Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело №2-3324/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Жидковой Т.С.,
с участием истца Жидкова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жидкова Д.М. к Гаражному кооперативу «Салют-2» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ГК «Салют-2» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс (хощз.блок) (Литер Г3), мотивируя свои требования тем, что он является членом ГК «Салют-2» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом, общей площадью 38,1 кв.м. Паевой взнос истец внес полностью. Истец считает, что существование нежилых зданий ГК «Салют-2» и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы, соответствует пожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Указанные строения возведены без оформления разрешения на строительство, в эксплуатацию строения не вводились. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Истец просит признать за ними право собственности на указанное выше нежилое помещения - гаражный бокс, которым он фактически владеет, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, так как он выплатил свой пай за помещение, которое построено гаражно-строительным кооперативом на законном основании.
Представители ГК «Салют-2», Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по управлению имуществом г.Саратова о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с этим судом, на основании ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).
Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.
В судебном заседании установлено, что истец является членом ГК «Салют-2» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом, находящемся в ГК «Салют-2». Указанное подтверждается соответствующими справкой ГК «Салют-2».
Гаражный бокс находятся в одноэтажном нежилом здании, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 1474 кв.м.
Технические характеристики спорного строения указаны в технических паспортах, выданных ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».
Решением исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся №925 от 27.11.1961 г. утвержден кооператив по строительству гаражей при организации п/я № 84.
В соответствии с Актом от 06.04.1962 г. указанный земельный участок отведен кооперативу при организации п/я № 84.
12.04.1962 г. указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, что подтверждается соответствующим Актом.
Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов г. Саратова № 59 от 04.07.1969 г. разрешена пристройка к существующим гаражам, расположенным вдоль забора стадиона «Салют».
Решением исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов № 376/30 от 16.11.1984 г. за гаражно-строительным кооперативом при заводе «Контакт» закреплен дополнительный земельный участок по <адрес>, площадью 0,06 га.
В соответствии с Уставом ГК «Салют-2», данный кооператив является правопреемником всех прав и обязанностей Кооператива гаражных боксов, утвержденного решением Горисполкома № 925 от 27.11.1961 г.
Из проектного плана земельного участка следует, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, его границы однозначно определены на местности, соответственно границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке.
Существование нежилых зданий ГК «Салют-2» и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы, что подтверждается следующим.
Согласно письму Комитету по архитектуре и градостроительству г. Саратова №6218/023-10 от 01.12.2008 г. размещение гаражных боксов ГК «Салют-2» не противоречит Генеральному плану г. Саратова.
Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г. Саратова в письме от 26.06.2007 г. № 633/1-09 указывает, что размещение гаражей ГК «Салют-2» не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области выдало Экспертное заключение от 03.08.2007 г. № 5057, в котором указано, что эксплуатация гаражей ГК «Салют-2» соответствует санитарным правилам и нормам.
В соответствии с заключением Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области № 1944-Эк от 07.09.2007 г., гаражи ГК «Салют-2» не оказывают подлежащую учету воздействия на окружающую среду.
В соответствии с Экоаудиторским заключением филиала «Экологическая аудиторская палата Саратовской области» № 1798 от 06.09.2007 г., гаражи ГК «Салют-2» не оказывают подлежащую учету воздействия на окружающую среду.
Согласно заключению ООО «Инвестстройпроект», имеющего соответствующую лицензию, строительные конструкции нежилых зданий - гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и их фактическое состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, существование нежилых зданий ГК «Салют-2» и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормативы.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истца.
С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Жидковым Д.М. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс (хоз.блок) (Литер Г3), общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив «Салют-2».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Председательствующий
