Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблина В.А. к Коряжновой В.А., Басинских М.А., Мещерякову А.А., Курдюмову Б.И. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка; о признании местоположения границы земельного участка согласованной в соответствии с межевым планом,
установил:
Истец Аблин В.А. обратился в суд к Коряжновой В.А., Басинских М.А., Мещерякову А.А., Курдюмову Б.И. с иском об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка; о признании местоположения границ уточняемого земельного участка согласованной в соответствии с межевым планом. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ с целью постановки участка на кадастровый учет, было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> - собственники Коряжнова, Басинских, Мещеряков), его фактическому расположению на местности. Данное несоответствие в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № квалифицировано как кадастровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> - собственник Курдюмов Б.И.) отказался от согласования местоположения границы уточняемого участка, представив свои возражения. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка.
Истец просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать согласованной местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Аблин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил суду, что спор в части определения местоположения границ уточняемого участка между правообладателями смежных с ним земельных участков отсутствует. Общая граница участков обозначена на местности забором и межой. Акт согласования собственниками участка № по <адрес> подписан. Ответчик Курдюмов В.И. отказался подписывать акт согласования границ по надуманным основаниям. В последующем возражения были сняты. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Коряжнова В.А., Басинских М.А., Мещеряков А.А. не возражали против удовлетворения иска. Какой-либо территориальный спор между сторонами отсутствует. Исковые требования истца признали, о чем подали соответствующее заявление.
В судебном заседании ответчик Курдюмов Б.И. не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования исковые признает, местоположение общей границы смежных участков не оспаривает.
Выслушав объяснения истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Аблину В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат условная. Кадастровые работы выполнены БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Коряжновой В.А., Басинских М.А., Мещерякову А.А., в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48. Кадастровые работы выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19). Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (как ранее учтенный); дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ; сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с тербованиями земельного законодательства (л.д. 42).
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка от 14 мая 2014 года, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ уточняемого участка № по <адрес> в <адрес> (ранее участок стоял на учете в условной системе координат), было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ участка № по <адрес> (КН №), имеющихся в ГКН, фактическому расположению указанного участка на местности. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Правообладателем смежного участка № по <адрес> (КН №) заявлены возражения против согласования местоположения части границы уточняемого земельного участка 6-8; возражения прилагаются. На момент формирования межевого плана несоответствия не устранены.
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) являются Коряжнова В.А., Басинских М.А., Мещеряков А.А. Работы по межеванию указанного участка выполнены филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участка № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Кроме того, в судебном заседании ответчики Коряжнова, Басинских, Мещеряков не оспаривали того обстоятельства, что земельные участки № и № являются смежными и между их правообладателями отсутствует территориальный спор, поскольку местоположение общей границы обозначено забор, существующими постройками, а также межой; акт согласования местоположения границы им подписан. Исковые требования, предъявленные к ним, ответчики признали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащего на праве общей долевой собственности Коряжновой, Басинских, Мещерякову, имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в орган кадастрового учета правообладателем земельного участка, то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Требования истца в части признания местоположения границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, согласованной в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ложниковым С.В., являющимся работником ООО «Геоинфоцентр», в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка, в качестве одного из смежных земельных участков указан участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение границ данного участка не установлены, что следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42). Правообладателем участка № по <адрес> в <адрес> является Курдюмов Б.И., что подтверждается справкой №, выданной администрацией сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес> (л.д. 13).
Из представленного в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенной точками 6-8 не согласована. В акте имеется отметка о возражениях в части согласования указанной части границы.
Так, из представленного истцом извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, направленного в адрес Курдюмова Б.И., следует, что Курдюмов Б.И. присутствовал при обмере земельного участка № 10; от подписания акта согласования отказался в виду наличия претензий по границе с земельным участком: «не окошен огород».
В ходе рассмотрения данного дела Курдюмов Б.И. исковые требования признал; против согласования местоположения границы участка № в соответствии с межевым планом участка от ДД.ММ.ГГГГ не возражал.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие по существу обоснованных возражений в части отказа в согласовании местоположения границы земельного участка № со стороны ответчика Курдюмова Б.И., его последующее признание иска, суд считает заявленные истцом требования к ответчику Курдюмову Б.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению: считать местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласованным в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
1 Х - 401207,61 У - 1330065,11; 2 Х - 401186,66 У - 1330132,89;
н1 Х - 401180,81 У - 1330151,03; 3 Х - 401178,33 У - 1330164,13;
4 Х - 401171,94 У - 1330162,26; 5 Х - 401169,96 У - 1330163,95;
6 Х - 401148,00 У - 1330159,87; 7 Х - 401156,00 У - 1330130,73;
8 Х - 401175,50 У - 1330058,44;
1 Х - 401207,61 У - 1330065,11.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Коряжновой В.А., Басинских М.А., Мещерякову А.А.
Считать местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
1 Х - 401207,61 У - 1330065,11; 2 Х - 401186,66 У - 1330132,89;
н1 Х - 401180,81 У - 1330151,03; 3 Х - 401178,33 У - 1330164,13;
4 Х - 401171,94 У - 1330162,26; 5 Х - 401169,96 У - 1330163,95;
6 Х - 401148,00 У - 1330159,87; 7 Х - 401156,00 У - 1330130,73;
8 Х - 401175,50 У - 1330058,44;
1 Х - 401207,61 У - 1330065,11.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2014 года.
