Дата принятия: 06 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 г. с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Вагановой Е.С., единолично, при секретаре Добрыниной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Е.С. к Татаринову Ю.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, Никифоров Е.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты>., находящегося в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> комитетом по земельным ресурсам. Согласно договору купли-продажи и расписки он оплатил ответчику стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Являясь членом садоводческого товарищества СНТ «<данные изъяты>», он пользуется земельным участком: сажает огород, ухаживает за плодово-ягодными растениями, ежегодно оплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>», о чем свидетельствует отметка об уплате целевых и членских взносов в членской книжке садовода-огородника № на имя Никифорова Е.С., тем самым на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, фактически с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется им как собственник. С учетом изложенного просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым Е.С. и Татариновым Ю.А. и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В уточнении исковых требований, Никифоров Е.С. просит обязать зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».
Определением суда в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Никифоров Е.С. и его представитель по доверенности Б.Л.А. поддержали исковые требования в полном объеме, дав аналогичные пояснения.
Ответчик Татаринов Ю.А. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по адресу: <адрес> возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и отсутствием адресата по указанному адресу. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ, Татаринов Ю.А. на регистрационном учете не значится.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Татаринова Ю.А. в соответствии с положениями ст.119 ГПК РФ, согласно которым при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известно места жительства ответчика.
Адвокат Алексеева Л.И., действующий в интересах отсутствующего ответчика Татаринова Ю.А., с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель Управления Росреестра РБ <данные изъяты> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора не заключенными, и напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
Установлено, что на основании постановления <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> райкомзем № Татаринов Ю.А. приобрел право частной собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. в коллективном садоводческом товариществе «<данные изъяты>», о чем последнему было выдано свидетельство праве собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ между Татариновым Ю.. и Никифоровым Е.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты>.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, площадью <данные изъяты>., правообладатель- Татаринов Ю.А. вид права – собственность.
Судом исследованы расписка Татаринова от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой он продал дачу в садоводческом товариществе «<данные изъяты> Никифорову Е.С. за <данные изъяты> и справка СНТ «<данные изъяты>», согласно которой на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ г., Татаринов Ю.А. исключен из членов СНТ «<данные изъяты>» в связи с продажей дачного участка №, Никифорову Е.С., которого считать членом СНТ « <данные изъяты>».
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По смыслу положений ст.ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен содержать существенные его условия, к каковым отнесены данные, позволяющие определенно установить название объекта, его местонахождение, цену. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.
Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.
В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю.
В соответствии с ч.3 вышеназванной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из содержания договора купли-продажи следует, что сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.
При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договоров, в том числе и, в части, устанавливающей порядок и сроки внесения покупателем денежных средств.
Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества подтвержден собранными по делу обстоятельствами. В частности, ответчик не явился в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности.
Договор купли-продажи был осуществлен с передачей объекта недвижимости, что подтверждается пояснениями истца, справкой СНТ о приеме истца в его члены.
Доказательств, опровергающих доводы истца об исполнении обязательства о передаче денежных средств за квартиру, не представлено.
Споров относительно исполнения условий договора об оплате стоимости за жилое помещение в течение длительного периода времени, судом не установлено.
Истцом в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие возникновение у него соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества, в то время, когда доказательств обратному ответчиками не представлено.
Таким образом, суд установил, что заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры совершен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия. Продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества и покупателем обязанность по оплате исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу является выезд продавца за пределы Республики Бурятия, поэтому суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком состоялся (заключен), и имеются основания для удовлетворения требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи.
Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Никифорова Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никифорова Е.С. удовлетворить.
Признать договор купли - продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым Е.С. и Татариновым Ю.А. заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>» по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Татаринова Ю.А. к Никифорову Е.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.
Федеральный судья:
