обоснование исковых требований, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №…, … суд находит следующее.
Согласно п. 1 ст. 25 "Всеобщей декларации прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.
В силу п. 1 ст. 11 Международного пакта от 16.12.1966 "Об экономических, социальных и культурных правах", участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Государства - участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права, признавая важное значение в этом отношении международного сотрудничества, основанного на свободном согласии.
В силу п. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу п.п. 1-2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Судом установлено, что Чуднов П.А. …., что подтверждено ….
Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … г. исковые требования …., …., …., …., …., …., …., …., …., …., …., …., ….. заявленные ими к ОАО «Д» - о признании помещений - квартир, расположенных в доме № …, жилыми помещениями и обязании передать их в собственность были удовлетворены.
Решением суда от … г. по иску …, …, …, …, …, …, … к ОАО «Д» – о регистрации перехода права собственности, исковые требования удовлетворены.
Оба решения суда не обжалованы, вступили в законную силу, в связи с чем, имеют преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Решением Выксунского городского суда от … года по иску … к …, …, … – о признании договора купли-продажи недействительным, исковые требования … удовлетворить частично. Договор купли-продажи от … г., заключенный между ОАО «Д» и ООО «Б» признан недействительным в части продажи жилых помещений - квартир за №№… в силу ничтожности с момента заключения договора.
Решение обжаловано, определением Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу … года.
Согласно справки формы № …, … зарегистрирована в спорном жилом помещении с несовершеннолетним ребенком Чудновым П.А.
Согласно копии кадастрового паспорта по адресу: … находится в том числе жилое помещение – квартира № …, общей площадью … кв.м., кадастровой стоимостью … руб.
Как установлено судом ОАО «Д» на основании ….
Как установлено судом … г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому …, общей площадью … кв.м., инв. № …, литер …, кадастровый (или условный) номер …, адрес местонахождения: …, также здание …, расположенной по адресу: ….
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.ст. 1-2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В спорное жилое помещение, истец ….., в тот период……. Истец на протяжении длительного времени пользуется и владеет спорным жилым помещением, что подтверждается представленными …….
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.п. 1-2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: … признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Оценив юридически значимые обстоятельства по делу, с учетом того обстоятельства, что в силу закона истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, он добросовестно после смерти матери владеет и пользуется им, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенных аргументов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Чуднова П.А.удовлетворить.
Признать за Чудновым П.А, …, право собственности на жилое помещение –….
Признать договор купли-продажи от … г., …. недействительным, в части купли-продажи жилого помещения – квартиры № …
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - И.Н. Власова
